Gepflegte und vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

245.000 €

1.5

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.568 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und gut geschnittene Wohneinheit mit etwa 44 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Markt Schwaben.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktisch gestaltete Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Der anschließende Flur führt Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielseitige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich die abgetrennte Schlafnische, die für einen ruhigen Rückzugsort sorgt. Ein Abstellraum, rechts vom Flur, ergänzt die Einheit und bietet nützlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zudem steht im gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum die entsprechenden Anschlüsse für Ihre Waschmaschine bereit. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000,00 Euro. Er ist nicht im Wohnungspreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Ich bitte dies zu entschuldigen. Besichtigungen können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich vereinbart werden.

Ausstattung Einbauküche Die Wohnung verfügt über eine moderne, funktionale Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Start, ohne zusätzliche Investitionen.

Fußbodenheizung Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist. Dies sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.

Lüftungsanlage Eine integrierte Lüftungsanlage gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein ausgewogenes Raumklima.

Kellerraum Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Badezimmer Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch zwei bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einem komfortablen und modernen Zuhause und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Markt Schwaben, einer lebenswerten Gemeinde im Osten Münchens. Burgerfeld 1 liegt in einem ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohngebiet, das eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet.

Verkehrsanbindung Der S-Bahnhof Markt Schwaben ist in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar und bietet mit der Linie S2 eine direkte Anbindung nach München. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur A94 und A99, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung In der näheren Umgebung, etwa 500 Meter stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Arzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Der Ortskern von Markt Schwaben mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafes liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Freizeit und Natur Markt Schwaben bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios und das örtliche Freizeitbad ergänzen das Angebot und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Burgerfeld 1 kombiniert eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und einem breiten Angebot an täglichen und freizeitbezogenen Einrichtungen. Die Lage eignet sich ideal für Alleinstehende oder Pendler, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Markt Schwaben. Jederzeit beantworte ich Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort, gern zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und gut geschnittene Wohneinheit mit etwa 44 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Markt Schwaben. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktisch gestaltete Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken. Der anschließende Flur führt Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielseitige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich die abgetrennte Schlafnische, die für einen ruhigen Rückzugsort sorgt. Ein Abstellraum, rechts vom Flur, ergänzt die Einheit und bietet nützlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zudem steht im gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum die entsprechenden Anschlüsse für Ihre Waschmaschine bereit. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000,00 Euro. Er ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Ich bitte dies zu entschuldigen. Besichtigungen können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich vereinbart werden. Ausstattung Einbauküche Die Wohnung verfügt über eine moderne, funktionale Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Start, ohne zusätzliche Investitionen. Fußbodenheizung Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist. Dies sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Lüftungsanlage Eine integrierte Lüftungsanlage gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein ausgewogenes Raumklima. Kellerraum Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Badezimmer Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch zwei bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einem komfortablen und modernen Zuhause und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Markt Schwaben, einer lebenswerten Gemeinde im Osten Münchens. Burgerfeld 1 liegt in einem ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohngebiet, das eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Verkehrsanbindung Der S-Bahnhof Markt Schwaben ist in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar und bietet mit der Linie S2 eine direkte Anbindung nach München. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur A94 und A99, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung In der näheren Umgebung, etwa 500 Meter stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Arzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Der Ortskern von Markt Schwaben mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafes liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Freizeit und Natur Markt Schwaben bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios und das örtliche Freizeitbad ergänzen das Angebot und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Burgerfeld 1 kombiniert eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und einem breiten Angebot an täglichen und freizeitbezogenen Einrichtungen. Die Lage eignet sich ideal für Alleinstehende oder Pendler, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Markt Schwaben. Jederzeit beantworte ich Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort, gern zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte und vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung