Charaktervoller Altbau mit großzügigem Wohngefühl
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12047
Kaufpreis
340.000 €
3
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
5.574 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1910 und liegt nur wenige Schritte vom beliebten Maybachufer entfernt. Sie verbindet den klassischen Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 61 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit einer funktionalen und zugleich flexiblen Raumaufteilung. Ob offener Wohn- und Essbereich, der Grundriss passt sich unterschiedlichen Lebenskonzepten an.
Der helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen und angenehmer Deckenhöhe vermittelt ein luftiges, einladendes Wohngefühl. Stilprägende Details wie das Stabparkett unterstreichen den zeitlosen Altbaucharakter.
Die separate Küche bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche wird vor Übergabe entfernt, sodass eigene Ideen frei umgesetzt werden können.
Das tagesbelichtete Duschbad ist funktional geschnitten. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Gemeinschaftseigentum sind Maßnahmen, unter anderem im Hofbereich, vorgesehen, die das Objekt perspektivisch weiter aufwerten.
Ausstattung
• bezugsfrei ab sofort
• 3 Zimmer
• klassischer Stabparkettboden in den Wohnräumen
• tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
• Fernwärmeheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Schönleinstraße, mitten im beliebten und lebendigen Kiez zwischen Neukölln und Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbauarchitektur, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften und bietet das typische Berliner Kiezflair.
Trotz der zentralen Lage ist die Straße selbst nur wenig befahren und bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.
Auch das beliebte Maybachufer, der Landwehrkanal sowie die Weserstraße mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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