Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Bad Hersfeld – Stil, Komfort und Privatsphäre vereint

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36251

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1968 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Highlights schaffen ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet.

Im Obergeschoss erwarten Sie rund 85 m² Wohnfläche mit drei großzügig geschnittenen Zimmern. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Untergeschoss eröffnet auf weiteren ca. 80 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Hier befinden sich eine moderne Einbauküche, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein einladendes Wohnzimmer mit behaglicher Fußbodenheizung und Kamin – der perfekte Ort für entspannte Stunden in stilvollem Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Ebenso beeindruckend präsentiert sich der überdachte Pool, der exklusiven Freizeitkomfort direkt vor der eigenen Haustür bietet.

Das Grundstück mit ca. 170 m² lädt dazu ein, in den Sommermonaten ein ganz persönliches Outdoor-Wohnzimmer zu gestalten. Ob entspannte Abende mit Freunden, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Aktuelle Aufwertungen und Modernisierungen:

Vier Fenster im Terrassenbereich werden derzeit erneuert und sorgen künftig für noch mehr Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die bisherige Holzverkleidung des Schuppens wurde bereits entfernt. Der Schuppen erhält einen neuen Putz und fügt sich anschließend noch harmonischer in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein.
Letzte Modernisierung 2016: Dämmung mit Gipsplatten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohncharakter, großzügigen Flächen und exklusiven Ausstattungsmerkmalen suchen. Eine seltene Gelegenheit in Bad Hersfeld für alle, die Wert auf Komfort, Stil und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Parkettboden
Fliesen
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Holztreppe aus afrikanischem Holz
teilweise ein, zwei- und dreifachverglaste Kunststofffenster
Wintergarten
Garage mit autom. Torantrieb
Badewanne und Dusche mit Tageslichtfenster
Solardach/Teppich
Glasfasertapete
Gäste-WC

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Bad Hersfeld. Nahe gelegen gibt es zwei Grün- und Parkanlagen und einen Friseur.

Die Klinik sowie der Bahnhof sind wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten finden Sie in wenigen Gehminuten.

Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls in 5 Minuten mit dem Auto.

Hervorragende Infrastruktur, nahe Autobahnen A4, A5 und A7.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente, das anspruchsvolle Käufer auf Anhieb überzeugt. Wer in Bad Hersfeld ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das im Jahr 1968 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Highlights schaffen ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet. Im Obergeschoss erwarten Sie rund 85 m² Wohnfläche mit drei großzügig geschnittenen Zimmern. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Untergeschoss eröffnet auf weiteren ca. 80 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Hier befinden sich eine moderne Einbauküche, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein einladendes Wohnzimmer mit behaglicher Fußbodenheizung und Kamin – der perfekte Ort für entspannte Stunden in stilvollem Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Ebenso beeindruckend präsentiert sich der überdachte Pool, der exklusiven Freizeitkomfort direkt vor der eigenen Haustür bietet. Das Grundstück mit ca. 170 m² lädt dazu ein, in den Sommermonaten ein ganz persönliches Outdoor-Wohnzimmer zu gestalten. Ob entspannte Abende mit Freunden, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Aktuelle Aufwertungen und Modernisierungen: - Vier Fenster im Terrassenbereich werden derzeit erneuert und sorgen künftig für noch mehr Wohnkomfort und Energieeffizienz. - Die bisherige Holzverkleidung des Schuppens wurde bereits entfernt. Der Schuppen erhält einen neuen Putz und fügt sich anschließend noch harmonischer in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. - Letzte Modernisierung 2016: Dämmung mit Gipsplatten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohncharakter, großzügigen Flächen und exklusiven Ausstattungsmerkmalen suchen. Eine seltene Gelegenheit in Bad Hersfeld für alle, die Wert auf Komfort, Stil und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Ausstattung - Parkettboden - Fliesen - Einbauküche - Fußbodenheizung - Kamin - Holztreppe aus afrikanischem Holz - teilweise ein, zwei- und dreifachverglaste Kunststofffenster - Wintergarten - Garage mit autom. Torantrieb - Badewanne und Dusche mit Tageslichtfenster - Solardach/Teppich - Glasfasertapete - Gäste-WC Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Bad Hersfeld. Nahe gelegen gibt es zwei Grün- und Parkanlagen und einen Friseur. Die Klinik sowie der Bahnhof sind wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten finden Sie in wenigen Gehminuten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls in 5 Minuten mit dem Auto. Hervorragende Infrastruktur, nahe Autobahnen A4, A5 und A7. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Bad Hersfeld – Stil, Komfort und Privatsphäre vereint

Beschreibung

Ausstattung