Ideales Anlageobjekt: 4 solide Wohneinheiten plus Ausbaureserve in Erholungsregion

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94145

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

692 €

pro m²

Beschreibung

Jede der vier Wohnungen bietet etwa 65 m² mit zwei gemütlichen Zimmern, einer hellen Wohnküche, einem Bad und praktischem Abstellraum – insgesamt 260 m² Wohnfläche, die nur darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden.

Das Dachgeschoss schlummert noch ungenutzt, birgt aber viel Potenzial für eine großzügige Erweiterung - etwa als zusätzliche Wohneinheit oder privaten Rückzugsort

Im Untergeschoss erwartet Sie ein heller, voll unterkellerter Bereich mit rund 120 m² Nutzfläche, vielen praktischen Räumen, stabilen Wänden, Tageslicht und sogar einer eigenen geräumigen Duschnasszelle.

Draußen befindet sich ein überschaubarer, ebener Garten, ergänzt durch eine Einzelgarage und einen Vorplatz für zwei Fahrzeuge. Mit wenig Aufwand könnten hier zwei weitere Stellplätze entstehen.

Die Ausstattung ist einfach und ehrlich – vieles erzählt noch von dem Baujahr und den siebziger und achtziger Jahren, wurde aber teilweise überarbeitet. Die Strohm- und Wasserleitungen liegen verborgen unter dem Putz, das Dach und die zentrale Ölheizung wurden 1990 erneuert.

Kommen Sie mit auf einen Rundgang: Vom Straßeneingang betreten Sie das helle Treppenhaus, das in den Keller, ins Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss links öffnet sich eine bereits teilweise renovierte Einheit. Ein heller Flur empfängt Sie herzlich und führt Sie weiter in alle Räume: Gleich rechts liegt ein ruhiges Schlafgemach, daneben ein zweites Zimmer. Am Kopfende wartet die großzügige Wohnküche – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Zurück auf der anderen Seite folgt das schmale Bad mit Dusche und Toilette, abschließend ein praktischer Stauraum.

Gegenüber, in der 2. Einheit, begrüßt Sie rechts ein Bad mit Wanne und ein separater Toilettenraum. Am Kopfende öffnet sich ein geräumiges Zimmer, während links die Wohnküche mit Essplatz und ein weiteres Zimmer zum Verweilen einladen.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei weitere Wohneinheiten warten, baugleich wie im Erdgeschoss. Hier erzählt noch vieles von der ursprünglichen Zeit, nur das Bad in der rechten Einheit erstrahlt bereits in neuem Glanz.

Zurück im Treppenhaus führt die Treppe hinauf ins weitläufige Dachgeschoss – ein stiller Raum voller Möglichkeiten, der nur darauf wartet, ausgebaut zu werden.

Dieses Haus hat Seele. Es hat schon viele schöne Momente erlebt und wartet nun sehnsüchtig darauf, Teil Ihrer Geschichte zu werden – ob als wertbeständiges Anlageobjekt mit attraktiver Rendite oder als warmes Zuhause für eine Familie, die zusammenwachsen möchte.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie berühren. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an, vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin oder nehmen Sie einfach Kontakt auf. Wir freuen uns darauf, Sie durch diese Räume zu begleiten und Ihre Fragen zu beantworten.

Ausstattung Objekttyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1905 Bauweise: massiv Lage: 94145 Haidmühle Wohnfläche: 260 m² Nutzfläche: 120 m² Grundstücksfläche: 680 m² Etagen: 2 Wohneinheiten: 4 separate Wohneinheiten mit je ca. 65 m² Fenster: Holz-Doppelfacettenfenster nicht isoliert Böden: Laminat, Linoleum, Dielen Heizung: Öl-Zentralheizung Außenbereich: ebenerdiger Garten Parkmöglichkeit: Garage und zwei Außenstellplätze davor, erweiterbar Ausstattung: einfach Zustand: renovierungsbedürftig Sanierungen: 1970-1980 Wasser- und Stromleitungen unter Putz, 1990 Dach und Heizung neu

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Lage Die Gemeinde Haidmühle im Landkreis Freyung-Grafenau liegt eingebettet in die sanften Hügel des Bayerischen Waldes, direkt im Dreiländereck zu Böhmen und Österreich. Als staatlich anerkannter Erholungsort umgibt sie der Nationalpark Bayerischer Wald mit viel Ruhe und Schönheit.

Vor Ort finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Waldkirchen oder Freyung bequem erreichbar.

Haus- und Fachärzte versorgen Sie zuverlässig in den nahen Ortschaften. Für den täglichen Bedarf sorgen örtliche Geschäfte, größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Waldkirchen (ca. 24 km) und Freyung (ca. 25 km).

Die Anbindung ist unkompliziert: Über gut ausgebaute Landstraßen erreichen Sie die Autobahn A3 bei Passau in etwa 50 Minuten. Die nächstgrößeren Städte sind Freyung, Waldkirchen und Passau.

Wer hier lebt, genießt ein echtes Paradies für Körper und Seele: unzählige Wanderwege, Radtouren entlang der Grenze, im Winter Skilifte, Langlaufloipen und Schneeschuhtouren. Sieben Kneippanlagen, die unberührte Natur des Nationalparks und die kulturelle Vielfalt des Dreiländerecks machen Haidmühle zu einem Ort, an dem man tief durchatmen und wirklich ankommen kann.

Sonstiges Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung: Die vier abgeschlossenen Einheiten lassen sich einzeln oder kombiniert vermieten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine bezahlbare, ruhige Bleibe im Grünen suchen. Durch die baugleiche Aufteilung und separate Eingänge entsteht eine übersichtliche, pflegeleichte Verwaltung. Mit moderaten Investitionen in die noch ursprünglichen Bereiche könnten Sie die Attraktivität und damit die erzielbaren Mieteinnahmen deutlich steigern. Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial: Ein Ausbau zu einer fünften Wohneinheit oder einem großzügigen Studio würde die Rendite spürbar erhöhen. Der helle Keller mit eigener Nasszelle und die erweiterbaren Stellplätze im Garten machen das Objekt besonders interessant für Mieter, die Wert auf Stauraum und Parkmöglichkeiten legen. In der beliebten Erholungsregion Bayerischer Wald finden Sie stets solvente Nachfrager – ob Dauer- oder Ferienmieter.

Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus aus massiver Bauart steht in Haidmühle und umfasst vier eigenständige Wohneinheiten auf zwei Ebenen, jeweils baugleich zwei pro Geschoss in spiegelbildlicher Anordnung. Es wartet nur darauf, neue Geschichten zu schreiben - sei es als warmes Familienheim oder als attraktives Renditeobjekt. Jede der vier Wohnungen bietet etwa 65 m² mit zwei gemütlichen Zimmern, einer hellen Wohnküche, einem Bad und praktischem Abstellraum – insgesamt 260 m² Wohnfläche, die nur darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden. Das Dachgeschoss schlummert noch ungenutzt, birgt aber viel Potenzial für eine großzügige Erweiterung - etwa als zusätzliche Wohneinheit oder privaten Rückzugsort Im Untergeschoss erwartet Sie ein heller, voll unterkellerter Bereich mit rund 120 m² Nutzfläche, vielen praktischen Räumen, stabilen Wänden, Tageslicht und sogar einer eigenen geräumigen Duschnasszelle. Draußen befindet sich ein überschaubarer, ebener Garten, ergänzt durch eine Einzelgarage und einen Vorplatz für zwei Fahrzeuge. Mit wenig Aufwand könnten hier zwei weitere Stellplätze entstehen. Die Ausstattung ist einfach und ehrlich – vieles erzählt noch von dem Baujahr und den siebziger und achtziger Jahren, wurde aber teilweise überarbeitet. Die Strohm- und Wasserleitungen liegen verborgen unter dem Putz, das Dach und die zentrale Ölheizung wurden 1990 erneuert. Kommen Sie mit auf einen Rundgang: Vom Straßeneingang betreten Sie das helle Treppenhaus, das in den Keller, ins Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss links öffnet sich eine bereits teilweise renovierte Einheit. Ein heller Flur empfängt Sie herzlich und führt Sie weiter in alle Räume: Gleich rechts liegt ein ruhiges Schlafgemach, daneben ein zweites Zimmer. Am Kopfende wartet die großzügige Wohnküche – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Zurück auf der anderen Seite folgt das schmale Bad mit Dusche und Toilette, abschließend ein praktischer Stauraum. Gegenüber, in der 2. Einheit, begrüßt Sie rechts ein Bad mit Wanne und ein separater Toilettenraum. Am Kopfende öffnet sich ein geräumiges Zimmer, während links die Wohnküche mit Essplatz und ein weiteres Zimmer zum Verweilen einladen. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei weitere Wohneinheiten warten, baugleich wie im Erdgeschoss. Hier erzählt noch vieles von der ursprünglichen Zeit, nur das Bad in der rechten Einheit erstrahlt bereits in neuem Glanz. Zurück im Treppenhaus führt die Treppe hinauf ins weitläufige Dachgeschoss – ein stiller Raum voller Möglichkeiten, der nur darauf wartet, ausgebaut zu werden. Dieses Haus hat Seele. Es hat schon viele schöne Momente erlebt und wartet nun sehnsüchtig darauf, Teil Ihrer Geschichte zu werden – ob als wertbeständiges Anlageobjekt mit attraktiver Rendite oder als warmes Zuhause für eine Familie, die zusammenwachsen möchte. Lassen Sie sich von dieser Immobilie berühren. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an, vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin oder nehmen Sie einfach Kontakt auf. Wir freuen uns darauf, Sie durch diese Räume zu begleiten und Ihre Fragen zu beantworten. Ausstattung Objekttyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1905 Bauweise: massiv Lage: 94145 Haidmühle Wohnfläche: 260 m² Nutzfläche: 120 m² Grundstücksfläche: 680 m² Etagen: 2 Wohneinheiten: 4 separate Wohneinheiten mit je ca. 65 m² Fenster: Holz-Doppelfacettenfenster nicht isoliert Böden: Laminat, Linoleum, Dielen Heizung: Öl-Zentralheizung Außenbereich: ebenerdiger Garten Parkmöglichkeit: Garage und zwei Außenstellplätze davor, erweiterbar Ausstattung: einfach Zustand: renovierungsbedürftig Sanierungen: 1970-1980 Wasser- und Stromleitungen unter Putz, 1990 Dach und Heizung neu Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Lage Die Gemeinde Haidmühle im Landkreis Freyung-Grafenau liegt eingebettet in die sanften Hügel des Bayerischen Waldes, direkt im Dreiländereck zu Böhmen und Österreich. Als staatlich anerkannter Erholungsort umgibt sie der Nationalpark Bayerischer Wald mit viel Ruhe und Schönheit. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Waldkirchen oder Freyung bequem erreichbar. Haus- und Fachärzte versorgen Sie zuverlässig in den nahen Ortschaften. Für den täglichen Bedarf sorgen örtliche Geschäfte, größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Waldkirchen (ca. 24 km) und Freyung (ca. 25 km). Die Anbindung ist unkompliziert: Über gut ausgebaute Landstraßen erreichen Sie die Autobahn A3 bei Passau in etwa 50 Minuten. Die nächstgrößeren Städte sind Freyung, Waldkirchen und Passau. Wer hier lebt, genießt ein echtes Paradies für Körper und Seele: unzählige Wanderwege, Radtouren entlang der Grenze, im Winter Skilifte, Langlaufloipen und Schneeschuhtouren. Sieben Kneippanlagen, die unberührte Natur des Nationalparks und die kulturelle Vielfalt des Dreiländerecks machen Haidmühle zu einem Ort, an dem man tief durchatmen und wirklich ankommen kann. Sonstiges Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung: Die vier abgeschlossenen Einheiten lassen sich einzeln oder kombiniert vermieten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine bezahlbare, ruhige Bleibe im Grünen suchen. Durch die baugleiche Aufteilung und separate Eingänge entsteht eine übersichtliche, pflegeleichte Verwaltung. Mit moderaten Investitionen in die noch ursprünglichen Bereiche könnten Sie die Attraktivität und damit die erzielbaren Mieteinnahmen deutlich steigern. Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial: Ein Ausbau zu einer fünften Wohneinheit oder einem großzügigen Studio würde die Rendite spürbar erhöhen. Der helle Keller mit eigener Nasszelle und die erweiterbaren Stellplätze im Garten machen das Objekt besonders interessant für Mieter, die Wert auf Stauraum und Parkmöglichkeiten legen. In der beliebten Erholungsregion Bayerischer Wald finden Sie stets solvente Nachfrager – ob Dauer- oder Ferienmieter.