RUHE PUR IN BESTER FELDRANDLAGE! – Familienidyll mit Wintergarten, Weitblick und Natur in Fauerbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.760 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Helle Räume, große Fensterflächen und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Wohngefühl. Zwei hochwertig ausgestattete Einbauküchen bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Flexibilität dieser besonderen Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum auf harmonische Weise erweitert. Dank der großen Glasflächen entsteht ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit direktem Bezug zum Garten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine außergewöhnlich große Balkonfläche, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen eröffnet.

Auch in funktionaler Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Ein Keller, praktische Abstellflächen, mehrere Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz sorgen für ausreichend Stauraum und komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.

Besonders beeindruckend präsentiert sich der Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Eine gewachsene, umlaufende Hecke schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Grundstück eine angenehm geschützte Atmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Rückzugsmöglichkeiten in einem selten gewordenen Maß.

Fauerbach vor der Höhe verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Butzbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Ausstattung ++ Einbauküchen (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 420.000€

AUSSTATTUNG: ++ Riesige Gartenfläche ++ Waschküche ++ Wintergarten ++ Balkon ++ 3 Garagen ++ 1 Außenstellplatz ++ 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Duschkabine ++ Großer Kellerabteil ++ Viel Stauraum im Lagerraum inkl. Dachboden

Lage Ein Zuhause mitten im Grünen mit traumhaften Blick ins Feld!

Dieser Familientraum befindet sich in einer besonders reizvollen Lage im Butzbacher Ortsteil Fauerbach vor der Höhe – einem idyllischen und familienfreundlichen Vorort, der naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbindet. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur verzichten zu müssen.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle verbindet Fauerbach vor der Höhe mit Butzbach und der Region, während Autobahn, Bahnhof und der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar sind. So vereint dieser Standort ländliche Idylle mit hoher Mobilität im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist jedoch das einzigartige Wohnumfeld. Das Anwesen liegt eingebettet in eine weitläufige Feldlandschaft und wird von einer beeindruckenden Naturlandschaft umgeben. Direkt vor der Haustür erstrecken sich kilometerlange Feldwege, malerische Wander- und Spazierstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Butzbach selbst, ist nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus ländlicher Idylle, unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes und hochwertiges Lebensumfeld legen.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Fauerbach vor der Höhe, einem besonders familienfreundlichen Ortsteil von Butzbach, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 233 m² Wohnfläche. Umgeben von weitläufigen Feldern, idyllischen Spazierwegen und einer naturnahen Umgebung verbindet die Immobilie ein hohes Maß an Wohnqualität mit viel Freiraum für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Helle Räume, große Fensterflächen und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Wohngefühl. Zwei hochwertig ausgestattete Einbauküchen bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Flexibilität dieser besonderen Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum auf harmonische Weise erweitert. Dank der großen Glasflächen entsteht ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit direktem Bezug zum Garten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine außergewöhnlich große Balkonfläche, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen eröffnet. Auch in funktionaler Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Ein Keller, praktische Abstellflächen, mehrere Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz sorgen für ausreichend Stauraum und komfortables Parken direkt auf dem Grundstück. Besonders beeindruckend präsentiert sich der Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Eine gewachsene, umlaufende Hecke schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Grundstück eine angenehm geschützte Atmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Rückzugsmöglichkeiten in einem selten gewordenen Maß. Fauerbach vor der Höhe verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Butzbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten. Ausstattung ++ Einbauküchen (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 420.000€ _____________________________________________ AUSSTATTUNG: ++ Riesige Gartenfläche ++ Waschküche ++ Wintergarten ++ Balkon ++ 3 Garagen ++ 1 Außenstellplatz ++ 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Duschkabine ++ Großer Kellerabteil ++ Viel Stauraum im Lagerraum inkl. Dachboden Lage Ein Zuhause mitten im Grünen mit traumhaften Blick ins Feld! Dieser Familientraum befindet sich in einer besonders reizvollen Lage im Butzbacher Ortsteil Fauerbach vor der Höhe – einem idyllischen und familienfreundlichen Vorort, der naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbindet. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur verzichten zu müssen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle verbindet Fauerbach vor der Höhe mit Butzbach und der Region, während Autobahn, Bahnhof und der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar sind. So vereint dieser Standort ländliche Idylle mit hoher Mobilität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist jedoch das einzigartige Wohnumfeld. Das Anwesen liegt eingebettet in eine weitläufige Feldlandschaft und wird von einer beeindruckenden Naturlandschaft umgeben. Direkt vor der Haustür erstrecken sich kilometerlange Feldwege, malerische Wander- und Spazierstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Butzbach selbst, ist nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus ländlicher Idylle, unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes und hochwertiges Lebensumfeld legen. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. 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Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 242 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RUHE PUR IN BESTER FELDRANDLAGE! – Familienidyll mit Wintergarten, Weitblick und Natur in Fauerbach

Beschreibung

Ausstattung