RESERVIERT - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in LR-West zu verkaufen!
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933
Kaufpreis
184.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2.359 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², gelegen in einer ansprechenden und gut instand gehaltenen Wohnanlage.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten sowie funktionalen Grundriss. Sie verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie einen Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia.
Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum sowie eine abschließbare Garage ergänzt (zzgl. Kaufpreis 15.000,- EUR).
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Im Falle einer Eigennutzung sind die derzeitigen Mieter bereit, sich zeitnah um eine alternative Wohnlösung zu bemühen. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 700,- EUR und bietet weiteres Optimierungspotenzial.
Lage
Lahr, eine Stadt mit knapp 50.000 Einwohnern, liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Die Stadt ist und war schon immer ein geschäftstüchtiger Wirtschaftsstandort. Sie liegt verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland / Frankreich / Schweiz). Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas ist es nicht weit (Europa-Park Rust).
Diese Immobilie befindet sich im bevorzugten Stadtteil Lahr-West (Dinglingen). Bahnhof, Autobahn, Bushaltestellen, Kindergarten u. Schulen - alles ist schnell und einfach auf direktem Wege zu erreichen.
Sonstiges
Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.
Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 184.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.400 €)
- 787 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.800 €)
- 699 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.200 €)
- 612 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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