Lichtdurchflutetes Familien-Penthouse mit Weitblick über Friedrichshain

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

1.345.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.276 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer • Vollausgestattete Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bora, Siemens und Liebherr • Tagesbelichtetes Vollbad en Suite • Modernes Duschbad mit öffenbarem Oberlichtfenster und elektronischer Jalousie • Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung • Großzügiger Hauswirtschaftsraum • Massiver Eichen-Parkettfußboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung individuell regulierbar • Bodentiefe 3-fach-Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien (Schalter/App), 36 dB Schalldämmung • Großzügige, umlaufende Terrasse mit attraktiver Süd-Ost-Ausrichtung • Kamin von Camina & Schmid • Videogegensprechanlage von SKS • Penthouse Tür in der Sicherheitsklasse WK III/ RC3 • Personenaufzug , barrierefreier Zugang von Hauseingang und Tiefgarage bis ins Penthouse • Separater Kellerraum sowie Fahrradabstellraum mit Duplexständern • Optional: Zwei Tiefgaragenstellplätze, je 40.000 €

Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objektbeschreibung In einer hervorragend angebundenen Lage präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von circa 145 Quadratmetern als ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Die Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines im Jahr 2016 fertiggestellten Neubaus. Die Architektur vereint klassische Formensprache mit moderner Wohnqualität und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Nolte-Einbauküche und hochwertigen Geräten von Bora, Siemens und Liebherr bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse, die als geschützter Außenraum zum Entspannen, Sonnen oder Bewirten von Gästen einlädt. Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verleihen allen Räumen viel Tageslicht und bieten gleichzeitig optimalen Schall- und Wärmeschutz. Alle privaten räume sind vom Flur aus erreichbar. Das Hauptschlafzimmer mit Vollbad en Suite bildet den privaten Rückzugsort. Zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer sowie ein separates Duschbad und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sorgen für weiteren Komfort im Alltag, während maßgefertigte Einbauschränke im Flur sowie im Hauptschlafzimmer viel Stauraum bieten und das hochwertige Gesamtbild unterstreichen. Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses gehobene Angebot perfekt ab. Ausstattung • 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer • Vollausgestattete Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bora, Siemens und Liebherr • Tagesbelichtetes Vollbad en Suite • Modernes Duschbad mit öffenbarem Oberlichtfenster und elektronischer Jalousie • Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung • Großzügiger Hauswirtschaftsraum • Massiver Eichen-Parkettfußboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung individuell regulierbar • Bodentiefe 3-fach-Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien (Schalter/App), 36 dB Schalldämmung • Großzügige, umlaufende Terrasse mit attraktiver Süd-Ost-Ausrichtung • Kamin von Camina & Schmid • Videogegensprechanlage von SKS • Penthouse Tür in der Sicherheitsklasse WK III/ RC3 • Personenaufzug , barrierefreier Zugang von Hauseingang und Tiefgarage bis ins Penthouse • Separater Kellerraum sowie Fahrradabstellraum mit Duplexständern • Optional: Zwei Tiefgaragenstellplätze, je 40.000 € Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur. Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.500 €): 5.750 € / Monat
20% Eigenkapital (269.000 €): 5.111 € / Monat
30% Eigenkapital (403.500 €): 4.472 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Familien-Penthouse mit Weitblick über Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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