1-Zimmer-Schmuckstück in Weißensee ohne Käuferprovision
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13088
Kaufpreis
233.900 €
1
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
5.198 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten unweit des idyllischen Parks am Weißen See liegt TRIERER 19, ein charmantes Altbauensemble aus der Zeit um 1910. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage vereint das viergeschossige, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus den zeitlosen Charakter der Gründerzeitarchitektur mit dem Potenzial moderner Wohnansprüche.
Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 39 m2 bis 92 m2 sowie zwei Garagen. Die gut geschnittenen Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ergänzend eröffnet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Hier besteht die Möglichkeit zum Ausbau von zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wird im Ist-Zustand als Rohling mit vorliegender Ausbaugenehmigung sowie Brandschutzkonzept und Tragwerksplanung (jeweils Leistungsphase IV) veräußert.
Ausstattung
Ihre Highlights auf einen Blick:
- 1 Zimmer auf 44,87 m²
- Klassischer Dielenboden und hohe Decken für zeitlose Eleganz
- Geplanter Aufzug für mehr Komfort
- Hohe Fenster und ein Tageslichtbad
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Keine Käuferprovision
- Renovierungskonzept inklusive – Kosten bereits im Kaufpreis enthalten
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Lage
Vom lebendigen Prenzlauer Berg bis zu den grünen Uferbereichen des Weißen Sees bietet der Bezirk Berlin-Pankow vielfältige Perspektiven auf das Leben in der Hauptstadt. Besonders Berlin-
Weißensee verbindet gewachsene Kiezstrukturen mit einer angenehm ruhigen, fast kleinstädtischen Atmosphäre und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Gleichzeitig sorgen Cafés, kleine Geschäfte und kulturelle Angebote für ein
lebendiges, nachbarschaftliches Flair. Dank guter Tram- und Busanbindung ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar, während auch die übergeordneten Verkehrsachsen eine komfortable Verbindung in das gesamte Stadtgebiet und das Umland gewährleisten.
Sonstiges
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Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 233.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.390 €)
- 1.000 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.780 €)
- 889 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.170 €)
- 778 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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