Eleganz trifft Idylle

Villa zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

1.795.000 €

Zimmer

285 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.298 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ruhige Top-Lage in Loschwitz
sanierte Einfamilienvilla
3 Stellplätze
Grundstück mit eigener Zufahrt
parkähnliches Grundstück
extrem hoher Wohnkomfort
Designerbad
mehrere Terrassen
moderner Kamin

Ausstattung

Design-Interior
moderner Kamin
Einbauküche mit Markengeräten
teilw. Natursteinfliesen
teilw. Massivholzparkett
zwei Terrassen
eigene Zufahrt mit eigenen Stellplätzen am Haus
Parkgrundstück mit Gartenpavillon

Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Dresdner Elbhang. Die Umgebung ist geprägt von villenartiger Bebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet reizvolle Ausblicke in die Natur.

Trotz der abgeschirmten und privaten Situation ist eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an die Stadtteile entlang der Elbe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Objektbeschreibung - Ruhige Top-Lage in Loschwitz - sanierte Einfamilienvilla - 3 Stellplätze - Grundstück mit eigener Zufahrt - parkähnliches Grundstück - extrem hoher Wohnkomfort - Designerbad - mehrere Terrassen - moderner Kamin Ausstattung - Design-Interior - moderner Kamin - Einbauküche mit Markengeräten - teilw. Natursteinfliesen - teilw. Massivholzparkett - zwei Terrassen - eigene Zufahrt mit eigenen Stellplätzen am Haus - Parkgrundstück mit Gartenpavillon Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Dresdner Elbhang. Die Umgebung ist geprägt von villenartiger Bebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet reizvolle Ausblicke in die Natur. Trotz der abgeschirmten und privaten Situation ist eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an die Stadtteile entlang der Elbe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.500 €): 7.674 € / Monat
20% Eigenkapital (359.000 €): 6.821 € / Monat
30% Eigenkapital (538.500 €): 5.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.952 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganz trifft Idylle

Beschreibung

Ausstattung