Nachhaltig sichere Kapitalanlage mit über 6 % Rendite in der Nähe der Hochschule

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

225.000 €

3.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger!!

Eine optimal geschnittene Wohnung, ideal geeignet zur Vermietung als Studenten-WG. Dank der extremen Nähe zur Hochschule besteht eine konstant hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – perfekt für eine nachhaltige und sichere Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sich ideal für mehrere Bewohner eignet. Mehrere Zimmer können einzeln vermietet werden, wodurch sich die Mietrendite im Vergleich zur klassischen Vermietung deutlich steigern lässt.

Hausgeld ca. 333,- €/mtl.

Umlagefähig sind ca. 232,- €/mtl.
Nicht umlagefähig ca. 101,- €/mtl. inklusive Instandhaltungsrücklagen

Die Wohnung wurde 2018 wie folgt modernisiert: • Boden komplett neu verlegt • Alle Türen samt Türrahmen erneuert • Heizkörper in zwei Zimmern und Bad erneuert • Neues Fenster im Bad • Neue Wasser-, Strom-, und Abflussleitungen im Bad • Neue Kalt- und Warmwasser Zähleruhr im Bad • Neue Küche • Neue Wasser- und Stromleitungen in der Küche • Neuer Stromzähler

Ausstattung • Separate moderne Küche • Ruhige Lage mit Blick auf die Enz • Stellplatz anmietbar (40,- €/mtl.) • Eigenes Kellerabteil • Hochwertige Küchengeräte • Kleine Solaranlage • Osmose-Wasserfilteranlage • 2018 fachgerecht grundsaniert, modernisiert

Lage Besser geht es kaum: Die Hochschule Pforzheim befindet sich nur ca. 2 km entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine weitere Hochschule ist lediglich 100 m von der Wohnung entfernt. Die Nähe zu den Hochschulen macht diese Wohnung für Studenten besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft nachhaltige Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger!! Eine optimal geschnittene Wohnung, ideal geeignet zur Vermietung als Studenten-WG. Dank der extremen Nähe zur Hochschule besteht eine konstant hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – perfekt für eine nachhaltige und sichere Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sich ideal für mehrere Bewohner eignet. Mehrere Zimmer können einzeln vermietet werden, wodurch sich die Mietrendite im Vergleich zur klassischen Vermietung deutlich steigern lässt. Hausgeld ca. 333,- €/mtl. - Umlagefähig sind ca. 232,- €/mtl. - Nicht umlagefähig ca. 101,- €/mtl. inklusive Instandhaltungsrücklagen Die Wohnung wurde 2018 wie folgt modernisiert: • Boden komplett neu verlegt • Alle Türen samt Türrahmen erneuert • Heizkörper in zwei Zimmern und Bad erneuert • Neues Fenster im Bad • Neue Wasser-, Strom-, und Abflussleitungen im Bad • Neue Kalt- und Warmwasser Zähleruhr im Bad • Neue Küche • Neue Wasser- und Stromleitungen in der Küche • Neuer Stromzähler Ausstattung • Separate moderne Küche • Ruhige Lage mit Blick auf die Enz • Stellplatz anmietbar (40,- €/mtl.) • Eigenes Kellerabteil • Hochwertige Küchengeräte • Kleine Solaranlage • Osmose-Wasserfilteranlage • 2018 fachgerecht grundsaniert, modernisiert Lage Besser geht es kaum: Die Hochschule Pforzheim befindet sich nur ca. 2 km entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine weitere Hochschule ist lediglich 100 m von der Wohnung entfernt. Die Nähe zu den Hochschulen macht diese Wohnung für Studenten besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft nachhaltige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: frei werdend

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig sichere Kapitalanlage mit über 6 % Rendite in der Nähe der Hochschule

Beschreibung

Ausstattung