Frisch modernisiert - 2,5-Zimmer, großer Balkon und Glasveranda – Wohnen mit besonderem Mehrwert

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13509

Kaufpreis

395.000 €

2.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.702 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert, inklusive neuer Böden, modernisierter Sanitäranlagen und optimierter Raumaufteilung. Die Fenster stammen aus ca. 2020. Hochwertiges Laminat in Marmoroptik und stilvolle Bäder runden das Gesamtbild ab.

Ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Gartens sind inklusive. Ein Tiefgaragen-SP kann optional für ca. 120€/m angemietet werden.

ENGLISH: This elevated ground floor apartment in a well-maintained building offers a smart layout, two outdoor spaces, and quality finishes.

With approx. 84 m², it is currently a spacious two-room apartment with a bright open-plan living area. The living room opens onto a glazed loggia, while the kitchen and dining area lead to a balcony facing the quiet courtyard, also accessible from the bedroom.

Originally designed as a three-room apartment, it can be easily reconfigured. The property includes a modern bathroom with walk-in shower, toilet, and bidet, plus a separate guest WC. Built-in storage and a washing machine connection add convenience.

Fully renovated in 2025, with windows replaced around 2020, the apartment features stylish flooring and contemporary finishes.

A basement unit and access to a communal garden are included.

Ausstattung

Hochparterre
Ca. 84 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Verglaste Loggia zur Straßenseite
Großer Balkon zum ruhigen Innenhof
Separate Einbauküche
Zusätzliches Gäste-WC
Komplett renoviert im Jahr 2025
Zweifachverglaste Fenster (2020)
Pflegeleichter Laminatboden in moderner Marmoroptik
Helle und freundliche Wohnräume
Praktischer Grundriss
Abstellkammer im Keller
Tiefgaragenstellplatz für 120€/Monat
Gartenmitbenutzung

ENGLISH:

Elevated ground floor apartment
Approx. 84 m² of living space
2.5 rooms
Spacious living room
Separate dining room
Bedroom with direct balcony access
Glazed loggia facing the street
Large balcony overlooking the quiet inner courtyard
Separate fitted kitchen
Additional guest WC
Fully renovated in 2025
Double-glazed insulated windows (installed around 2020)
Easy-care marble-look laminate flooring
Bright and welcoming living spaces
Practical and well-designed floor plan
Well-maintained residential building
Private basement storage unit
Underground parking space available for approx. €120 per month
Access to the communal garden

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Borsigwalde im Bezirk Reinickendorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer guten Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hallen am Borsigturm ergänzt das umfangreiche Angebot mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Grünanlagen des Tegeler Forsts, der Schäfersee sowie der Tegeler See attraktive Ausflugsmöglichkeiten. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (Tegel und Eichborndamm) der Linie S25 sowie verschiedene Buslinien sind die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn A111 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet.

ENGLISH: The apartment is located in the popular Berlin district of Borsigwalde in Reinickendorf, known for its mix of residential areas, green spaces, and good local amenities.

Shops, cafés, restaurants, medical services, schools, and childcare facilities are all nearby. The Hallen am Borsigturm shopping center offers additional retail, dining, and leisure options.

The Tegel Forest, Schäfersee, and Tegeler See provide excellent opportunities for outdoor activities and relaxation, combining urban living with access to nature.

Transport connections are very good, with bus routes and the S25 line nearby. The A111 motorway is also quickly accessible, offering fast connections across Berlin.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese umfassend renovierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet sie aktuell eine großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit offenem, lichtdurchflutetem Wohnkonzept. Das Wohnzimmer führt zur verglasten Loggia, während Küche und Essbereich Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bieten, der auch vom Schlafzimmer erreichbar ist. Der ursprüngliche 3-Zimmer-Grundriss kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Das moderne Bad ist mit ebenerdiger Dusche, WC und Bidet ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Einbaugarderoben und eine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert, inklusive neuer Böden, modernisierter Sanitäranlagen und optimierter Raumaufteilung. Die Fenster stammen aus ca. 2020. Hochwertiges Laminat in Marmoroptik und stilvolle Bäder runden das Gesamtbild ab. Ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Gartens sind inklusive. Ein Tiefgaragen-SP kann optional für ca. 120€/m angemietet werden. ENGLISH: This elevated ground floor apartment in a well-maintained building offers a smart layout, two outdoor spaces, and quality finishes. With approx. 84 m², it is currently a spacious two-room apartment with a bright open-plan living area. The living room opens onto a glazed loggia, while the kitchen and dining area lead to a balcony facing the quiet courtyard, also accessible from the bedroom. Originally designed as a three-room apartment, it can be easily reconfigured. The property includes a modern bathroom with walk-in shower, toilet, and bidet, plus a separate guest WC. Built-in storage and a washing machine connection add convenience. Fully renovated in 2025, with windows replaced around 2020, the apartment features stylish flooring and contemporary finishes. A basement unit and access to a communal garden are included. Ausstattung - Hochparterre - Ca. 84 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Großzügiges Wohnzimmer - Separates Esszimmer - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Verglaste Loggia zur Straßenseite - Großer Balkon zum ruhigen Innenhof - Separate Einbauküche - Zusätzliches Gäste-WC - Komplett renoviert im Jahr 2025 - Zweifachverglaste Fenster (2020) - Pflegeleichter Laminatboden in moderner Marmoroptik - Helle und freundliche Wohnräume - Praktischer Grundriss - Abstellkammer im Keller - Tiefgaragenstellplatz für 120€/Monat - Gartenmitbenutzung ENGLISH: - Elevated ground floor apartment - Approx. 84 m² of living space - 2.5 rooms - Spacious living room - Separate dining room - Bedroom with direct balcony access - Glazed loggia facing the street - Large balcony overlooking the quiet inner courtyard - Separate fitted kitchen - Additional guest WC - Fully renovated in 2025 - Double-glazed insulated windows (installed around 2020) - Easy-care marble-look laminate flooring - Bright and welcoming living spaces - Practical and well-designed floor plan - Well-maintained residential building - Private basement storage unit - Underground parking space available for approx. €120 per month - Access to the communal garden Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Borsigwalde im Bezirk Reinickendorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer guten Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hallen am Borsigturm ergänzt das umfangreiche Angebot mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Grünanlagen des Tegeler Forsts, der Schäfersee sowie der Tegeler See attraktive Ausflugsmöglichkeiten. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (Tegel und Eichborndamm) der Linie S25 sowie verschiedene Buslinien sind die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn A111 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. ENGLISH: The apartment is located in the popular Berlin district of Borsigwalde in Reinickendorf, known for its mix of residential areas, green spaces, and good local amenities. Shops, cafés, restaurants, medical services, schools, and childcare facilities are all nearby. The *Hallen am Borsigturm* shopping center offers additional retail, dining, and leisure options. The Tegel Forest, Schäfersee, and Tegeler See provide excellent opportunities for outdoor activities and relaxation, combining urban living with access to nature. Transport connections are very good, with bus routes and the S25 line nearby. The A111 motorway is also quickly accessible, offering fast connections across Berlin. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch modernisiert - 2,5-Zimmer, großer Balkon und Glasveranda – Wohnen mit besonderem Mehrwert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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