Provisionsfrei: Familien-Platzwunder in DA-Arheilgen – 6 Zimmer, Garage & neues Dach
Reihenmittelhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291
Kaufpreis
585.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
4.179 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hallo zukünftige Eigenheimbesitzer,
sie suchen ein neues Zuhause mit richtig viel Platz für die Familie, Hobbys oder das Home-Office? Dann könnte unser Reihenmittelhaus genau das Richtige sein. Ganz viele Zusatzinformationen auf haus-arheilgen.de
Das Haus wurde 1981 in solider Massivbauweise gebaut und ist voll unterkellert. Auf insgesamt vier Ebenen (inklusive eines bereits komplett ausgebauten Dachgeschosses) verteilen sich ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmer – hier tritt sich so schnell niemand auf die Füße!
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Echtes Eigentum: Das Grundstück gehört komplett zum Haus. Die Löschung des formell noch eingetragenen Erbbaurechts sowie alle weiteren Grundbuchberichtigungen werden im Zuge der Kaufabwicklung durch den Notar veranlasst. Sie erwerben lastenfreies Volleigentum.
- Frisch bedacht: Ein riesiges Plus für die Zukunft – das Dach wurde erst 2025 komplett saniert
Ein kleiner, aber wichtiger Haken (Thema Betreuung):
Der Verkauf läuft im Rahmen einer rechtlichen Betreuung. Das bedeutet für den Ablauf: Zwischen dem Notartermin und der tatsächlichen Übergabe (weil das Betreuungsgericht dem Verkauf erst formal zustimmen muss) vergehen ca. 2 bis 3 Monate. Wenn dieser Zeitplan passt, freuen wir uns riesig auf eine Nachricht!
So geht es weiter:
Da wir eine Anreise von gut zwei Stunden haben, sammeln und bündeln wir die Besichtigungstermine. Um die Planung zu erleichtern, haben wir ein super detailliertes Online-Dossier mit allen Grundrissen, Fotos und Verbrauchsdaten vorbereitet.
- Bitte schauen sie sich die Unterlagen zuerst ganz in Ruhe an unter haus-arheilgen.de
Danach einfach melden über das Portal oder per Mail (zu finden auf haus-arheilgen.de)
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
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Musik Video:
Magic Escape Room Kevin MacLeod (incompetech.com)
Licensed under Creative Commons: By Attribution 4.0 License
http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bietet eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Freizeitwert vereint:
- Sanitär: Insgesamt verfügt das Haus über drei Duschen (im OG, DG und UG) sowie WCs auf allen vier Ebenen.
- Technik: Eine Gas-Brennwerttechnik (2002) sowie eine Mini-PV-Anlage (Balkonkraftwerk) auf dem Dach unterstützen die Energieeffizienz.
- Wellness & Freizeit: Im Untergeschoss befinden sich eine eigene Sauna sowie ein Barbereich für gesellige Abende.
- Außenbereich: Die Süd-Terrasse im Erdgeschoss ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Ein verglaster Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot.
- Parken: Zum Haus gehört eine eigene Garage, die in wenigen Gehminuten bequem erreichbar ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnstruktur im beliebten Darmstädter Stadtteil Arheilgen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte Anbindung an die Darmstädter Innenstadt sowie die gesamte Rhein-Main-Region.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Apotheken und zahlreiche Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Anbindung erreichen Sie in nur wenigen Minuten den angrenzenden Wald, der ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet.
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Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.500 €)
- 2.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.500 €)
- 1.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 722 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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