Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und attraktivem Außenbereich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92245

Kaufpreis

650.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.664 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich saniert, modernisiert und sorgfältig gepflegt. Unter anderem wurden die Fassade neu verputzt, Treppenauf- und -abgänge saniert, Bodenpflasterungen erneuert sowie wichtige technische und optische Maßnahmen durchgeführt. Eine Drainage ist vorhanden. Besonders attraktiv ist die 7,54 kW PV-Anlage, für die noch ca. zwei Jahre eine Einspeisevergütung läuft und die derzeit ca. 293 € monatlich erzielt.

Ein besonderes Herzstück ist der Außenbereich. Der gepflegte Garten und die Terrassenflächen schaffen Raum für gemeinsame Stunden im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Gleichzeitig verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon oder eine eigene Terrasse und damit über einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Zwei Außenstellplätze sowie Garagen ergänzen das Angebot.

Die Untergeschosswohnung umfasst ca. 62,54 m² Wohnfläche und bietet 2,5 Zimmer. Sie ist seit rund vier Jahren vermietet und wurde 2019 renoviert. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2011, Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden, eine Einbauküche, eine bodentiefe Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Fußbodenheizung und Natursteinheizplatten aus 2011. Der 100-Liter-Boiler wurde 2022 erneuert, das Badezimmer saniert und Innenisolierungen an den Außenwänden vorgenommen. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und schafft einen geschützten Platz zum Durchatmen. Darunter befindet sich eine große Garage mit elektrischem Tor.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 97,57m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Sie überzeugt durch zwei Schlafzimmer, eine Essküche mit Einbauküche und Sitzecke sowie ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Diese verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten und bietet einen schönen Platz für sonnige Stunden und entspannte Abende im Grünen. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2011, Parkett-, Laminat- und PVC-Böden sowie erneuerte Natursteinheizplatten unterstreichen den gepflegten Zustand. Der 300-Liter-Boiler wurde 2022 erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung wird demnächst frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Obergeschosswohnung bietet ca. 95,94m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Sie wurde komplett im Jahr 2020 saniert und präsentiert sich mit modernisierten Bodenbelägen, erneuerten Türen, Laminatböden, LED-Deckenspots sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden. Sie umfasst eine Essküche, ein großes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer. Der sanierte Südbalkon mit Markise rundet diese Wohneinheit ab und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Morgen- oder Abendmomente. Zur Wohnung gehören ein Dachboden, eine gemauerte Werkstatt mit Starkstromanschluss sowie zwei Außenstellplätze. Die Natursteinheizplatten wurden auch 2020 erneuert, der 200-Liter-Boiler stammt aus 2013.

Ein 360°-Rundgang steht vorab zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Massivbauweise
3 Wohneinheiten
Natursteinheizung (2011, 2012, 2020)
2 oder 3-fach verglaste Kunststofffenster (2011, 2020)
Teilw. elektrische Rollläden
Laminatboden, Fliesen, Vinylboden
1 Südbalkon, 2 große Terrassen
Außenputz (2022)
Hausmeisterdienst
Keller
Dachboden
Gemeinschaftsgarten
Hauswirtschaftsraum
Abstellschuppen
PV-Anlage ca. 7,54kW
2 Garagen, 4 Außenstellplätze

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kümmersbruck, einer gewachsenen und beliebten Wohngemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Amberg aus. Kümmersbruck liegt südöstlich von Amberg und zählt durch diese Nähe zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Für ein Mehrfamilienhaus bietet diese Lage besonders attraktive Voraussetzungen, da sie sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus Wohnen, Alltag und Erholung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in Kümmersbruck und der Umgebung vorhanden. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung mit grünen Landschaften und der Nähe zur Vils für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Diese Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger.

