Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage – über 4% Bruttorendite Exklusives Appartement in Senioren WG

Wohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91086

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.189 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sichere Kapitalanlage mit Zukunft – über 4% Rendite in Top-Lage!

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit zählt vor allem eines: Sicherheit und Stabilität. Mit dieser Investition sichern Sie sich beides – und zusätzlich attraktive Mieteinnahmen in einem stark wachsenden Zukunftsmarkt!

Wir bieten Ihnen eine hochwertige Neubau-Wohnung in einer ambulant betreuten Senioren-WG, ausgestattet nach neuesten Standards, mit einem langfristigen Generalmietvertrag – ohne Leerstandsrisiko und ohne Verwaltungsaufwand mit über 4 % Bruttorendite

Highlights auf einen Blick:

• 150.000 € Kaufpreis – wertstabile Neubauimmobilie
• Bruttorendite: über 4 %
• Langfristiger Generalmietvertrag (10 Jahre) – kein Leerstandsrisiko, garantierte Einnahmen
• Komfortable Verwaltung – kein Aufwand für Vermietung oder Verwaltung
• Hochwertiger Neubau – beste Materialien
• Barrierefrei nach DIN 18040-2 – zukunftssicher und hochwertig gebaut
• Rund-um-die-Uhr Versorgung der Bewohner
• Keine Maklerprovision!

Warum diese Investition Sinn macht:

Die demografische Entwicklung zeigt klar: Die Zahl älterer Menschen wächst stetig. Damit steigt auch die Nachfrage nach alternativen Wohnformen, die Selbstbestimmung und individuelle Betreuung vereinen.

Für Investoren bedeutet das:

✔ Sichere lückenlose Einnahmen ✔ Minimaler Verwaltungsaufwand: ✔ Zukunftssichere Nachfrage: ✔ Hohe Bauqualität:

Was ist eine ambulant betreute Wohngemeinschaft?

In modernen Pflege-WGs leben bis zu elf Senioren in einem gemeinsamen, barrierefreien Zuhause – selbstbestimmt und liebevoll betreut durch ein Pflege-Team rund um die Uhr.

• Für Bewohner: Mehr Lebensqualität und individuelle Betreuung.
• Für Angehörige: Ein beruhigendes Gefühl, die Liebsten in besten Händen zu wissen.

Rundum sorgenfrei investieren:

Als Eigentümer profitieren Sie von einem Generalmietvertrag, der Ihnen über die gesamte Vertragslaufzeit von 10 Jahren feste Einnahmen garantiert. Sollte eine Wohneinheit einmal leer stehen, übernimmt der Generalmieter die Kosten – keine Mietausfälle, kein Stress. Außerdem kümmert sich der Betreiber um alle Verwaltungsaufgaben und die Belegung der Zimmer – Sie müssen sich um nichts kümmern!

Flexibel bleiben – auch für den Eigenbedarf geeignet:

Neben der attraktiven Nutzung als Kapitalanlage haben Sie selbstverständlich auch die Möglichkeit, Ihr Appartement im Bedarfsfall selbst zu beziehen. Sollten Sie oder ein naher Angehöriger einmal pflegebedürftig werden, können Sie die Wohneinheit für den eigenen Bedarf nutzen und so in einem vertrauten, barrierefreien Umfeld mit professioneller Rund-um-die-Uhr-Betreuung wohnen. Ihre persönliche Vorsorge für die Zukunft – mit voller Flexibilität!

Beste Bausubstanz – für jahrzehntelangen Werterhalt:

Unsere Objekte entstehen ausschließlich in hochwertiger Bauweise mit langlebigen Materialien.

Barrierefreier Komfort nach DIN 18040-2: • Schwellenlose Zugänge und Aufzüge • Verbreiterte Türen und großzügige Bewegungsflächen • Bodengleiche, großzügige Duschen • Haltegriffe, unterfahrbare Waschtische und angepasste WC-Sitze

Ideal für Senioren und Pflegebedürftige – und zukunftssicher für Investoren.

Ihre Investition in die Zukunft:

Ambulant betreute Wohngemeinschaften sind mehr als nur Pflegeimmobilien – sie sind ein wachsendes Segment mit sozialem Mehrwert und starker Rendite. Profitieren Sie vom steigenden Bedarf, sichern Sie sich Ihr Appartement als Kapitalanlage jetzt – und bauen Sie stressfrei Vermögen auf - Auch für Eigenbedarf geeignet!

