Sofort einziehen! Top sanierte 4-Zimmerwohnung (Erbpacht)
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12277
Kaufpreis
459.000 €
4
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
4.883 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung (3. OG) in Berlin-Marienfelde überzeugt mit durchdachtem Grundriss, gehobener Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 umfasst insgesamt 6 Etagen und bietet ein solides, ruhiges Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet eine sofort nutzbare Grundlage für den direkten Einzug.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden schafft. Hochwertige Marmorböden und Marmorfliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung und sorgen zugleich für ein pflegeleichtes, zeitloses Erscheinungsbild.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 komplett saniert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar – ideal für alle, die zeitnah einziehen oder kurzfristig in Eigentum investieren möchten.
Ausstattung
Das Grundstück beruht auf Erbpacht - Vertragslaufzeit bis Ende Juli 2065
(Pachtvertragsbeginn 28.07.1972) Laufzeit 99 Jahre - Es fällt ein Erbpachtzins von 313,95 Jährlich an.
Grundsätzlich werden nur Belastungen bis zur Höhe von 60% des Verkehrswertes des Erbbaurechts genehmigt.
Eigentümergemeinschaft: Miteigentumsanteil 286/100.000.
Hausgeld: 319,88 Euro mtl., davon Rücklagenanteil 128,70 Euro mtl.
Die der gesamten Wohnung sind hochwertige Marmorfliesen verlegt
Kunststofffenster 3-fach isolierverglast (Schallschutz) mit Jalousien (innen) und Fliegengitter an allen Fenstern
Diverse Steckdosen - im Essbereich am Boden für Grill und Raclette usw. nutzbar
Einbauküche Küche (Nobilia) Hochglanzfront und Granitplatte mit hochwertigen Geräten, amerik. Kühlschrank mit Gefrierschrank und Eiswürfelbereiter (LG)
Klimaanlage im Wohnraum
Kalkfilteranlage in Küche und Bad
Heizung über Fernwärme / Heizkörper
Badezimmer mit begehbarer Dusche und Jap. WC (inkl. Bidet)
Komplett saniert 2022 inkl. Wasserleitungen und Elektrik
uvm.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in Berlin, im charmanten Stadtteil Marienfelde. Marienfelde ist bekannt für seine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Dieser Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu entspannten Stunden einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum gewährleistet.
Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitgestaltung an der frischen Luft.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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