Individuelles Architektenhaus mit Schwimmbad

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.691 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Wohnhaus liegt im westlichen Teil des Stadtteils Kleinenbroich und gehört zum Ortsgebiet Korschenbroich. Die Straße ist von einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnbebauung umgeben und vermittelt ein gepflegtes, nachbarschaftliches Ambiente. Sie besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage im Herzen von Kleinenbroich. Hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote machen das Gebiet zu einem attraktiven Wohnstandort. • Anbindung für den Individualverkehr über die B 57 (Kreuzung Kleinenbroich) – schnelle Erreichbarkeit von Mönchengladbach, Krefeld und Neuss. • ÖPNV: Buslinien R‑71 und R‑73 halten in wenigen Gehminuten Entfernung und bringen Sie in das Stadtzentrum von Korschenbroich sowie zum Bahnhof (ca. 10 Min.). • In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte (Edeka, REWE), Bäckereien und Fachgeschäfte • Der nahegelegene Kleinenbroicher See (ca. 1 km) bietet Spazier‑ und Radwege sowie einen Spielplatz. • Mehrere Grünflächen und der Stadtpark von Korschenbroich sind fußläufig erreichbar. • Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich im Umkreis von ca. 800 m, weiterführende Schulen sind in Korschenbroich‑Mitte (ca. 2 km) leicht zu erreichen. • Ärzte‑ und Apotheken, eine Postfiliale sowie ein Fitnessstudio liegen innerhalb von 1 km. Das Viertel kombiniert ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung. Die Bebauung ist überwiegend modern und gepflegt. Ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur legen.

Sonstiges Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bar, Badezimmer, WC, Diele Obergeschoss: Galerie mit offenem Multifunktionsraum, Hobbyraum

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. Einen virtuellen Rundgang finden Sie im Webexposé über die Piktogramme bei den Fotos. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Im charmanten Korchenbroicher Stadtteil Kleinenbroich befindet sich dieses wunderschöne und extravagante Einfamilienhaus. Es wurde in Massivbauweise errichtet und bietet durch seine großzügige und individuelle Bauweise nach der nun notwendigen Modernisierung großes Potential für anspruchsvolle Käufer. Ein Blickfang ist sicher das große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Empore und dem dadurch entstandenen Luftraum. Ungewöhnlich ist auch der Barbereich an zentraler Stelle des Hauses, der den individuellen Charakter weiter unterstreicht. Die Küche mit Essplatz sowie die übrigen Räume des Hauses werden durch große Fenster sehr gut belichtet. Das Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne und eine Dusche. Bad und Gäste-WC sind ebenso wie Leitungen, Fenster, Dach und Elektrik noch aus dem Baujahr. Ein Highlight des Hauses ist der 8 x 4 m große Außenpool, der allerdings ebenfalls einer Überholung bedarf. Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann wurde 2018 erneuert. Im Keller befindet sich eine Sauna mit separater Dusche. Direkt am Eingangsbereich befindet sich eine 9 m lange Garage. Lage Das Wohnhaus liegt im westlichen Teil des Stadtteils Kleinenbroich und gehört zum Ortsgebiet Korschenbroich. Die Straße ist von einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnbebauung umgeben und vermittelt ein gepflegtes, nachbarschaftliches Ambiente. Sie besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage im Herzen von Kleinenbroich. Hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote machen das Gebiet zu einem attraktiven Wohnstandort. • Anbindung für den Individualverkehr über die B 57 (Kreuzung Kleinenbroich) – schnelle Erreichbarkeit von Mönchengladbach, Krefeld und Neuss. • ÖPNV: Buslinien R‑71 und R‑73 halten in wenigen Gehminuten Entfernung und bringen Sie in das Stadtzentrum von Korschenbroich sowie zum Bahnhof (ca. 10 Min.). • In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte (Edeka, REWE), Bäckereien und Fachgeschäfte • Der nahegelegene Kleinenbroicher See (ca. 1 km) bietet Spazier‑ und Radwege sowie einen Spielplatz. • Mehrere Grünflächen und der Stadtpark von Korschenbroich sind fußläufig erreichbar. • Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich im Umkreis von ca. 800 m, weiterführende Schulen sind in Korschenbroich‑Mitte (ca. 2 km) leicht zu erreichen. • Ärzte‑ und Apotheken, eine Postfiliale sowie ein Fitnessstudio liegen innerhalb von 1 km. Das Viertel kombiniert ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung. Die Bebauung ist überwiegend modern und gepflegt. Ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur legen. Sonstiges Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bar, Badezimmer, WC, Diele Obergeschoss: Galerie mit offenem Multifunktionsraum, Hobbyraum Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. Einen virtuellen Rundgang finden Sie im Webexposé über die Piktogramme bei den Fotos. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelles Architektenhaus mit Schwimmbad

Beschreibung

Ausstattung