Architektenhaus mit traumhaftem Garten in Bestlage von Meerbusch-Lank-Latum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.377 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und beeindruckender Fensterfront zur Terrasse. Die nahezu bodentiefen Verglasungen holen den Garten ins Haus und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Die Küche verfügt über einen funktionalen Grundriss und lässt sich bei Bedarf modern und offen gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.

Im Obergeschoss stehen derzeit vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ursprünglich waren zwei der Räume als großzügiges Elternschlafzimmer geplant, sodass sich mit überschaubarem Aufwand wieder eine weitläufige Master-Suite realisieren lässt. Die markanten Dachgauben verleihen den Zimmern ihren unverwechselbaren architektonischen Charakter und sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht sowie ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tageslichtbad rundet diese Etage ab.

Über dem Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein ausgebauter Spitzboden. Dieser ist zwar nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch einen wertvollen wohnflächenähnlichen Zusatzbereich, der sich hervorragend als Spielzimmer, Atelier, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.

Auch das Untergeschoss geht deutlich über einen klassischen Keller hinaus. Neben großzügigen Abstell-, Hauswirtschafts- und Lagerräumen befindet sich hier ein helles Atelier mit Tageslichtfenstern, das sich ideal als Kreativbereich, Werkstatt, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Gemeinsam mit dem ausgebauten Spitzboden entstehen somit zusätzliche wohnflächenähnliche Bereiche, die den Nutzwert des Hauses erheblich erweitern und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten vermittelt mit seinem alten Baumbestand, den üppigen Sträuchern und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten beinahe parkähnlichen Charakter und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Tatsächlich stehen Ihnen zwei unterschiedliche Gartenbereiche zur Verfügung: ein sonniger Hauptgarten mit großer Holzterrasse sowie ein weiterer Nordgarten mit abgesenkter Feuerstelle, einem großgeräumigen Gartenhaus und separatem Nutzgartenbereich. Ob entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Paradies für Kinder oder Platz für Obst- und Gemüseanbau – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die großzügige Terrasse bildet dabei die perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Einzelgarage mit angrenzendem Abstellbereich, die zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre liebevoll bewohnt. Eine zeitgemäße Modernisierung bietet die Chance, die besondere Architektur, die außergewöhnlichen Raumqualitäten und das traumhafte Grundstück mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und so ein langfristig wertbeständiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Derzeit ist das Haus noch bewohnt, eine Übergabe ist jedoch bereits kurzfristig möglich.

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Meerbusch-Lank-Latum befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das durch seine besondere Architektur, seinen wunderschönen Garten und seine außergewöhnliche Raumwirkung begeistert. Das im Jahr 1966 von einem renommierten Meerbuscher Architekten entworfene und in massiver Bauweise errichtete Haus verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten Grundriss, der auch heute noch überzeugt. Es bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit ganz besonderem Charakter zu schaffen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und beeindruckender Fensterfront zur Terrasse. Die nahezu bodentiefen Verglasungen holen den Garten ins Haus und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Die Küche verfügt über einen funktionalen Grundriss und lässt sich bei Bedarf modern und offen gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Im Obergeschoss stehen derzeit vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ursprünglich waren zwei der Räume als großzügiges Elternschlafzimmer geplant, sodass sich mit überschaubarem Aufwand wieder eine weitläufige Master-Suite realisieren lässt. Die markanten Dachgauben verleihen den Zimmern ihren unverwechselbaren architektonischen Charakter und sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht sowie ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tageslichtbad rundet diese Etage ab. Über dem Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein ausgebauter Spitzboden. Dieser ist zwar nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch einen wertvollen wohnflächenähnlichen Zusatzbereich, der sich hervorragend als Spielzimmer, Atelier, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Auch das Untergeschoss geht deutlich über einen klassischen Keller hinaus. Neben großzügigen Abstell-, Hauswirtschafts- und Lagerräumen befindet sich hier ein helles Atelier mit Tageslichtfenstern, das sich ideal als Kreativbereich, Werkstatt, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Gemeinsam mit dem ausgebauten Spitzboden entstehen somit zusätzliche wohnflächenähnliche Bereiche, die den Nutzwert des Hauses erheblich erweitern und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten vermittelt mit seinem alten Baumbestand, den üppigen Sträuchern und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten beinahe parkähnlichen Charakter und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Tatsächlich stehen Ihnen zwei unterschiedliche Gartenbereiche zur Verfügung: ein sonniger Hauptgarten mit großer Holzterrasse sowie ein weiterer Nordgarten mit abgesenkter Feuerstelle, einem großgeräumigen Gartenhaus und separatem Nutzgartenbereich. Ob entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Paradies für Kinder oder Platz für Obst- und Gemüseanbau – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die großzügige Terrasse bildet dabei die perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Einzelgarage mit angrenzendem Abstellbereich, die zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre liebevoll bewohnt. Eine zeitgemäße Modernisierung bietet die Chance, die besondere Architektur, die außergewöhnlichen Raumqualitäten und das traumhafte Grundstück mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und so ein langfristig wertbeständiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Derzeit ist das Haus noch bewohnt, eine Übergabe ist jedoch bereits kurzfristig möglich. Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.053 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus mit traumhaftem Garten in Bestlage von Meerbusch-Lank-Latum

Beschreibung

Ausstattung