Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, Südbalkon und freiem Blick in Ditzingen-Hirschlanden

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.097 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und schönem Fernblick in Ditzingen-Hirschlanden

📸 Weitere Bilder, eine virtuelle Besichtigung sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Ditzingen-Hirschlanden. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, umfangreiche Modernisierungen sowie einen sonnigen Südbalkon mit außergewöhnlich viel Privatsphäre und schönem Blick ins Grüne.

Das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Sicherungskasten wurden 2025 vollständig erneuert. Elektrische Rollläden, Kunststofffenster, eine gepflegte Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte sowie zahlreiche weitere Modernisierungen runden das Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon: Durch den Gebäudeversatz gibt es keinen direkt angrenzenden Nachbarbalkon und keine gegenüberliegenden Gebäude. Dadurch genießen Sie einen freien Blick über die Felder und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

📩 Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit allen Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu.

Ausstattung Ihr neues Zuhause auf einen Blick

✅ ca. 71 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer ✅ gepflegte Wohnanlage mit 14 Einheiten ✅ Südbalkon mit schönem Fernblick ✅ hohe Privatsphäre durch Gebäudeversatz ✅ Garage ✅ Tageslichtbad ✅ Gäste-WC ✅ Waschmaschinenanschluss im Bad ✅ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✅ elektrische Rollläden ✅ Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte ✅ Maßgefertigter Garderobenschrank im Kaufpreis enthalten ✅ Kellerraum ✅ sofort bezugsfrei

🔨 Modernisierungen 2025

✨ Badezimmer vollständig erneuert ✨ Gäste-WC vollständig erneuert ✨ neuer Sicherungskasten ✨ neue Innentüren (Wohnzimmertür ausgenommen) ✨ Deckenspots im Flur und Bad ✨ abgehängte Decken im Flur und Bad

Bereits durchgeführt ✔ Kunststofffenster (ca. 2000–2005) ✔ Dach saniert (ca. 2001) ✔ Fassade saniert (ca. 2001) ✔ elektrische Rollläden nachgerüstet ✔ Küche ca. 2018 ✔ neuer Heizkörper im Kinderzimmer ✔ Thermostatköpfe an allen Heizkörpern

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ditzingen-Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie Feldern direkt vor der Haustüre.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Diese Darstellung stellt eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.

============================== ❗ Weitere Bilder, die genaue Adresse, Unterlagen sowie eine virtuelle Vorab-Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage. ⭐ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. 🌍 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Objektbeschreibung 🏡 Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und schönem Fernblick in Ditzingen-Hirschlanden 📸 Weitere Bilder, eine virtuelle Besichtigung sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Ditzingen-Hirschlanden. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, umfangreiche Modernisierungen sowie einen sonnigen Südbalkon mit außergewöhnlich viel Privatsphäre und schönem Blick ins Grüne. Das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Sicherungskasten wurden 2025 vollständig erneuert. Elektrische Rollläden, Kunststofffenster, eine gepflegte Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte sowie zahlreiche weitere Modernisierungen runden das Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon: Durch den Gebäudeversatz gibt es keinen direkt angrenzenden Nachbarbalkon und keine gegenüberliegenden Gebäude. Dadurch genießen Sie einen freien Blick über die Felder und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. 📩 Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit allen Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Ausstattung Ihr neues Zuhause auf einen Blick ✅ ca. 71 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer ✅ gepflegte Wohnanlage mit 14 Einheiten ✅ Südbalkon mit schönem Fernblick ✅ hohe Privatsphäre durch Gebäudeversatz ✅ Garage ✅ Tageslichtbad ✅ Gäste-WC ✅ Waschmaschinenanschluss im Bad ✅ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✅ elektrische Rollläden ✅ Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte ✅ Maßgefertigter Garderobenschrank im Kaufpreis enthalten ✅ Kellerraum ✅ sofort bezugsfrei 🔨 Modernisierungen 2025 ✨ Badezimmer vollständig erneuert ✨ Gäste-WC vollständig erneuert ✨ neuer Sicherungskasten ✨ neue Innentüren (Wohnzimmertür ausgenommen) ✨ Deckenspots im Flur und Bad ✨ abgehängte Decken im Flur und Bad Bereits durchgeführt ✔ Kunststofffenster (ca. 2000–2005) ✔ Dach saniert (ca. 2001) ✔ Fassade saniert (ca. 2001) ✔ elektrische Rollläden nachgerüstet ✔ Küche ca. 2018 ✔ neuer Heizkörper im Kinderzimmer ✔ Thermostatköpfe an allen Heizkörpern Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ditzingen-Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie Feldern direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Diese Darstellung stellt eine Kurzbeschreibung des Objekts dar. ============================== ❗ Weitere Bilder, die genaue Adresse, Unterlagen sowie eine virtuelle Vorab-Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage. ⭐ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. 🌍 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen. ============================== Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, Südbalkon und freiem Blick in Ditzingen-Hirschlanden

Beschreibung

Ausstattung