Durch die Nähe zu Amberg profitieren Bewohner zusätzlich von einer erweiterten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten, Arbeitsplätzen und weiterführenden Schulen. Auch die überregionale Anbindung ist ein Pluspunkt: Der Landkreis Amberg-Sulzbach ist über die Autobahnen A6 und A93 gut an das Verkehrsnetz angebunden, wodurch auch Pendler eine solide Ausgangslage vorfinden.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der Stabilität, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Für Kapitalanleger ist vor allem die breite Zielgruppe interessant: Die Wohnungen sprechen sowohl Mieter an, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten, als auch Eigennutzer, die ein gepflegtes Wohnumfeld im direkten Umfeld von Amberg suchen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial. Auf einem ca. 577m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 244,49m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, eine großzügige Erdgeschosswohnung sowie eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Objekt suchen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich saniert, modernisiert und sorgfältig gepflegt. Unter anderem wurden die Fassade neu verputzt, Treppenauf- und -abgänge saniert, Bodenpflasterungen erneuert sowie wichtige technische und optische Maßnahmen durchgeführt. Eine Drainage ist vorhanden. Besonders attraktiv ist die 7,54 kW PV-Anlage, für die noch ca. zwei Jahre eine Einspeisevergütung läuft und die derzeit ca. 293 € monatlich erzielt. Ein besonderes Herzstück ist der Außenbereich. Der gepflegte Garten und die Terrassenflächen schaffen Raum für gemeinsame Stunden im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Gleichzeitig verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon oder eine eigene Terrasse und damit über einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Zwei Außenstellplätze sowie Garagen ergänzen das Angebot. Die Untergeschosswohnung umfasst ca. 62,54 m² Wohnfläche und bietet 2,5 Zimmer. Sie ist seit rund vier Jahren vermietet und wurde 2019 renoviert. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2011, Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden, eine Einbauküche, eine bodentiefe Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Fußbodenheizung und Natursteinheizplatten aus 2011. Der 100-Liter-Boiler wurde 2022 erneuert, das Badezimmer saniert und Innenisolierungen an den Außenwänden vorgenommen. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und schafft einen geschützten Platz zum Durchatmen. Darunter befindet sich eine große Garage mit elektrischem Tor. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 97,57m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Sie überzeugt durch zwei Schlafzimmer, eine Essküche mit Einbauküche und Sitzecke sowie ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Diese verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten und bietet einen schönen Platz für sonnige Stunden und entspannte Abende im Grünen. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2011, Parkett-, Laminat- und PVC-Böden sowie erneuerte Natursteinheizplatten unterstreichen den gepflegten Zustand. Der 300-Liter-Boiler wurde 2022 erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung wird demnächst frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 95,94m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Sie wurde komplett im Jahr 2020 saniert und präsentiert sich mit modernisierten Bodenbelägen, erneuerten Türen, Laminatböden, LED-Deckenspots sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden. Sie umfasst eine Essküche, ein großes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer. Der sanierte Südbalkon mit Markise rundet diese Wohneinheit ab und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Morgen- oder Abendmomente. Zur Wohnung gehören ein Dachboden, eine gemauerte Werkstatt mit Starkstromanschluss sowie zwei Außenstellplätze. Die Natursteinheizplatten wurden auch 2020 erneuert, der 200-Liter-Boiler stammt aus 2013. Ein 360°-Rundgang steht vorab zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Massivbauweise - 3 Wohneinheiten - Natursteinheizung (2011, 2012, 2020) - 2 oder 3-fach verglaste Kunststofffenster (2011, 2020) - Teilw. elektrische Rollläden - Laminatboden, Fliesen, Vinylboden - 1 Südbalkon, 2 große Terrassen - Außenputz (2022) - Hausmeisterdienst - Keller - Dachboden - Gemeinschaftsgarten - Hauswirtschaftsraum - Abstellschuppen - PV-Anlage ca. 7,54kW - 2 Garagen, 4 Außenstellplätze Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kümmersbruck, einer gewachsenen und beliebten Wohngemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Amberg aus. Kümmersbruck liegt südöstlich von Amberg und zählt durch diese Nähe zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Für ein Mehrfamilienhaus bietet diese Lage besonders attraktive Voraussetzungen, da sie sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus Wohnen, Alltag und Erholung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in Kümmersbruck und der Umgebung vorhanden. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung mit grünen Landschaften und der Nähe zur Vils für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Diese Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger. Durch die Nähe zu Amberg profitieren Bewohner zusätzlich von einer erweiterten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten, Arbeitsplätzen und weiterführenden Schulen. Auch die überregionale Anbindung ist ein Pluspunkt: Der Landkreis Amberg-Sulzbach ist über die Autobahnen A6 und A93 gut an das Verkehrsnetz angebunden, wodurch auch Pendler eine solide Ausgangslage vorfinden. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der Stabilität, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Für Kapitalanleger ist vor allem die breite Zielgruppe interessant: Die Wohnungen sprechen sowohl Mieter an, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten, als auch Eigennutzer, die ein gepflegtes Wohnumfeld im direkten Umfeld von Amberg suchen.