Hier beginnt Ihr Projekt: solides Haus, großer Garten, alte Obstbäume

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.253 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 95 m² Wohnfläche sowie ca. 30m² weiterer Nutzfläche und insgesamt drei Zimmern bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen dadurch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen dabei eine gute Grundlage: Das Dach, die Dämmung sowie die Fenster wurden zwischen 1990 und 2003 erneuert.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit seinen alten Obstbäumen. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die angenehm ruhige Wohnlage. Ob als neues Zuhause oder als langfristiges Projekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 95 m² Grundstück: 731 m² Baujahr: 1952 Letzte Modernisierung: 2003 3 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Großer Garten mit altem Obstbaumbestand Teilunterkellert Garage Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand Ruhige Wohnlage

Lage Das Objekt liegt im nördlichen Ingolstadter Stadtteil Etting – einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel, das Familien seit jeher schätzen. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, sodass kurze, sichere Wege den Alltag mit Kindern erleichtern. Wer hier wohnt, verbindet dörfliche Gelassenheit am Stadtrand mit der Nähe zur Großstadt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihr Potenzial. Genau das erwartet Sie hier: Ein charmantes Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 auf einem großzügigen 731 m² großen Grundstück, das darauf wartet, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Mit rund 95 m² Wohnfläche sowie ca. 30m² weiterer Nutzfläche und insgesamt drei Zimmern bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen dadurch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen dabei eine gute Grundlage: Das Dach, die Dämmung sowie die Fenster wurden zwischen 1990 und 2003 erneuert. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit seinen alten Obstbäumen. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die angenehm ruhige Wohnlage. Ob als neues Zuhause oder als langfristiges Projekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 95 m² Grundstück: 731 m² Baujahr: 1952 Letzte Modernisierung: 2003 3 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Großer Garten mit altem Obstbaumbestand Teilunterkellert Garage Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand Ruhige Wohnlage Lage Das Objekt liegt im nördlichen Ingolstadter Stadtteil Etting – einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel, das Familien seit jeher schätzen. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, sodass kurze, sichere Wege den Alltag mit Kindern erleichtern. Wer hier wohnt, verbindet dörfliche Gelassenheit am Stadtrand mit der Nähe zur Großstadt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH