Komplett sanierte Erdgeschoßwohnung in zentraler und ruhiger Lage Markt Schwabens

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

537.500 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.636 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses wird man von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der durch die Verwendung hochwertiger Materialien besticht. Hier spürt man sofort die Liebe zum Detail, die sich durch die gesamte, komplett renovierte Wohnung zieht. Die großzügige Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet, bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien, die im Alltag einer Familie nützlich sind.

Der Flur der Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt durch seine neutralen Wandfarben und den eleganten Bodenbelag ein Gefühl von Weite und Offenheit. Die Treppe, die ins Souterrain führt, ist mit einem ansprechenden Holzgeländer ausgestattet, das dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht und gleichzeitig Sicherheit bietet.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine großzügigen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Hier wird eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen, die zum Verweilen einlädt. Der Boden aus hochwertigem Holz unterstreicht die natürliche Eleganz des Raumes und ist zudem pflegeleicht, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Die Küche kann vom Käufer nach eigenen Wünschen gestaltet werden, was die Möglichkeit bietet, einen individuellen Raum zu schaffen, der perfekt auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein. Der angrenzende Garten ist ein Paradies für Kinder, die hier ungestört spielen können, während die Eltern entspannte Stunden im Grünen genießen.

Ausstattung

Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
Heizung: neue Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Badezimmer mit Badewanne und modernen Armaturen
Große Fensterfronten für viel Tageslicht
elektrische Rollos an allen Fenstern für den Sonnenschutz
Zugang zur Terrasse über die Küche und Wohnzimmer
Separate Einzelgarage vorhanden
Ruhige Lage mit Gartenanteil
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
3 Zimmer im Erdgeschoss und Keller
Energieeffizienzklasse: E

Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Region um Markt Schwaben bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Ebersberger Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.

Für Familien sind insbesondere die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Franz-Marc-Gymnasium und die Lena-Christ-Realschule, beide in ca. 500 bis 600 Metern Entfernung. Die jüngeren Familienmitglieder können den Katholischen Kindergarten St. Nikolaus und das Schwabener Storchennest in ca. 400 bis 450 Metern erreichen. Diese Nähe zu Schulen und Kindergärten erleichtert den Alltag erheblich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Markt Schwaben ist ca. 1 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und in die umliegenden Regionen. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 2 Kilometern erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park und der Schloßgarten sind in ca. 700 Metern erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein. Sportbegeisterte finden in der Dreifachturnhalle und bei den Tennisfreunden Markt Schwaben, beide ca. 500 bis 600 Meter entfernt, ideale Bedingungen für körperliche Aktivitäten.

Der nächste internationale Flughafen, München, ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung für Reisen in alle Welt. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht die Region zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Sonstiges Ein Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Eck Immobilien.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung präsentiert sich als ideale Wohnlösung für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und schafft eine harmonische Balance zwischen gemeinschaftlichem Leben und privatem Rückzugsort. Schon beim Betreten des Hauses wird man von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der durch die Verwendung hochwertiger Materialien besticht. Hier spürt man sofort die Liebe zum Detail, die sich durch die gesamte, komplett renovierte Wohnung zieht. Die großzügige Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet, bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien, die im Alltag einer Familie nützlich sind. Der Flur der Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt durch seine neutralen Wandfarben und den eleganten Bodenbelag ein Gefühl von Weite und Offenheit. Die Treppe, die ins Souterrain führt, ist mit einem ansprechenden Holzgeländer ausgestattet, das dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht und gleichzeitig Sicherheit bietet. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine großzügigen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Hier wird eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen, die zum Verweilen einlädt. Der Boden aus hochwertigem Holz unterstreicht die natürliche Eleganz des Raumes und ist zudem pflegeleicht, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Die Küche kann vom Käufer nach eigenen Wünschen gestaltet werden, was die Möglichkeit bietet, einen individuellen Raum zu schaffen, der perfekt auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein. Der angrenzende Garten ist ein Paradies für Kinder, die hier ungestört spielen können, während die Eltern entspannte Stunden im Grünen genießen. Ausstattung - Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern - Fliesenboden in Küche und Badezimmer - Heizung: neue Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Badezimmer mit Badewanne und modernen Armaturen - Große Fensterfronten für viel Tageslicht - elektrische Rollos an allen Fenstern für den Sonnenschutz - Zugang zur Terrasse über die Küche und Wohnzimmer - Separate Einzelgarage vorhanden - Ruhige Lage mit Gartenanteil - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - 3 Zimmer im Erdgeschoss und Keller - Energieeffizienzklasse: E Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Region um Markt Schwaben bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Ebersberger Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Für Familien sind insbesondere die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Franz-Marc-Gymnasium und die Lena-Christ-Realschule, beide in ca. 500 bis 600 Metern Entfernung. Die jüngeren Familienmitglieder können den Katholischen Kindergarten St. Nikolaus und das Schwabener Storchennest in ca. 400 bis 450 Metern erreichen. Diese Nähe zu Schulen und Kindergärten erleichtert den Alltag erheblich. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Markt Schwaben ist ca. 1 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und in die umliegenden Regionen. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 2 Kilometern erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park und der Schloßgarten sind in ca. 700 Metern erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein. Sportbegeisterte finden in der Dreifachturnhalle und bei den Tennisfreunden Markt Schwaben, beide ca. 500 bis 600 Meter entfernt, ideale Bedingungen für körperliche Aktivitäten. Der nächste internationale Flughafen, München, ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung für Reisen in alle Welt. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht die Region zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. Sonstiges Ein Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Eck Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 537.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: E
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.750 €): 2.298 € / Monat
20% Eigenkapital (107.500 €): 2.043 € / Monat
30% Eigenkapital (161.250 €): 1.787 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komplett sanierte Erdgeschoßwohnung in zentraler und ruhiger Lage Markt Schwabens

Beschreibung

Ausstattung