Sichere Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berlin

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Als Bodenbeläge wurden Laminat sowie Fliesen gewählt, die sowohl pflegeleicht als auch langlebig sind – ideal für den nachhaltigen Werterhalt einer vermieteten Einheit.

Ein besonderer Mehrwert dieser Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang zum Garten. Dieser Außenbereich stellt ein äußerst gefragtes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung dauerhaft – insbesondere bei Mietern.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen.

Die Wohnung ist seit 2009 vermeietet. Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die in Berlin investieren möchten und Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz und eine langfristig sichere Wertanlage legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Klemkestraße 120 im begehrten Berliner Bezirk Pankow – einer der lebendigsten und gleichzeitig grünsten Ecken der Hauptstadt. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum historischen Berliner Mauerweg, der direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingstrecken einlädt. Wer Geschichte und Natur gleichermaßen schätzt, wird diese besondere Nachbarschaft lieben.

Pankow zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Berlins und vereint charmantes Stadtleben mit einer entspannten Atmosphäre. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Grünflächen und Parks laden zum Verweilen ein und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Tür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und S-Bahn-Verbindungen bringen Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, grünen Wohnlage abseits des städtischen Trubels.

Eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung auf einzigartige Weise verbindet.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Hinweis: Die Fotos wurden digital bearbeitet. Möbel und Dekoration wurden entfernt, um die Räume leer darzustellen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche stellt eine solide und langfristige Kapitalanlage in Berlin dar. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit von Beginn an einen zuverlässigen und planbaren Mietertrag ohne Leerstandsrisiko. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Als Bodenbeläge wurden Laminat sowie Fliesen gewählt, die sowohl pflegeleicht als auch langlebig sind – ideal für den nachhaltigen Werterhalt einer vermieteten Einheit. Ein besonderer Mehrwert dieser Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang zum Garten. Dieser Außenbereich stellt ein äußerst gefragtes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung dauerhaft – insbesondere bei Mietern. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnung ist seit 2009 vermeietet. Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die in Berlin investieren möchten und Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz und eine langfristig sichere Wertanlage legen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Klemkestraße 120 im begehrten Berliner Bezirk Pankow – einer der lebendigsten und gleichzeitig grünsten Ecken der Hauptstadt. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum historischen Berliner Mauerweg, der direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingstrecken einlädt. Wer Geschichte und Natur gleichermaßen schätzt, wird diese besondere Nachbarschaft lieben. Pankow zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Berlins und vereint charmantes Stadtleben mit einer entspannten Atmosphäre. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Grünflächen und Parks laden zum Verweilen ein und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und S-Bahn-Verbindungen bringen Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, grünen Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung auf einzigartige Weise verbindet. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien Hinweis: Die Fotos wurden digital bearbeitet. Möbel und Dekoration wurden entfernt, um die Räume leer darzustellen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichere Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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