Beispiellos & Besonders & Barrierefrei ! Wohnen ohne Hindernisse - Einmalig in Norddeutschland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27389

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1047460

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das ein exklusives und barrierearmes Wohnerlebnis für Jung und Alt und zeitgleich eine gute Anbindung für Berufspendler bietet? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das 1976 erbaute Haus liegt in Waldrandlage in dem ruhigen Wohngebiet Kroemer Dup im Nordosten von Helvesiek und wurde sehr umfangreich für eine Leben mit Gehbehinderung umgebaut. Außenrampe, Fahrstuhl, behinderten gerechte Bäder lassen in höchster Qualität kaum einen Wunsch offen...

Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 130 m² umfassen, sowie einem ca. 2.019 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer großzügigen Gartenoase ermöglicht. Hier finden Sie nicht nur eine großzügige Terrasse, die einer bequemen Sitzecke Platz bietet, sondern auch eine weitläufige Rasenfläche mit verschiedenen Beeten, schattenspendenden Bäumen und einem Gartenteich.

ZUSATZ: Neuer Wintergarten aus dem Baujahr Herbst/2024 in bester Qualität. 4m x 6m vollverglast, komplett auf Wunsch zum Öffnen und mit E.-Markise und beheizt.

Das Innere der Immobilie wurde vollständig kernsaniert und bietet beste Bedingungen für einen schnellen Einzug. Verteilt auf das Erdgeschoss, ein Unter- und ein Obergeschoss stehen Ihnen hier ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine geräumige offene Küche mit stilvoller Einbauküche, 3 charmante Schlafzimmer und 2 Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, von denen eines mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein verglaster Lift, der ins Schlafzimmer im Untergeschoss führt und das Haus auch für Menschen mit Handicap attraktiv macht. Zusätzlich führt eine Rampe von der Terrasse in den Garten und zu Schwimmteich.

2 Carportstellplätze und mehrere Freistellplätze sorgen obendrein für eine angenehme Parksituation. Zu der hochwertigen Ausstattung des Hauses gehört neben einer Klimaanlage auch ein elektrisches Eingangstor sowie elektrische Rollläden. Das Haus wird per Holzkamin sowie per Gasheizung beheizt und verfügt im Untergeschoss außerdem über eine Fußbodenheizung.

Ausstattung

Kernsaniert
Gehobene Ausstattung
Barrierefreier Zugang durch Außenrampe
Komfortabler Personenaufzug zw. UG u. EG
Einbauküche mit hochwertigen Geräten
3 Heizsysteme: Gas, Strom (Fußbodenheizung im UG. vorbereitet), Kamin(Holz)
Klimaanlage
Elektr. Eingangstor u. elektr. Rollläden
Grundwasserversorgung
Ring Drainage
Garten mit Terrasse, Teich, Gartenhaus, Werkstatt
2 Carportstellplätze
Neuer! Wintergarten ab März 2025
Inventar-Übernahme möglich und gewünscht ( Preis auf Anfrage)

Lage Ihr neues Zuhause punktet durch ihre ruhige Lage in Helvesiek, einer Gemeinde in Niedersachsen. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen, ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wäldern und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete sorgen in der Umgebung für einen hohen Wohnkomfort. Zudem befinden sich die Städte Hamburg und Bremen jeweils rund 55 Fahrminuten entfernt und machen damit z. B. spannende Wochenendausflüge möglich.

