Helle 2-Zimmer Wohnung im Herzen Berlins - von Privat

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

5.865 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene, separat begehbare Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Zuhause für Singles, für Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während das geflieste Wannenbad zum Entspannen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen an warmen Tagen einlädt.

Praktisch und selten zugleich ist der separate Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Dadurch muss die Waschmaschine weder in der Küche noch im Badezimmer untergebracht werden und wertvoller Wohnraum bleibt erhalten.

Lage Die Havelberger Straße befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Moabit im Bezirk Mitte und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Berliner Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte der Stadt in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 305.000 € angeboten und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt zu erwerben.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Havelberger Straße überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die hochwertige Modernisierung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene, separat begehbare Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Zuhause für Singles, für Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während das geflieste Wannenbad zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen an warmen Tagen einlädt. Praktisch und selten zugleich ist der separate Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Dadurch muss die Waschmaschine weder in der Küche noch im Badezimmer untergebracht werden und wertvoller Wohnraum bleibt erhalten. Lage Die Havelberger Straße befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Moabit im Bezirk Mitte und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Berliner Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte der Stadt in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 305.000 € angeboten und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt zu erwerben.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer Wohnung im Herzen Berlins - von Privat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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