2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Spandau zur Eigenutzung oder Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

188.500 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.772 €

pro m²

Beschreibung

Die Loggia wirkt wie eine Erweiterung des Wohnraums ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Die moderne Küchenzeile ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannende Wohlfühlmomente.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 856 €. Dadurch bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial als auch eine attraktive Perspektive zur späteren Eigennutzung. Auf Wünsch können die vorhandenen Möbel übernommen werden.

Dank ihrer Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung und der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung besonders für Singles oder Paare, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit zusätzlichem Freiraum legen.

Ausstattung -Loggia -Einbauküche -Tageslicht Badezimmer

Lage Spandau ist einer der grünsten Bezirke in der Hauptstadt. Die Grün- und Wasserflächen nehmen fast fünfzig Prozent der Fläche des Bezirkes ein. Des Weiteren gibt es zahlreiche Parks, die zum Erholen einladen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich die Havel und der schöne Koeltzepark. Die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung lassen keine Wünsche offen.

Die Altstadt in Spandau ist fußläufig zu erreichen. Dort öffnet jährlich einer der schönsten und traditionsreichsten Weihnachtsmärkte Berlins seine Pforten. Die Spandau Arcaden, wo sich diverse Geschäfte und eine sehr schöne Wellnessoase befinden, ist quasi um die Ecke.

Die Zitadelle Spandau, mit einem Spaziergang schnell erreichbar, lockt mit zahlreichen kulturellen Events jährlich ca. 300.000 Besucher an. Im Innenhof finden allerhand Konzerte statt, das bekannteste ist das „Citadel“ Music Festival. Außerdem gibt es ein Open Air Kino, ein Puppentheater, Theateraufführungen auf der Freilichtbühne und viele weitere Konzerte im Gotischen Saal.

Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, sowie das Vivantes Klinikum Spandau, runden die Grundversorgung ab.

Das Wohnensemble - nahe der Insel Eiswerder, ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur 280 m Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca. 20 min. am Kurfürstendamm, mit dem öffentlichen Nahverkehr in 30 Minuten.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt sie durch ihre freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die zahlreichen Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die Loggia wirkt wie eine Erweiterung des Wohnraums ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Die moderne Küchenzeile ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannende Wohlfühlmomente. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 856 €. Dadurch bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial als auch eine attraktive Perspektive zur späteren Eigennutzung. Auf Wünsch können die vorhandenen Möbel übernommen werden. Dank ihrer Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung und der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung besonders für Singles oder Paare, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit zusätzlichem Freiraum legen. Ausstattung -Loggia -Einbauküche -Tageslicht Badezimmer Lage Spandau ist einer der grünsten Bezirke in der Hauptstadt. Die Grün- und Wasserflächen nehmen fast fünfzig Prozent der Fläche des Bezirkes ein. Des Weiteren gibt es zahlreiche Parks, die zum Erholen einladen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich die Havel und der schöne Koeltzepark. Die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung lassen keine Wünsche offen. Die Altstadt in Spandau ist fußläufig zu erreichen. Dort öffnet jährlich einer der schönsten und traditionsreichsten Weihnachtsmärkte Berlins seine Pforten. Die Spandau Arcaden, wo sich diverse Geschäfte und eine sehr schöne Wellnessoase befinden, ist quasi um die Ecke. Die Zitadelle Spandau, mit einem Spaziergang schnell erreichbar, lockt mit zahlreichen kulturellen Events jährlich ca. 300.000 Besucher an. Im Innenhof finden allerhand Konzerte statt, das bekannteste ist das „Citadel“ Music Festival. Außerdem gibt es ein Open Air Kino, ein Puppentheater, Theateraufführungen auf der Freilichtbühne und viele weitere Konzerte im Gotischen Saal. Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, sowie das Vivantes Klinikum Spandau, runden die Grundversorgung ab. Das Wohnensemble - nahe der Insel Eiswerder, ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur 280 m Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca. 20 min. am Kurfürstendamm, mit dem öffentlichen Nahverkehr in 30 Minuten. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 188.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.850 €): 806 € / Monat
20% Eigenkapital (37.700 €): 716 € / Monat
30% Eigenkapital (56.550 €): 627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Spandau zur Eigenutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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