Altbaujuwel in zentraler Lage – 3 FH in Friedberg zu verkaufen!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

2.678 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich hingegen in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten umfangreiches Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die aktuelle Vermietungssituation: Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung nach entsprechender Sanierung.

Die historische Fassade und die denkmalgeschützte Bausubstanz verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und machen sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Friedberger Immobilienmarkt. Darüber hinaus können bei denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen unter Umständen steuerliche Vorteile genutzt werden.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Kulturdenkmal gemäß Hessischem Denkmalschutzgesetz
Drei Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung bereits teilweise modernisiert
Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung renovierungsbedürftig
Erdgeschoss und Obergeschoss vermietet
Laufende Mieteinnahmen vorhanden
Attraktives Entwicklungspotenzial
Historische Bausubstanz mit besonderem Charme
Mögliche steuerliche Vorteile bei denkmalgerechter Sanierung
Zentrale Lage in Friedberg

Lage Die Kaiserstraße zählt zu den gefragten Adressen in Friedberg und verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Friedberg bietet hervorragende Verbindungen nach Frankfurt am Main, Gießen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in der Kaiserstraße 195 in 61169 Friedberg (Hessen), das aufgrund seiner geschichtlichen und städtebaulichen Bedeutung als Kulturdenkmal in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich hingegen in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten umfangreiches Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die aktuelle Vermietungssituation: Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung nach entsprechender Sanierung. Die historische Fassade und die denkmalgeschützte Bausubstanz verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und machen sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Friedberger Immobilienmarkt. Darüber hinaus können bei denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen unter Umständen steuerliche Vorteile genutzt werden. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Kulturdenkmal gemäß Hessischem Denkmalschutzgesetz - Drei Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung bereits teilweise modernisiert - Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung renovierungsbedürftig - Erdgeschoss und Obergeschoss vermietet - Laufende Mieteinnahmen vorhanden - Attraktives Entwicklungspotenzial - Historische Bausubstanz mit besonderem Charme - Mögliche steuerliche Vorteile bei denkmalgerechter Sanierung - Zentrale Lage in Friedberg Lage Die Kaiserstraße zählt zu den gefragten Adressen in Friedberg und verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Friedberg bietet hervorragende Verbindungen nach Frankfurt am Main, Gießen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel in zentraler Lage – 3 FH in Friedberg zu verkaufen!!

Beschreibung

Ausstattung