Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche & Stellplatz in Rheinberg-Budberg * nur Kapitalanleger *

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die etwa 71m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum des gepflegten Stadtteils Rheinberg-Budberg.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. im Jahre 2001 ursprünglich errichtet. Ingesamt setzt sich die WEG aus einer Gewerbeeinheit, siebzehn Wohneinheiten (verteilt auf zwei Häuser) und siebzehn Tiefgaragenstellplätzen zusammen.

Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Ober- bzw. Dachgeschoss.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ausschließlich an Kapitalanleger veräußert.

Die knapp 3 Jahre alte, gepflegte Küche in der Wohnung gehört zu der Kaufsumme und wird aktuell vom Mieter genutzt. Ebenso gehört das Nutzungsrecht eines Stellplatz in der Tiefgarage zu dem Angebot.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über helle, gut geschnittene Räume, welche alle durch die Diele verbunden werden. Das Badezimmer ist nahezu deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Der Zugang zum Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer möglich.

Insbesondere das große helle Wohnzimmer mit offenem Zugang aus der Diele spricht für den hohen Wohnkomfort dieser Wohnungseinheit. Die angenehm dimensionierten Räume lassen viel Raum für die individuelle Gestaltung. Vorhanden ist dabei ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer oder Büro und die Küche inklusive eingebrachter Küchezeile.

Die knapp 3 Jahre alte, gepflegte Küche inklusive Elektrogeräte gehört zu der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein privater Kellerraum, zur Unterbringung von Gebrauchsgegenständen, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage des Objektes. Ebenso befindet sich im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

Lage Das Haus befindet sich an einer ruhigen Durchfahrtsstraße im Zentrum von Budberg. Durch das angenehme Umfeld und die großzügige Gestaltung der Grünanlage ist die Wohnung auch für kleine Familien gut geeignet.

Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien sind fußläufig gut zu erreichen, die Rheinberger Innenstadt liegt ebenso nur wenige Minuten entfernt.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an die nur wenige Kilometer entfernte Bundesautobahn A57 sowie an die Bundesstraßen B57, B58 und B510. Entsprechend lassen sich alle regionalen Gebiete des Niederrheins und auch überregionale Gebiete problemlos erschließen.

Sonstiges Unser Service: Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.

Geldwäsche: Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausgezeichnet: Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als "Top Immobilienmakler" ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als "TOP-Makler" mit der "Höchstnote" bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als "BEST PROPERTY AGENT" und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.

Quelle: Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe "Immobilien" Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG Zeitschrift Bellevue, Ausgabe "Ratgeber Immobilien", Bellevue Media GmbH Immobilienscout24.de

Objektbeschreibung Die etwa 71m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum des gepflegten Stadtteils Rheinberg-Budberg. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. im Jahre 2001 ursprünglich errichtet. Ingesamt setzt sich die WEG aus einer Gewerbeeinheit, siebzehn Wohneinheiten (verteilt auf zwei Häuser) und siebzehn Tiefgaragenstellplätzen zusammen. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Ober- bzw. Dachgeschoss. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ausschließlich an Kapitalanleger veräußert. Die knapp 3 Jahre alte, gepflegte Küche in der Wohnung gehört zu der Kaufsumme und wird aktuell vom Mieter genutzt. Ebenso gehört das Nutzungsrecht eines Stellplatz in der Tiefgarage zu dem Angebot. Ausstattung Die Wohnung verfügt über helle, gut geschnittene Räume, welche alle durch die Diele verbunden werden. Das Badezimmer ist nahezu deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Der Zugang zum Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer möglich. Insbesondere das große helle Wohnzimmer mit offenem Zugang aus der Diele spricht für den hohen Wohnkomfort dieser Wohnungseinheit. Die angenehm dimensionierten Räume lassen viel Raum für die individuelle Gestaltung. Vorhanden ist dabei ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer oder Büro und die Küche inklusive eingebrachter Küchezeile. Die knapp 3 Jahre alte, gepflegte Küche inklusive Elektrogeräte gehört zu der Wohnung. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein privater Kellerraum, zur Unterbringung von Gebrauchsgegenständen, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage des Objektes. Ebenso befindet sich im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Lage Das Haus befindet sich an einer ruhigen Durchfahrtsstraße im Zentrum von Budberg. Durch das angenehme Umfeld und die großzügige Gestaltung der Grünanlage ist die Wohnung auch für kleine Familien gut geeignet. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien sind fußläufig gut zu erreichen, die Rheinberger Innenstadt liegt ebenso nur wenige Minuten entfernt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die nur wenige Kilometer entfernte Bundesautobahn A57 sowie an die Bundesstraßen B57, B58 und B510. Entsprechend lassen sich alle regionalen Gebiete des Niederrheins und auch überregionale Gebiete problemlos erschließen. Sonstiges Unser Service: Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten. Geldwäsche: Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ausgezeichnet: Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als "Top Immobilienmakler" ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als "TOP-Makler" mit der "Höchstnote" bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als "BEST PROPERTY AGENT" und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24. Quelle: Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe "Immobilien" Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG Zeitschrift Bellevue, Ausgabe "Ratgeber Immobilien", Bellevue Media GmbH Immobilienscout24.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche & Stellplatz in Rheinberg-Budberg * nur Kapitalanleger *

Beschreibung

Ausstattung