➡ Jetzt anfragen und alle Infos erhalten – sichern Sie sich Ihr Appartement!

Ausstattung Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

frei

Bad mit Dusche, Gäste-WC
Terrasse, Gartenmitbenutzung
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche, Pantry, Speisekammer
barrierefrei, rollstuhlgerecht, WG-geeignet
Böden: Kunststoffboden
Fenster: Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: Erstbezug
teilweise klimatisiert
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 2022
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Stellplatz
Serviceleistungen: betreutes Wohnen, Reinigungsservice

Lage Das Aurachtal verbindet bayrische Tradition und moderne Möglichkeiten. Mit viel Charme und ländlich-idyllischem Charakter ist das malerische Aurachtal ein kleiner Geheimtipp.Wer Lebensqualität sucht, wird hier fündig!

Neben Markendiscountern, einer Grundschule, Ärzten, einer Tankstelle, Restaurants, Metzgerei und Bäckerei, einem Sanitätshaus sowie Pensionen und Ferienappartements bietet Münchaurach noch viele weitere kleine und feine regionale Einkaufsmöglichkeiten.

Nebst der Schaeffler Gruppe ist das angrenzende Herzogenaurach Sitz von adidas und Puma, zwei der weltweit größten Sportartikelhersteller. Die zwanzigminütig entfernte Universitätsstadt Erlangen ist ein zentraler Dreh-und Angelpunkt für Siemens mit über 23.000 Mitarbeitern und damit einer der größten Siemens-Standorte weltweit. Diese Faktoren bieten eine äußertst lukrative Zweitverwertung des Objekts.

Sonstiges Weitere Informationen

Ansprechpartner Ihr exklusiver Ansprechpartner

René Ehmann

Telefon: 0911 99087027

Besuchen Sie uns online unter www.wohnen-am-reichenbach.de

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Catering, Einkauf, Hausmeister, Altenpflege Sonstiges: Neubaustandard

