Familienidyll mit viel Platz! Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.148 m² Grundstück mit Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94353

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.663 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnbereich mit besonderer Deckenhöhe und Blick auf die Galerie. Die moderne, zeitlos gestaltete Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon in Ostausrichtung verfügt. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Fußbodenheizungen im Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit Zugang zu einem großen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse und gepflegtem Garten. Der überdachte Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine eigene Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Der Pool kann zudem über eine Solarthermieanlage beheizt werden.

Das Haus verfügt des Weiteren über eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück - ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen mit großem Platzbedarf.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

Ausstattung Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.

Daten im Überblick: Baujahr: 1980 Grundstück: ca. 1148 m² Wohnfläche: ca. 270 m² Zimmer: 8 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 2 Terrasse: 1 Balkon: 2 Garage: 1 Carport: 1 Stellplatz: 1

Erbbaurecht: Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 192,72 Euro. Restlaufzeit sind derzeit grundsätzlich noch 46 Jahre. Es besteht die Möglichkeit der vorzeitigen Verlängerung um eine neue Laufzeit von 99 Jahren für einen neuen jährlichen Erbbauzins von 1.193,92 Euro. Die Konditionen sind befristet bis zum 31.12.2026.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

Pool mit Gegenstromanlage und eigener Wärmepumpe (Heizen und Kühlen möglich) oder Beheizung mittels Solarthermie
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und WC
großzügiges Grundstück (besteht aus zwei Flurstücken)
zweites Flurstück bietet die Möglichkeit für weiteren Bauplatz
PV Anlage mit PV-Speicher
die Fenster wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert
Haustür wurde 2025 erneuert
ruhige Lage und herrlicher Ausblick in die Natur

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 449.000,- € Haus mit Erbbaurecht 20.000,- € PV-Anlage + Küche

469.000,- € Gesamt

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Elisabethszell der Gemeinde Haibach. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Ein Dorfladen mit Bäckerei sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Im Hauptort Haibach steht eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Gemeinden Haselbach und Mitterfels vorhanden. Die Städte Bogen und Straubing sind in ca. 20 bzw. 30 Fahrminuten gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de

Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die derzeit vereint als ein großer angelegter Garten mit Pool genutzt werden. Allerdings kann das zweite Flurstück grundsätzlich auch als Bauplatz für ein weiteres Wohnhaus dienen. Bei beiden Flurstücken besteht ein Erbbaurecht. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnbereich mit besonderer Deckenhöhe und Blick auf die Galerie. Die moderne, zeitlos gestaltete Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon in Ostausrichtung verfügt. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Fußbodenheizungen im Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit Zugang zu einem großen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse und gepflegtem Garten. Der überdachte Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine eigene Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Der Pool kann zudem über eine Solarthermieanlage beheizt werden. Das Haus verfügt des Weiteren über eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück - ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen mit großem Platzbedarf. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung! Ausstattung Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Daten im Überblick: Baujahr: 1980 Grundstück: ca. 1148 m² Wohnfläche: ca. 270 m² Zimmer: 8 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 2 Terrasse: 1 Balkon: 2 Garage: 1 Carport: 1 Stellplatz: 1 Erbbaurecht: Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 192,72 Euro. Restlaufzeit sind derzeit grundsätzlich noch 46 Jahre. Es besteht die Möglichkeit der vorzeitigen Verlängerung um eine neue Laufzeit von 99 Jahren für einen neuen jährlichen Erbbauzins von 1.193,92 Euro. Die Konditionen sind befristet bis zum 31.12.2026. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Pool mit Gegenstromanlage und eigener Wärmepumpe (Heizen und Kühlen möglich) oder Beheizung mittels Solarthermie - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und WC - großzügiges Grundstück (besteht aus zwei Flurstücken) - zweites Flurstück bietet die Möglichkeit für weiteren Bauplatz - PV Anlage mit PV-Speicher - die Fenster wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert - Haustür wurde 2025 erneuert - ruhige Lage und herrlicher Ausblick in die Natur Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 449.000,- € Haus mit Erbbaurecht 20.000,- € PV-Anlage + Küche ----------------------------------------- 469.000,- € Gesamt Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Elisabethszell der Gemeinde Haibach. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Ein Dorfladen mit Bäckerei sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Im Hauptort Haibach steht eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Gemeinden Haselbach und Mitterfels vorhanden. Die Städte Bogen und Straubing sind in ca. 20 bzw. 30 Fahrminuten gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 276 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidyll mit viel Platz! Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.148 m² Grundstück mit Pool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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