Exklusives Wohnen in moderner Neubauwohnung mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56566

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in moderner Neubauwohnung mit Blick ins Grüne

Diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2024 vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und eine attraktive Wohnlage in perfekter Harmonie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 m² bietet die Immobilie ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Neubauobjekts und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung bis ins Detail.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und besticht durch ein modernes, zeitloses Design. Die exklusive Ausstattung, kombiniert mit stilvollen Materialien und klaren Linien, verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige.

Highlights der Immobilie:

Neubau 2024
Ca. 107 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großzügige Terrasse
Hochwertige Parkettböden
Moderne und exklusive Ausstattung
Helle, offene Raumgestaltung
attraktive Wohnlage
Wunderschöner Blick ins Grüne
2 Stellplätze vorhanden inklusive

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin wird eine aktuelle Finanzierungsbestätigung empfohlen. Bitte senden Sie diese vorab per E-Mail oder bringen Sie sie zum Termin mit.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Elektrische Rollläden
Offener Wohn- und Küchenbereich
modernes Badezimmer
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung / im Hauswirtschaftsraum
Aufzug vorhanden
Hochwertige Parkettböden
Moderne Fliesen Ausstattung
Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oberbieber. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut – die A3 und A48 sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln. Die naturnahe Umgebung sorgt zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt

**** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS ****

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in moderner Neubauwohnung mit Blick ins Grüne Diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2024 vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und eine attraktive Wohnlage in perfekter Harmonie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 m² bietet die Immobilie ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Neubauobjekts und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung bis ins Detail. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und besticht durch ein modernes, zeitloses Design. Die exklusive Ausstattung, kombiniert mit stilvollen Materialien und klaren Linien, verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige. Highlights der Immobilie: * Neubau 2024 * Ca. 107 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Großzügige Terrasse * Hochwertige Parkettböden * Moderne und exklusive Ausstattung * Helle, offene Raumgestaltung * attraktive Wohnlage * Wunderschöner Blick ins Grüne * 2 Stellplätze vorhanden inklusive Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Für einen Besichtigungstermin wird eine aktuelle Finanzierungsbestätigung empfohlen. Bitte senden Sie diese vorab per E-Mail oder bringen Sie sie zum Termin mit. Ausstattung * Fußbodenheizung in allen Räumen * Große Fensterflächen mit viel Tageslicht * Elektrische Rollläden * Offener Wohn- und Küchenbereich * modernes Badezimmer * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung / im Hauswirtschaftsraum * Aufzug vorhanden * Hochwertige Parkettböden * Moderne Fliesen Ausstattung * Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oberbieber. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut – die A3 und A48 sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln. Die naturnahe Umgebung sorgt zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt **** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS ****

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in moderner Neubauwohnung mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung