Sonnige Altbauwohnung am TreptowerPark + + WG tauglich

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle Altbauwohnung mit Westausrichtung!

Diese charmante und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus der Jahrhundertwende in Berlin-Treptow. Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße und ist nur wenige Gehminuten vom Treptower Park entfernt.

Beide Zimmer sind nahezu gleich groß und bieten sich daher hervorragend für eine WG an.

Eine Umgestaltung der Wohnung ist ebenfalls möglich: Durch die Verlagerung der Küche in eines der beiden Zimmer könnte die Wohnung zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden (vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung). Die mögliche Raumaufteilung würde wie folgt aussehen: Eine großzügige Wohnküche im Erkerzimmer (ca. 25 m²), ein Schlafzimmer (ca. 23 m²), ein weiteres Zimmer (ehemalige Küche) mit ca. 10 m² und ein Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 7 m²).

Die Wohnung zeichnet sich durch zahlreiche originale Altbaudetails aus, wie beispielsweise alte Dielenböden, original erhaltene Türen mit bleiverglasten Oberlichtern und kunstvoll verzierte Türzargen.

Das Gebäude liegt in einer grünen Umgebung, Gärten grenzen direkt an das Grundstück. Der Treptower Park ist nur wenige Schritte entfernt, was das Wohnumfeld besonders attraktiv macht.

Ausstattung

ca. 70 qm
Westsonne
hell und geräumig
perfekt WG-tauglich
Altbaucharme
Erker, Dielen, schöne Altbautüren
Vorderhaus 4. OG
geräumige Küche
Zimmer ca. 23 und 25 qm
Tageslichtbad mit Wanne
sehr gepflegter Zustand
Isolierglasfenster
Gasetagenheizung
dezentrale WW-Bereitung (Boiler)
die hofseitige Fassade ist wärmegedämmt
begrünter, ruhiger Hofbereich
Kellerraum vorhanden
Verkauf im IST-Zustand
die Wohnung ist bezugsfrei

Lage Parklage in Treptow. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße. Es sind nur wenige Meter bis zum Treptower Park und zum Karpfenteich.

Objektbeschreibung Helle Altbauwohnung mit Westausrichtung! Diese charmante und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus der Jahrhundertwende in Berlin-Treptow. Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße und ist nur wenige Gehminuten vom Treptower Park entfernt. Beide Zimmer sind nahezu gleich groß und bieten sich daher hervorragend für eine WG an. Eine Umgestaltung der Wohnung ist ebenfalls möglich: Durch die Verlagerung der Küche in eines der beiden Zimmer könnte die Wohnung zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden (vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung). Die mögliche Raumaufteilung würde wie folgt aussehen: Eine großzügige Wohnküche im Erkerzimmer (ca. 25 m²), ein Schlafzimmer (ca. 23 m²), ein weiteres Zimmer (ehemalige Küche) mit ca. 10 m² und ein Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 7 m²). Die Wohnung zeichnet sich durch zahlreiche originale Altbaudetails aus, wie beispielsweise alte Dielenböden, original erhaltene Türen mit bleiverglasten Oberlichtern und kunstvoll verzierte Türzargen. Das Gebäude liegt in einer grünen Umgebung, Gärten grenzen direkt an das Grundstück. Der Treptower Park ist nur wenige Schritte entfernt, was das Wohnumfeld besonders attraktiv macht. Ausstattung + ca. 70 qm + Westsonne + hell und geräumig + perfekt WG-tauglich + Altbaucharme + Erker, Dielen, schöne Altbautüren + Vorderhaus 4. OG + geräumige Küche + Zimmer ca. 23 und 25 qm + Tageslichtbad mit Wanne + sehr gepflegter Zustand + Isolierglasfenster + Gasetagenheizung + dezentrale WW-Bereitung (Boiler) + die hofseitige Fassade ist wärmegedämmt + begrünter, ruhiger Hofbereich + Kellerraum vorhanden + Verkauf im IST-Zustand + die Wohnung ist bezugsfrei Lage Parklage in Treptow. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße. Es sind nur wenige Meter bis zum Treptower Park und zum Karpfenteich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Altbauwohnung am TreptowerPark + + WG tauglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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