Modern kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Außenküche in Ditzingen-Hirschlanden

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Außenküche und Feldrandlage in Ditzingen-Hirschlanden

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von 71254 Ditzingen-Hirschlanden und vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen und ist dank des vorhandenen Aufzugs komfortabel erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die den Wohnbereich ideal erweitern und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bieten. Der kleinere Balkon verfügt zudem über eine bereits vorhandene Außenküche, die unmittelbar an die Hauptküche angrenzt und das Wohnkonzept auf praktische und zugleich außergewöhnliche Weise ergänzt.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die attraktive Feldrandlage genießen Sie zudem einen schönen Ausblick sowie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Regendusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse für 5.000 € übernommen werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.

Fazit: Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen inklusive praktischer Außenküche sowie einer ruhigen Feldrandlage mit schönem Ausblick. Die Kombination aus Wohnqualität, Komfort und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung Kernsanierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) Ca. 79 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Zwei Balkone vorhanden Außenküche auf dem kleineren Balkon direkt an der Hauptküche Feldrandlage mit schönem Ausblick Küche optional für 5.000 € erhältlich Badezimmer mit moderner Regendusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC vorhanden Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Gas-Zentralheizung Eigener Kellerraum vorhanden TG-Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich Aufzug vorhanden Moderne und hochwertige Kernsanierung

Lage Ruhiges Wohnen in Feldrandlage – 71254 Ditzingen-Hirschlanden

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ditzingen-Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Die direkte Feldrandlage sorgt für einen freien Ausblick und ein naturnahes Wohngefühl.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an Ditzingen, Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus Natur, Wohnqualität und Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut:

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort Weiterführende Schulen in Ditzingen und Umgebung Gute Verkehrs- und Busanbindungen

Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote im Raum Stuttgart

Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands:

Zahlreiche internationale Unternehmen und Industriebetriebe Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart und Ludwigsburg Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der gesamten Region

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

© Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Objektbeschreibung Modern kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Außenküche und Feldrandlage in Ditzingen-Hirschlanden Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von 71254 Ditzingen-Hirschlanden und vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen und ist dank des vorhandenen Aufzugs komfortabel erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die den Wohnbereich ideal erweitern und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bieten. Der kleinere Balkon verfügt zudem über eine bereits vorhandene Außenküche, die unmittelbar an die Hauptküche angrenzt und das Wohnkonzept auf praktische und zugleich außergewöhnliche Weise ergänzt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die attraktive Feldrandlage genießen Sie zudem einen schönen Ausblick sowie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Regendusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse für 5.000 € übernommen werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zu erwerben. Fazit: Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen inklusive praktischer Außenküche sowie einer ruhigen Feldrandlage mit schönem Ausblick. Die Kombination aus Wohnqualität, Komfort und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung Kernsanierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) Ca. 79 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Zwei Balkone vorhanden Außenküche auf dem kleineren Balkon direkt an der Hauptküche Feldrandlage mit schönem Ausblick Küche optional für 5.000 € erhältlich Badezimmer mit moderner Regendusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC vorhanden Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Gas-Zentralheizung Eigener Kellerraum vorhanden TG-Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich Aufzug vorhanden Moderne und hochwertige Kernsanierung Lage Ruhiges Wohnen in Feldrandlage – 71254 Ditzingen-Hirschlanden Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ditzingen-Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Die direkte Feldrandlage sorgt für einen freien Ausblick und ein naturnahes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an Ditzingen, Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus Natur, Wohnqualität und Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Kindergärten und Grundschule direkt im Ort Weiterführende Schulen in Ditzingen und Umgebung Gute Verkehrs- und Busanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote im Raum Stuttgart Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands: Zahlreiche internationale Unternehmen und Industriebetriebe Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart und Ludwigsburg Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der gesamten Region Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Außenküche in Ditzingen-Hirschlanden

Beschreibung

Ausstattung