Neubau_Bottwartaler Straße 86

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.240 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst ein angenehm gestalteter Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar, wodurch eine klare und zugleich funktionale Aufteilung entsteht. Gleichzeitig bietet der Flur ausreichend Raum, um eine praktische Garderobenlösung stilvoll zu integrieren. Die Grundrissplanung schafft eine deutliche Zonierung zwischen dem offen gestalteten Wohnbereich und den separat angeordneten Rückzugsräumen – eine ideale Struktur für Paare ebenso wie für Familien mit höherem Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Größe überzeugt. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Die einzelnen Funktionsbereiche sind fließend miteinander verbunden und dennoch sinnvoll gegliedert, sodass ein harmonisches Zusammenspiel von Leben, Essen und Kochen entsteht. Die Küche ist dabei so integriert, dass sie sich optisch ins Gesamtbild einfügt und zugleich mit ausreichend Arbeits- und Stauraum praktisch überzeugt.

Ein direkter Zugang führt vom Wohnbereich auf die Terrasse, die den Raum ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet.

Etwas separiert vom Wohnbereich liegen zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich gut möblieren.

Das Schlafzimmer ist ruhig positioniert und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort insbesondere bei mehreren Bewohnern erhöht.

Für zusätzlichen Stauraum steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Gesamtangebot und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken direkt im Gebäude.

Diese Immobilie vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung mit modernem Wohnkomfort und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, privaten Rückzugszonen und dem direkten Zugang ins Freie schafft ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien – hier entstehen ideale Voraussetzungen für langfristiges und angenehmes Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen dieses besondere Angebot gerne persönlich vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Ludwigsburg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute städtische Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Wohngebieten und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren wie das Breuningerland bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien sind Schulen aller Stufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zu Bahnhöfen oder in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27 und die A81 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart und die umliegende Region komfortabel angebunden sind.

Die Lage verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort suchen.

Objektbeschreibung Im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses befindet sich diese ansprechend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Die klare Grundrissgestaltung und das angenehme Wohnkonzept sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst ein angenehm gestalteter Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar, wodurch eine klare und zugleich funktionale Aufteilung entsteht. Gleichzeitig bietet der Flur ausreichend Raum, um eine praktische Garderobenlösung stilvoll zu integrieren. Die Grundrissplanung schafft eine deutliche Zonierung zwischen dem offen gestalteten Wohnbereich und den separat angeordneten Rückzugsräumen – eine ideale Struktur für Paare ebenso wie für Familien mit höherem Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Größe überzeugt. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Die einzelnen Funktionsbereiche sind fließend miteinander verbunden und dennoch sinnvoll gegliedert, sodass ein harmonisches Zusammenspiel von Leben, Essen und Kochen entsteht. Die Küche ist dabei so integriert, dass sie sich optisch ins Gesamtbild einfügt und zugleich mit ausreichend Arbeits- und Stauraum praktisch überzeugt. Ein direkter Zugang führt vom Wohnbereich auf die Terrasse, die den Raum ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet. Etwas separiert vom Wohnbereich liegen zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich gut möblieren. Das Schlafzimmer ist ruhig positioniert und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort insbesondere bei mehreren Bewohnern erhöht. Für zusätzlichen Stauraum steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Gesamtangebot und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken direkt im Gebäude. Diese Immobilie vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung mit modernem Wohnkomfort und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, privaten Rückzugszonen und dem direkten Zugang ins Freie schafft ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien – hier entstehen ideale Voraussetzungen für langfristiges und angenehmes Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen dieses besondere Angebot gerne persönlich vor. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Ludwigsburg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute städtische Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Wohngebieten und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren wie das Breuningerland bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien sind Schulen aller Stufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zu Bahnhöfen oder in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27 und die A81 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart und die umliegende Region komfortabel angebunden sind. Die Lage verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau_Bottwartaler Straße 86

Beschreibung

Ausstattung