Vermietete 2-Zimmer Wohnung | Nahe Maybachufer | Sanierungsbedürftig | Balkon

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.386 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das gilt sowohl für die Heizung (Fernwärmeleitungen liegen im Haus an) als auch die Elektrik, Böden und Wände. Auch das Duschbad ist in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

This beautiful flat is located on the second floor of a building near Maybachufer. It has a large living room facing Hobrechtstraße, while the bedroom, kitchen and bathroom face the courtyard at the rear. The living room has wooden flooring that was laid by the tenant about ten years ago. The walls have been plastered and the windows are still the original double-glazed windows. The living room also has a balcony facing west. As is usual in old buildings, the ceilings are very high, giving the rooms that typical old-building feel. The bedroom faces the courtyard. The floorboards here are still original. The bathroom has a shower and is ventilated by a window. The kitchen also faces the courtyard and has a spacious storage room behind the bathroom. The kitchen is spacious for a two-room flat. Here, too, we have original floorboards.

The flat has been rented out since 2012 and will be sold rented. The tenant pays €406.08 per month, of which €389.08 is basic rent. The additional costs are billed annually. In 2024, the tenant's additional costs amounted to £97.56.
The monthly Hausgeld is at 207,34€. The flat is heated by gas heating. District heating is available in the building. The flat is in need of renovation, both in terms of the heating (district heating pipes are available in the building) and the electrical system, floors and walls. The bathroom isn't also up-to-date anymore.

Lage Die helle Wohnung mit Balkon ist ca. 1 Minute vom Maybachufer entfernt. Die Lage ist seit Jahren als Kreuzkölln bekannt und hat sich als sehr beliebte Wohnlage etabliert. Am Dienstag und Freitag findet der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer statt, der nicht nur zum Einlauf des Alltäglichen einlädt. Dazu gibt es aber viele Supermärkte wie EDEKA und BioCompany in der näheren Umgebung. In alle Richtungen gibt es die interessantesten Cafés und Restaurants, Bars und Kneipen, unweit befindet sich auch die berühmte Bar Ankerklause, das französische Restaurant Le Saint Amouram mit guter Lyoner Küche oder Goldies Smash Burger auf der anderen Seite des Landwehrkanals, für Naschkatzen findet sich das Bramminbals's Donuts oder Rosa Canina mit ihrem wunderbaren Eis. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die U-Bahnstation Schönleinstraße (U8) gegeben, die sich ca. 5 Minuten entfernt befindet. Das nahe Maybachufer und der Landwehrkanal laden auch zum Spazierengehen und Joggen ein., wem das nicht reicht, hat die Hasenheide oder den Treptower Park.

The spacious flat with balcony is approx. 1 minute away from Maybachufer. The location has been known as Kreuzkölln for years and has established itself as a very popular residential area. On Tuesdays and Fridays, the famous weekly market takes place on Maybachufer, which is not only an inviting place to shop for everyday essentials. There are also many supermarkets such as EDEKA and BioCompany in the neighbourhood In all directions there are the most interesting cafés and restaurants, bars and pubs, not far from the famous Ankerklause bar, the French restaurant Le Saint Amouram with good Lyon cuisine or Goldies Smash Burger. On the other side of the Landwehr Canal, for those with a sweet tooth, there is Bramminbals's Donuts or Rosa Canina with its wonderful ice cream. Public transport connections are provided by the Schönleinstraße underground station (U8), which is about 5 minutes away. The nearby Maybachufer and the Landwehrkanal are also ideal for walking and jogging, and if that's not enough, there's the Hasenheide or Treptower Park.

Sonstiges Da die Wohnung vermietet ist, finden Sie keine Fotos der Wohnung im Exposé. Besichtigungen können gerne nach Vereinbarung organisiert werden. As the flat is rented out, you will not find any photos of it in the property description. Viewings can be organized.