Die umliegenden Kreisstädte Scheeßel, Rotenburg und Sittensen werden in 10 bis 20 Minuten erreicht und stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Hier finden Sie ein großes Angebot verschiedener Supermärkte, Restaurants und Arztpraxen sowie ein weiteres kommerzielles Angebot. Schulen und Kindergärten in komfortabler Reichweite unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Umgebung.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur etwa 400 m entfernte Bushaltestelle oder über den ca. 10 Minuten entfernten Bahnhof Lauenbrück zu. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die Bundesstraße 75 auf und werden so schnell und unkompliziert an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die Autobahn 1 wird nach kurzer Zeit erreicht.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1047460 Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das ein exklusives und barrierearmes Wohnerlebnis für Jung und Alt und zeitgleich eine gute Anbindung für Berufspendler bietet? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das 1976 erbaute Haus liegt in Waldrandlage in dem ruhigen Wohngebiet Kroemer Dup im Nordosten von Helvesiek und wurde sehr umfangreich für eine Leben mit Gehbehinderung umgebaut. Außenrampe, Fahrstuhl, behinderten gerechte Bäder lassen in höchster Qualität kaum einen Wunsch offen... Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 130 m² umfassen, sowie einem ca. 2.019 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer großzügigen Gartenoase ermöglicht. Hier finden Sie nicht nur eine großzügige Terrasse, die einer bequemen Sitzecke Platz bietet, sondern auch eine weitläufige Rasenfläche mit verschiedenen Beeten, schattenspendenden Bäumen und einem Gartenteich. ZUSATZ: Neuer Wintergarten aus dem Baujahr Herbst/2024 in bester Qualität. 4m x 6m vollverglast, komplett auf Wunsch zum Öffnen und mit E.-Markise und beheizt. Das Innere der Immobilie wurde vollständig kernsaniert und bietet beste Bedingungen für einen schnellen Einzug. Verteilt auf das Erdgeschoss, ein Unter- und ein Obergeschoss stehen Ihnen hier ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine geräumige offene Küche mit stilvoller Einbauküche, 3 charmante Schlafzimmer und 2 Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, von denen eines mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein verglaster Lift, der ins Schlafzimmer im Untergeschoss führt und das Haus auch für Menschen mit Handicap attraktiv macht. Zusätzlich führt eine Rampe von der Terrasse in den Garten und zu Schwimmteich. 2 Carportstellplätze und mehrere Freistellplätze sorgen obendrein für eine angenehme Parksituation. Zu der hochwertigen Ausstattung des Hauses gehört neben einer Klimaanlage auch ein elektrisches Eingangstor sowie elektrische Rollläden. Das Haus wird per Holzkamin sowie per Gasheizung beheizt und verfügt im Untergeschoss außerdem über eine Fußbodenheizung. Ausstattung + Kernsaniert + Gehobene Ausstattung + Barrierefreier Zugang durch Außenrampe + Komfortabler Personenaufzug zw. UG u. EG + Einbauküche mit hochwertigen Geräten + 3 Heizsysteme: Gas, Strom (Fußbodenheizung im UG. vorbereitet), Kamin(Holz) + Klimaanlage + Elektr. Eingangstor u. elektr. Rollläden + Grundwasserversorgung + Ring Drainage + Garten mit Terrasse, Teich, Gartenhaus, Werkstatt + 2 Carportstellplätze + Neuer! Wintergarten ab März 2025 + Inventar-Übernahme möglich und gewünscht ( Preis auf Anfrage) Lage Ihr neues Zuhause punktet durch ihre ruhige Lage in Helvesiek, einer Gemeinde in Niedersachsen. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen, ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wäldern und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete sorgen in der Umgebung für einen hohen Wohnkomfort. Zudem befinden sich die Städte Hamburg und Bremen jeweils rund 55 Fahrminuten entfernt und machen damit z. B. spannende Wochenendausflüge möglich. Die umliegenden Kreisstädte Scheeßel, Rotenburg und Sittensen werden in 10 bis 20 Minuten erreicht und stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Hier finden Sie ein großes Angebot verschiedener Supermärkte, Restaurants und Arztpraxen sowie ein weiteres kommerzielles Angebot. Schulen und Kindergärten in komfortabler Reichweite unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Umgebung. Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur etwa 400 m entfernte Bushaltestelle oder über den ca. 10 Minuten entfernten Bahnhof Lauenbrück zu. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die Bundesstraße 75 auf und werden so schnell und unkompliziert an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die Autobahn 1 wird nach kurzer Zeit erreicht. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beispiellos & Besonders & Barrierefrei ! Wohnen ohne Hindernisse - Einmalig in Norddeutschland

Beschreibung

Ausstattung