Rudolfkiez: Kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon & Spreeblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die Spree genießen. Dank der Südausrichtung ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das moderne Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die Küche wurde im Zuge der Sanierung neu gefliest und bietet die ideale Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung.

Die Wohnung wurde erst vor Kurzem umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde die gesamte Elektrik erneuert, sämtliche Wände neu verputzt und weiß gestrichen sowie die originalen Dielenböden fachgerecht aufgearbeitet, geschliffen und geölt. Darüber hinaus wurden das Badezimmer und die Küche neu gefliest. Sämtliche Fenster sowie die Balkontür wurden durch moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Doppelverglasung ersetzt und sorgen für einen hohen Wohnkomfort sowie eine verbesserte Energieeffizienz.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und entspricht damit einem modernen technischen Standard.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine bezugsfertige Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains – ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Wasserlage verbinden möchten, oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnstruktur.

Rechts vom Flur befindet sich das Wohnzimmer mit Blick zur Straßenseite. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon. Zudem dient das Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer.

Links vom Flur befindet sich das Badezimmer. Dieses ist vollständig gefliest, mit Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

Ebenfalls links, anschließend an das Badezimmer, liegt die Küche. Diese ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung ist mit originalen Dielenböden ausgestattet, die im Zuge der Sanierung abgeschliffen und neu versiegelt wurden und dem Objekt seinen klassischen Altbaucharakter verleihen.

Alle Fenster wurden im Rahmen der Modernisierung durch doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster ersetzt, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Rudolfkiez in Friedrichshain, nur wenige Meter von der Spree entfernt, in direkter Nähe zum Treptower Park und gegenüber von Kreuzberg.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Berlins und ist insbesondere bei jungen Menschen sehr beliebt. Der Boxhagener Platz mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Bars, kulturelle Angebote und das lebendige Nachtleben der Umgebung.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Stralauer Halbinsel sowie der fußläufig erreichbare Treptower Park mit großzügigen Wasser- und Parkflächen direkt an der Spree.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Ringbahnstationen Treptower Park und Ostkreuz bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Über die Elsenbrücke besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den Flughafen BER sowie das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Rudolfkiez in Berlin-Friedrichshain. Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt an der Spree. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die Spree genießen. Dank der Südausrichtung ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die Küche wurde im Zuge der Sanierung neu gefliest und bietet die ideale Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung. Die Wohnung wurde erst vor Kurzem umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde die gesamte Elektrik erneuert, sämtliche Wände neu verputzt und weiß gestrichen sowie die originalen Dielenböden fachgerecht aufgearbeitet, geschliffen und geölt. Darüber hinaus wurden das Badezimmer und die Küche neu gefliest. Sämtliche Fenster sowie die Balkontür wurden durch moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Doppelverglasung ersetzt und sorgen für einen hohen Wohnkomfort sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und entspricht damit einem modernen technischen Standard. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine bezugsfertige Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains – ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Wasserlage verbinden möchten, oder als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnstruktur. Rechts vom Flur befindet sich das Wohnzimmer mit Blick zur Straßenseite. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon. Zudem dient das Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Links vom Flur befindet sich das Badezimmer. Dieses ist vollständig gefliest, mit Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ebenfalls links, anschließend an das Badezimmer, liegt die Küche. Diese ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine ruhige Atmosphäre. Die Wohnung ist mit originalen Dielenböden ausgestattet, die im Zuge der Sanierung abgeschliffen und neu versiegelt wurden und dem Objekt seinen klassischen Altbaucharakter verleihen. Alle Fenster wurden im Rahmen der Modernisierung durch doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster ersetzt, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Rudolfkiez in Friedrichshain, nur wenige Meter von der Spree entfernt, in direkter Nähe zum Treptower Park und gegenüber von Kreuzberg. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Berlins und ist insbesondere bei jungen Menschen sehr beliebt. Der Boxhagener Platz mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Bars, kulturelle Angebote und das lebendige Nachtleben der Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Stralauer Halbinsel sowie der fußläufig erreichbare Treptower Park mit großzügigen Wasser- und Parkflächen direkt an der Spree. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Ringbahnstationen Treptower Park und Ostkreuz bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Über die Elsenbrücke besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den Flughafen BER sowie das überregionale Straßennetz. Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.