Denkmalgeschützte Kapitalanlage am Innsbrucker Platz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10827
Kaufpreis
215.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
3.772 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte 2,5-Zimmer-Wohnung am Innsbrucker Platz bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Gelegenheit, in ein historisches Gebäude mit Charme und Charakter zu investieren!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit restaurierter Fassade und architektonisch besonderen Details, die den historischen Wert dieser Immobilie unterstreichen. Das Treppenhaus dieser gepflegten Wohnanlage ist durch einen Vorder- sowie Hintereingang zu erreichen. Vor dem Haus befinden sich viele Parkplätze in einer, durch den Wohnpark belebten, aber dennoch ruhigen Straße.
Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter, der mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert wurde. Die Einbauküche, Eigentum der Mieter, wurde stilvoll in den Wohnraum integriert und nutzt den vorhanden Platz perfekt aus. Ebenso, wie die gut gelösten Einbauschränke vor dem kleinen Zimmer. Hier ist die Liebe zu spüren, mit der diese Wohnung seit Jahrzehnten gepflegt und Instandgehalten wird.
Das taghelle Vollbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit ansprechendem Laminat versehen, was eine pflegeleichte und moderne Optik bietet. Das geräumige Wohnzimmer, der Mittelpunkt dieses Objektes, zeichnet sich durch die verzierten, farblich abgesetzten Decken mit indirekter Beleuchtung aus. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon. Hier genießt man die Sonnenstrahlen mit Blick auf den gepflegten Vorgarten. Ein Highlight sind die alte Doppelkastenfenster sowie Balkontüren, die mit viel Liebe zum Detail restauriert wurden und den historischen Charme der Wohnung unterstreichen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit guter Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld. Die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum verspricht eine kontinuierliche Vermietbarkeit der Wohnung und bürgt das Potenzial für langfristige Mieteinnahmen.
Die Miete wurde in regelmäßigen Abständen nach zugelassener Höhe angehoben. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.02.2023 wirksam. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt demnach 4.821,00 EUR.
Ausstattung
- Zentrale / Ruhige Lage
- Renditeobjekt
- Denkmalschutz
- taghelles Vollbad mit Dusche
- optimale Grundrissgestaltung
- Fenster in jedem Zimmer
- Balkon zum Süden ausgerichtet
- historische Doppelkasten Fenster
- Kellerabteil zur Wohnung
- abgerundet durch einen gepflegten Hinterhof
Lage
Der Berliner Bezirk Schöneberg gehört zu den besonders vielfältigen Stadtteilen. Im Norden tobt das Leben und im Süden hat vor allem die Natur das Sagen. Dazwischen liegen einige der beliebtesten Wohnquartiere Berlins. Hier wird alles geboten. Man kann gut ausgehen, man kann ruhig wohnen und sich zudem im reichlich vorhandenen Grün erholen.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage am Innsbrucker Platz. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Nachfrage aus. Der Innsbrucker Platz ist bekannt für seine belebte Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die für ein lebendiges Stadterlebnis sorgen. Hier profitieren Kapitalanleger von der hohen Nachfrage nach attraktivem Wohnraum, sowohl von Berufspendlern als auch von Studenten, die in der Nähe gelegenen Hochschulen besuchen. Der S- und U-Bahnhof "Innsbrucker Platz" direkt vor der Haustür bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Autobahn A100 ermöglicht außerdem eine schnelle Verbindung zum Rest der Stadt oder in das Berliner Umland.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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