vermietete Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Terrasse zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet befindet sich im historischen Eckgebäude in der Beckerstr. 8 Ecke Menzelstr. 29 und wurde vom Architekten Richard Draeger im Jahre 1896 gebaut . Die zum Verkauf stehende 72,72 m² grosse Dachgeschosswohnung mit Fahrstuhlanbindung und einer nach Süden hin ausgerichteten Dachgeschossterrasse verfügt insgesamt über 3 Zimmer . Die Erschließung der Wohnung erfolgt über einen zentralen kleinen Flur , über den man in den großzügigen Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke und einer nach Süden hin ausgerichteten Sonnenterrasse gelangt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres Arbeits- / oder Esszimmer , eine kleine Küche und ein weiteres Richtung Westen ausgerichteten großzügiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist zudem sowohl mit einem Wannenbad wie auch mit einem kleinen separaten Gäste-WC ausgestattet.

Ausstattung Die Wohnung wurde Mitte der 90er Jahre ausgebaut und besitzt daher eine entsprechend der Bauzeit typische Ausstattung mit Parkett, Linoleumböden und gespachtelten Wänden. Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Lage Das zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau. Die zentrale Wohngegend südlich der City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen.

Die nahegelegene Rubens- und Thorwaldstr bieten in unmittelbarer Nähe und fußläufig innerhalb von 3-4 min gut erreichbar alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Auch die fußläufig nur ca. 10 min östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße erweitert die Einkaufsmöglichkeiten und bietet zusätzlich eine umfangreiche Auswahl an Einzelhandelsläden und gastronomischen Betrieben, Cafés, Bars und Restaurants.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich der S-Bahnhof Friedenau S 1 mit Anschluss an den RE, U7 , U2 und U6.Innerhalb von ca.2-3 Minuten erreichen Sie so die nahegelegene Schloßstr., innerhalb von 12 Minuten hingegen den Potsdamer Platz/Mitte Berlin und in die entgegengesetzte Richtung erreichen Sie Potsdam nach einer Fahrzeit von ca. 35 min.

Auch die fußläufig gut erreichbaren Bushaltestellen der Linien 143,187,246, 181, N 81 und 246 sowie die zahlreichen Anschlüsse in der Rheinstr mit den Buslinien M 48 , M 85 und M 186 bieten eine optimale nahverkehrstechnische Anbindung in alle Himmelsrichtungen der Stadt

Sonstiges Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem bauzeitlich typischen Zustand , sie ist 1999 vermietet und hat derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 760,00 EUR und einer Betriebskostenvorauszahlung von 130,00 EUR monatlich. Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich 319,39 EUR und beinhaltet das Verwalterhonorar sowie eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 133,43 EUR monatlich. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2024 ein Guthaben von 149.826,56 € aus. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Milieuschutzgebiet.

Objektbeschreibung Das klassische Eckhaus in Berlin Friedenau ist teilweise unterkellert und wird über 2 separate Eingänge und Treppenhäuser erschlossen. Es besteht aus einem hohen Souterrain , 4 Etagen und einem Mitte der 90er Jahre ausgebauten Dachgeschoss Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und soliden Instandhaltungszustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet befindet sich im historischen Eckgebäude in der Beckerstr. 8 Ecke Menzelstr. 29 und wurde vom Architekten Richard Draeger im Jahre 1896 gebaut . Die zum Verkauf stehende 72,72 m² grosse Dachgeschosswohnung mit Fahrstuhlanbindung und einer nach Süden hin ausgerichteten Dachgeschossterrasse verfügt insgesamt über 3 Zimmer . Die Erschließung der Wohnung erfolgt über einen zentralen kleinen Flur , über den man in den großzügigen Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke und einer nach Süden hin ausgerichteten Sonnenterrasse gelangt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres Arbeits- / oder Esszimmer , eine kleine Küche und ein weiteres Richtung Westen ausgerichteten großzügiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist zudem sowohl mit einem Wannenbad wie auch mit einem kleinen separaten Gäste-WC ausgestattet. Ausstattung Die Wohnung wurde Mitte der 90er Jahre ausgebaut und besitzt daher eine entsprechend der Bauzeit typische Ausstattung mit Parkett, Linoleumböden und gespachtelten Wänden. Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Lage Das zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau. Die zentrale Wohngegend südlich der City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen. Die nahegelegene Rubens- und Thorwaldstr bieten in unmittelbarer Nähe und fußläufig innerhalb von 3-4 min gut erreichbar alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die fußläufig nur ca. 10 min östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße erweitert die Einkaufsmöglichkeiten und bietet zusätzlich eine umfangreiche Auswahl an Einzelhandelsläden und gastronomischen Betrieben, Cafés, Bars und Restaurants. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der S-Bahnhof Friedenau S 1 mit Anschluss an den RE, U7 , U2 und U6.Innerhalb von ca.2-3 Minuten erreichen Sie so die nahegelegene Schloßstr., innerhalb von 12 Minuten hingegen den Potsdamer Platz/Mitte Berlin und in die entgegengesetzte Richtung erreichen Sie Potsdam nach einer Fahrzeit von ca. 35 min. Auch die fußläufig gut erreichbaren Bushaltestellen der Linien 143,187,246, 181, N 81 und 246 sowie die zahlreichen Anschlüsse in der Rheinstr mit den Buslinien M 48 , M 85 und M 186 bieten eine optimale nahverkehrstechnische Anbindung in alle Himmelsrichtungen der Stadt Sonstiges Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem bauzeitlich typischen Zustand , sie ist 1999 vermietet und hat derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 760,00 EUR und einer Betriebskostenvorauszahlung von 130,00 EUR monatlich. Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich 319,39 EUR und beinhaltet das Verwalterhonorar sowie eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 133,43 EUR monatlich. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2024 ein Guthaben von 149.826,56 € aus. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Milieuschutzgebiet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Terrasse zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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