Objektbeschreibung Sichere Kapitalanlage mit Zukunft – über 4% Rendite in Top-Lage! In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit zählt vor allem eines: Sicherheit und Stabilität. Mit dieser Investition sichern Sie sich beides – und zusätzlich attraktive Mieteinnahmen in einem stark wachsenden Zukunftsmarkt! Wir bieten Ihnen eine hochwertige Neubau-Wohnung in einer ambulant betreuten Senioren-WG, ausgestattet nach neuesten Standards, mit einem langfristigen Generalmietvertrag – ohne Leerstandsrisiko und ohne Verwaltungsaufwand mit über 4 % Bruttorendite Highlights auf einen Blick: • 150.000 € Kaufpreis – wertstabile Neubauimmobilie • Bruttorendite: über 4 % • Langfristiger Generalmietvertrag (10 Jahre) – kein Leerstandsrisiko, garantierte Einnahmen • Komfortable Verwaltung – kein Aufwand für Vermietung oder Verwaltung • Hochwertiger Neubau – beste Materialien • Barrierefrei nach DIN 18040-2 – zukunftssicher und hochwertig gebaut • Rund-um-die-Uhr Versorgung der Bewohner • Keine Maklerprovision! Warum diese Investition Sinn macht: Die demografische Entwicklung zeigt klar: Die Zahl älterer Menschen wächst stetig. Damit steigt auch die Nachfrage nach alternativen Wohnformen, die Selbstbestimmung und individuelle Betreuung vereinen. Für Investoren bedeutet das: ✔ Sichere lückenlose Einnahmen ✔ Minimaler Verwaltungsaufwand: ✔ Zukunftssichere Nachfrage: ✔ Hohe Bauqualität: Was ist eine ambulant betreute Wohngemeinschaft? In modernen Pflege-WGs leben bis zu elf Senioren in einem gemeinsamen, barrierefreien Zuhause – selbstbestimmt und liebevoll betreut durch ein Pflege-Team rund um die Uhr. • Für Bewohner: Mehr Lebensqualität und individuelle Betreuung. • Für Angehörige: Ein beruhigendes Gefühl, die Liebsten in besten Händen zu wissen. Rundum sorgenfrei investieren: Als Eigentümer profitieren Sie von einem Generalmietvertrag, der Ihnen über die gesamte Vertragslaufzeit von 10 Jahren feste Einnahmen garantiert. Sollte eine Wohneinheit einmal leer stehen, übernimmt der Generalmieter die Kosten – keine Mietausfälle, kein Stress. Außerdem kümmert sich der Betreiber um alle Verwaltungsaufgaben und die Belegung der Zimmer – Sie müssen sich um nichts kümmern! Flexibel bleiben – auch für den Eigenbedarf geeignet: Neben der attraktiven Nutzung als Kapitalanlage haben Sie selbstverständlich auch die Möglichkeit, Ihr Appartement im Bedarfsfall selbst zu beziehen. Sollten Sie oder ein naher Angehöriger einmal pflegebedürftig werden, können Sie die Wohneinheit für den eigenen Bedarf nutzen und so in einem vertrauten, barrierefreien Umfeld mit professioneller Rund-um-die-Uhr-Betreuung wohnen. Ihre persönliche Vorsorge für die Zukunft – mit voller Flexibilität! Beste Bausubstanz – für jahrzehntelangen Werterhalt: Unsere Objekte entstehen ausschließlich in hochwertiger Bauweise mit langlebigen Materialien. Barrierefreier Komfort nach DIN 18040-2: • Schwellenlose Zugänge und Aufzüge • Verbreiterte Türen und großzügige Bewegungsflächen • Bodengleiche, großzügige Duschen • Haltegriffe, unterfahrbare Waschtische und angepasste WC-Sitze Ideal für Senioren und Pflegebedürftige – und zukunftssicher für Investoren. Ihre Investition in die Zukunft: Ambulant betreute Wohngemeinschaften sind mehr als nur Pflegeimmobilien – sie sind ein wachsendes Segment mit sozialem Mehrwert und starker Rendite. Profitieren Sie vom steigenden Bedarf, sichern Sie sich Ihr Appartement als Kapitalanlage jetzt – und bauen Sie stressfrei Vermögen auf - Auch für Eigenbedarf geeignet! ➡ Jetzt anfragen und alle Infos erhalten – sichern Sie sich Ihr Appartement! Ausstattung Die Wohnung Wohnungslage Erdgeschoss Bezug sofort Derzeitige Nutzung frei Bad mit Dusche, Gäste-WC Terrasse, Gartenmitbenutzung Ausblick: Fernblick Einbauküche, offene Küche, Pantry, Speisekammer barrierefrei, rollstuhlgerecht, WG-geeignet Böden: Kunststoffboden Fenster: Kunststofffenster Ausstattung: teilweise möbliert Zustand: Erstbezug teilweise klimatisiert Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss Wohnanlage Baujahr: 2022 Zustand: Neubau Personenaufzug Stellplatz Serviceleistungen: betreutes Wohnen, Reinigungsservice Lage Das Aurachtal verbindet bayrische Tradition und moderne Möglichkeiten. Mit viel Charme und ländlich-idyllischem Charakter ist das malerische Aurachtal ein kleiner Geheimtipp.Wer Lebensqualität sucht, wird hier fündig! Neben Markendiscountern, einer Grundschule, Ärzten, einer Tankstelle, Restaurants, Metzgerei und Bäckerei, einem Sanitätshaus sowie Pensionen und Ferienappartements bietet Münchaurach noch viele weitere kleine und feine regionale Einkaufsmöglichkeiten. Nebst der Schaeffler Gruppe ist das angrenzende Herzogenaurach Sitz von adidas und Puma, zwei der weltweit größten Sportartikelhersteller. Die zwanzigminütig entfernte Universitätsstadt Erlangen ist ein zentraler Dreh-und Angelpunkt für Siemens mit über 23.000 Mitarbeitern und damit einer der größten Siemens-Standorte weltweit. Diese Faktoren bieten eine äußertst lukrative Zweitverwertung des Objekts. Sonstiges Weitere Informationen Ansprechpartner Ihr exklusiver Ansprechpartner René Ehmann Telefon: 0911 99087027 Besuchen Sie uns online unter www.wohnen-am-reichenbach.de Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Catering, Einkauf, Hausmeister, Altenpflege Sonstiges: Neubaustandard

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.990 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (29.980 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (44.970 €): 498 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage – über 4% Bruttorendite Exklusives Appartement in Senioren WG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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