Provisionsfrei! Kleine Wohnung in guter Lage von Friedrichshain zur Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 835 m² große gemeinschaftliche Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Ein Teil des Hofes wurde als Abstellplatz für Fahrräder konzipiert.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC sowie einer Küchennische ohne Küchenmöbel. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und sind westlich ausgerichtet. Der Boden im Wohnraum und im Flur ist mit einheitlichem Laminat belegt. Das Badezimmer ist hell verfliest.

Die Wohnung ist seit Juni 2017 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.

Baujahr ca.: 1905

Grundstücksgröße ca.: 835 m² - Gemeinschaftsfläche

Wohnfläche ca.: 40 m²

Miteigentumsanteil: 15,32/1.000 MEA – Sondereigentum an Wohnung und Kellerraum

Zimmer: 1 großer Wohn- u. Schlafraum mit Küchennische, Bad u. Flur

Wohngeld mtl.: Euro 185,-- inkl. Rücklagenanteil

Mieteinnahmen mtl.: Euro 460,-- (inkl. Euro 60,-- Betriebskostenvorschuss)

Instandhaltungsrücklage: Euro 214.398,27 per 31.12.2025 -gemeinschaftlich Euro 3.455,96 per 31.12.2025 -ideeller Anteil der Einheit

Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung

Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 149,50 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2000, Warmwasser inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in der Dolziger Straße in Friedrichshain. Der Bezirk gehört zu den spannendsten und kreativsten Wohngegenden Berlins und gilt als Szeneviertel. Hier ist in den Jahrzehnten nach der Wende viel passiert. Viele Häuser sind saniert worden und erstrahlen im neuen Glanz. Eine gesunde Mischung von Neu- und Altbauten, Grünflächen und Plätzen dominiert das Stadtbild.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Direkt gegenüber befindet sich ein REWE-Markt, dahinter das Fahrrad-Center Stadler. Kaufland, TOOM-Baumarkt und Möbelmarkt sind am nahegelegenen S-Bahnhof Storkower Straße. Im nahen Umfeld finden Sie Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindergärten sowie diverse öffentliche und medizinische Einrichtungen. Viele gastronomische Betriebe mit Speisen verschiedenster Nationalitäten und auch der Biomarkt sind zu Fuß erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle Proskauer Straße ist direkt vor dem Haus. Die U-Bahnlinie 5 bietet die direkte Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof (Fahrzeit 15 Minuten).

Am Feierabend finden Sie Erholung im schönen Park am Forckenbeckplatz oder im Blankensteinpark.

Der historisch gewachsene Bezirk ist leider kein Geheimtipp mehr – bietet aber eine interessante Alternative zum Szenekiez am Prenzlauer Berg!

Sonstiges Euro 195.000,-- (ohne zusätzliche Käuferprovision)

Die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar u. Gericht trägt der Käufer. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Informationen des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

Objektbeschreibung Das gut geschnittene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss im Quergebäude eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 44 Einheiten. Das Gebäude wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet, 1996 modernisiert (Strom, Wasser, Heizungen/Gasthermen) und laufend instandgehalten. Im Zuge des Dachausbaus im Vorderhaus und den vorderen Bereichen der Seitenflügel wurden die Dächer dort 2011 neu aufgebaut. Das ca. 835 m² große gemeinschaftliche Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Ein Teil des Hofes wurde als Abstellplatz für Fahrräder konzipiert. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC sowie einer Küchennische ohne Küchenmöbel. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und sind westlich ausgerichtet. Der Boden im Wohnraum und im Flur ist mit einheitlichem Laminat belegt. Das Badezimmer ist hell verfliest. Die Wohnung ist seit Juni 2017 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Baujahr ca.: 1905 Grundstücksgröße ca.: 835 m² - Gemeinschaftsfläche Wohnfläche ca.: 40 m² Miteigentumsanteil: 15,32/1.000 MEA – Sondereigentum an Wohnung und Kellerraum Zimmer: 1 großer Wohn- u. Schlafraum mit Küchennische, Bad u. Flur Wohngeld mtl.: Euro 185,-- inkl. Rücklagenanteil Mieteinnahmen mtl.: Euro 460,-- (inkl. Euro 60,-- Betriebskostenvorschuss) Instandhaltungsrücklage: Euro 214.398,27 per 31.12.2025 -gemeinschaftlich Euro 3.455,96 per 31.12.2025 -ideeller Anteil der Einheit Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 149,50 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2000, Warmwasser inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in der Dolziger Straße in Friedrichshain. Der Bezirk gehört zu den spannendsten und kreativsten Wohngegenden Berlins und gilt als Szeneviertel. Hier ist in den Jahrzehnten nach der Wende viel passiert. Viele Häuser sind saniert worden und erstrahlen im neuen Glanz. Eine gesunde Mischung von Neu- und Altbauten, Grünflächen und Plätzen dominiert das Stadtbild. Die Infrastruktur ist sehr gut. Direkt gegenüber befindet sich ein REWE-Markt, dahinter das Fahrrad-Center Stadler. Kaufland, TOOM-Baumarkt und Möbelmarkt sind am nahegelegenen S-Bahnhof Storkower Straße. Im nahen Umfeld finden Sie Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindergärten sowie diverse öffentliche und medizinische Einrichtungen. Viele gastronomische Betriebe mit Speisen verschiedenster Nationalitäten und auch der Biomarkt sind zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Proskauer Straße ist direkt vor dem Haus. Die U-Bahnlinie 5 bietet die direkte Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof (Fahrzeit 15 Minuten). Am Feierabend finden Sie Erholung im schönen Park am Forckenbeckplatz oder im Blankensteinpark. Der historisch gewachsene Bezirk ist leider kein Geheimtipp mehr – bietet aber eine interessante Alternative zum Szenekiez am Prenzlauer Berg! Sonstiges Euro 195.000,-- (ohne zusätzliche Käuferprovision) Die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar u. Gericht trägt der Käufer. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Informationen des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Kleine Wohnung in guter Lage von Friedrichshain zur Kapitalanlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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