Objektbeschreibung FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW! Die schöne Wohnung liegt im zweiten OG des Gebäudes nahe Maybachufer. Sie hat ein großes Wohnzimmer zur Hobrechtstraße, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind nach hinten zum Hof ausgerichtet. Das Wohnzimmer hat einen Dielenboden, der vor circa zehn Jahren von de Mieterin verlegt wurde. Die Wände sind gespachtelt, die Fenster noch die originalen Doppelkasten-Fenster. Am Wohnzimmer befindet sich auch der Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Wie üblich beim Altbau sind die Decken sehr hoch und geben den Räumen das typische Altbaugefühl. Das Schlafzimmer liegt zum Hof hin. Hier ist der Dielenboden noch original. Das Badezimmer hat eine Dusche und ist über ein Fenster zu belüften. Die Küche liegt ebenfalls zum Hof und hat auch eine geräumige Abstellkammer, die sich hinter dem Badezimmer befindet. Die Küche ist für eine Zweizimmerwohnung geräumig. Auch hier haben wir ein Dielenboden, der noch original ist. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und wird als Kapitalanlage. Die Mieterin zahlt monatlich 406,08. Davon sind 389,08€ Kaltmiete. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. 2024 betrugen die Nebenkosten der Mieterin 97,56€. Das monatliche Hausgeld beträgt 207,34€. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung geheizt. Fernwärme liegt im Haus an. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das gilt sowohl für die Heizung (Fernwärmeleitungen liegen im Haus an) als auch die Elektrik, Böden und Wände. Auch das Duschbad ist in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. This beautiful flat is located on the second floor of a building near Maybachufer. It has a large living room facing Hobrechtstraße, while the bedroom, kitchen and bathroom face the courtyard at the rear. The living room has wooden flooring that was laid by the tenant about ten years ago. The walls have been plastered and the windows are still the original double-glazed windows. The living room also has a balcony facing west. As is usual in old buildings, the ceilings are very high, giving the rooms that typical old-building feel. The bedroom faces the courtyard. The floorboards here are still original. The bathroom has a shower and is ventilated by a window. The kitchen also faces the courtyard and has a spacious storage room behind the bathroom. The kitchen is spacious for a two-room flat. Here, too, we have original floorboards. The flat has been rented out since 2012 and will be sold rented. The tenant pays €406.08 per month, of which €389.08 is basic rent. The additional costs are billed annually. In 2024, the tenant's additional costs amounted to £97.56. The monthly Hausgeld is at 207,34€. The flat is heated by gas heating. District heating is available in the building. The flat is in need of renovation, both in terms of the heating (district heating pipes are available in the building) and the electrical system, floors and walls. The bathroom isn't also up-to-date anymore. Lage Die helle Wohnung mit Balkon ist ca. 1 Minute vom Maybachufer entfernt. Die Lage ist seit Jahren als Kreuzkölln bekannt und hat sich als sehr beliebte Wohnlage etabliert. Am Dienstag und Freitag findet der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer statt, der nicht nur zum Einlauf des Alltäglichen einlädt. Dazu gibt es aber viele Supermärkte wie EDEKA und BioCompany in der näheren Umgebung. In alle Richtungen gibt es die interessantesten Cafés und Restaurants, Bars und Kneipen, unweit befindet sich auch die berühmte Bar Ankerklause, das französische Restaurant Le Saint Amouram mit guter Lyoner Küche oder Goldies Smash Burger auf der anderen Seite des Landwehrkanals, für Naschkatzen findet sich das Bramminbals's Donuts oder Rosa Canina mit ihrem wunderbaren Eis. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die U-Bahnstation Schönleinstraße (U8) gegeben, die sich ca. 5 Minuten entfernt befindet. Das nahe Maybachufer und der Landwehrkanal laden auch zum Spazierengehen und Joggen ein., wem das nicht reicht, hat die Hasenheide oder den Treptower Park. The spacious flat with balcony is approx. 1 minute away from Maybachufer. The location has been known as Kreuzkölln for years and has established itself as a very popular residential area. On Tuesdays and Fridays, the famous weekly market takes place on Maybachufer, which is not only an inviting place to shop for everyday essentials. There are also many supermarkets such as EDEKA and BioCompany in the neighbourhood In all directions there are the most interesting cafés and restaurants, bars and pubs, not far from the famous Ankerklause bar, the French restaurant Le Saint Amouram with good Lyon cuisine or Goldies Smash Burger. On the other side of the Landwehr Canal, for those with a sweet tooth, there is Bramminbals's Donuts or Rosa Canina with its wonderful ice cream. Public transport connections are provided by the Schönleinstraße underground station (U8), which is about 5 minutes away. The nearby Maybachufer and the Landwehrkanal are also ideal for walking and jogging, and if that's not enough, there's the Hasenheide or Treptower Park. Sonstiges Da die Wohnung vermietet ist, finden Sie keine Fotos der Wohnung im Exposé. Besichtigungen können gerne nach Vereinbarung organisiert werden. As the flat is rented out, you will not find any photos of it in the property description. Viewings can be organized.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer Wohnung | Nahe Maybachufer | Sanierungsbedürftig | Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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