Schöneberg in seiner besten Form: Wohnen im monumentalen Altbau

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.693 €

pro m²

Beschreibung

In the side wing of a magnificently renovated Wilhelminian-style building in the heart of the Bavarian Quarter, an apartment is being created that combines classic charm with modern lightness. Just a few steps away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, a refuge of around 126.95 square meters opens up on the fourth floor, combining four spacious rooms into a harmonious living ensemble. Light, height, and a sense of space characterize the ambience – fine materials, stylish floors, and finely coordinated colors create an atmosphere of elegance and tranquility. The building on Luitpoldstraße is undergoing extensive restoration: the historic façade is shining in new splendor, the staircase is regaining its representative flair, and modern building services ensure contemporary living comfort. Original details such as classic wooden windows and subtle stucco decorations have been deliberately preserved, giving the building its unmistakable identity. An elevator provides convenient access to all floors and combines historical character with modern functionality. Two exclusive penthouse apartments with spacious terraces are also being built in the attic, stylishly rounding off the project. Completion is scheduled for spring 2026 – a place to live for people who value sophistication and durability in equal measure.

Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück

Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions. Enjoy the high quality of life in this unique, historic neighborhood and create a home that combines the charm of the past with the comforts of the future. LUI XXIII offers you the rare opportunity to immerse yourself in one of Berlin's most stable and sought-after neighborhoods.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Im Seitenflügel eines prachtvoll sanierten Gründerzeithauses im Herzen des Bayerischen Viertels entsteht eine Wohnung, die klassischen Charme mit moderner Leichtigkeit vereint. Nur wenige Schritte vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt öffnet sich im vierten Obergeschoss ein Refugium von rund 126,95 Quadratmetern, das vier großzügige Zimmer zu einem harmonischen Wohnensemble verbindet. Licht, Höhe und Raumgefühl prägen das Ambiente – edle Materialien, stilvolle Böden und fein abgestimmte Farben schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Ruhe. Das Gebäude in der Luitpoldstraße wird umfassend restauriert: Die historische Fassade erstrahlt in neuem Glanz, das Treppenhaus erhält sein repräsentatives Flair zurück, und moderne Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Originale Details wie klassische Holzfenster und dezente Stuckverzierungen bleiben bewusst erhalten und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Identität. Ein Aufzug erschließt alle Etagen bequem und verbindet den historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Im Dachgeschoss entstehen zusätzlich zwei exklusive Penthousewohnungen mit weitläufigen Terrassen, die das Projekt stilvoll abrunden. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen – ein Wohnort für Menschen, die Raffinesse und Beständigkeit gleichermaßen schätzen. In the side wing of a magnificently renovated Wilhelminian-style building in the heart of the Bavarian Quarter, an apartment is being created that combines classic charm with modern lightness. Just a few steps away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, a refuge of around 126.95 square meters opens up on the fourth floor, combining four spacious rooms into a harmonious living ensemble. Light, height, and a sense of space characterize the ambience – fine materials, stylish floors, and finely coordinated colors create an atmosphere of elegance and tranquility. The building on Luitpoldstraße is undergoing extensive restoration: the historic façade is shining in new splendor, the staircase is regaining its representative flair, and modern building services ensure contemporary living comfort. Original details such as classic wooden windows and subtle stucco decorations have been deliberately preserved, giving the building its unmistakable identity. An elevator provides convenient access to all floors and combines historical character with modern functionality. Two exclusive penthouse apartments with spacious terraces are also being built in the attic, stylishly rounding off the project. Completion is scheduled for spring 2026 – a place to live for people who value sophistication and durability in equal measure. Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions. Enjoy the high quality of life in this unique, historic neighborhood and create a home that combines the charm of the past with the comforts of the future. LUI XXIII offers you the rare opportunity to immerse yourself in one of Berlin's most stable and sought-after neighborhoods. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöneberg in seiner besten Form: Wohnen im monumentalen Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details