Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten, Wintergarten und viel Platz zur Entfaltung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.612 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für das Familienleben. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch eine praktische, separate Speisekammer ergänzt. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten eine wohnliche Atmosphäre schafft.

Neben einem Gäste-WC steht ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung, das viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie bietet. Ein besonderes Highlight sind die vielseitigen Außenbereiche: Die Terrasse, der Wintergarten und der Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten zu jeder Jahreszeit attraktive Rückzugsorte. Der Gartenbereich bietet dabei ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Freien genießen möchten.

Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier lassen sich beispielsweise zwei großzügige Kinderzimmer, Büroräume für das Homeoffice oder andere individuell nutzbare Räume realisieren. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Spitzboden, der wertvolle Abstellflächen bietet und insbesondere aufgrund des fehlenden Kellerraums einen praktischen Mehrwert schafft.

Zum Haus gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders komfortabel ist die direkte Erreichbarkeit der Stellplätze über den Gartenbereich, wodurch Einkäufe und Alltagswege bequem erledigt werden können.

Das Reihenendhaus ist sofort verfügbar und bietet Eigennutzern die Gelegenheit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach den persönlichen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Eine interessante Immobilie für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und vielseitigem Potenzial suchen.

Ausstattung

Reihenhaus in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
die angegebene Grundstücksgröße (ca. 1846 m²) betrifft die Gesamte WEG-Anlage
gemeinsame Heizungsanlage innerhalb der WEG
verkehrsgünstige Lage
Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz
Gartenbereich
schöner Terrassenbereich, sowie Wintergarten und Balkon (saniert in 2024)
Kaminofen
offener Küchenbereich, mit separater Speisekammer
Gäste-WC sowie großzügiges Tageslichtbad
ausgebauter Studiobereich mit Gestaltungspotenzial
sofort verfügbar

Lage Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden. Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die Nähe zur Sprudelhof Therme verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Maß an Erholung und macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenendhaus in Massivbauweise befindet sich in Bad Nauheim und vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die WEG wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, wodurch die gemeinschaftlichen Belange zuverlässig organisiert werden. Über das monatliche Hausgeld werden die Betriebskosten einschließlich der Heizkosten abgerechnet. Dank der verkehrsgünstigen Lage in der Kernstadt profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie wichtige Verkehrswege in kurzer Zeit. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für das Familienleben. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch eine praktische, separate Speisekammer ergänzt. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten eine wohnliche Atmosphäre schafft. Neben einem Gäste-WC steht ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung, das viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie bietet. Ein besonderes Highlight sind die vielseitigen Außenbereiche: Die Terrasse, der Wintergarten und der Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten zu jeder Jahreszeit attraktive Rückzugsorte. Der Gartenbereich bietet dabei ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier lassen sich beispielsweise zwei großzügige Kinderzimmer, Büroräume für das Homeoffice oder andere individuell nutzbare Räume realisieren. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Spitzboden, der wertvolle Abstellflächen bietet und insbesondere aufgrund des fehlenden Kellerraums einen praktischen Mehrwert schafft. Zum Haus gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders komfortabel ist die direkte Erreichbarkeit der Stellplätze über den Gartenbereich, wodurch Einkäufe und Alltagswege bequem erledigt werden können. Das Reihenendhaus ist sofort verfügbar und bietet Eigennutzern die Gelegenheit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach den persönlichen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Eine interessante Immobilie für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und vielseitigem Potenzial suchen. Ausstattung - Reihenhaus in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - die angegebene Grundstücksgröße (ca. 1846 m²) betrifft die Gesamte WEG-Anlage - gemeinsame Heizungsanlage innerhalb der WEG - verkehrsgünstige Lage - Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz - Gartenbereich - schöner Terrassenbereich, sowie Wintergarten und Balkon (saniert in 2024) - Kaminofen - offener Küchenbereich, mit separater Speisekammer - Gäste-WC sowie großzügiges Tageslichtbad - ausgebauter Studiobereich mit Gestaltungspotenzial - sofort verfügbar Lage Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700. Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden. Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die Nähe zur Sprudelhof Therme verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Maß an Erholung und macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten, Wintergarten und viel Platz zur Entfaltung

Beschreibung

Ausstattung