Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche – Perfekt für Singles oder Paare in Benningen

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71726

Kaufpreis

216.750 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Investitionsstau besteht nicht. Die im Jahr 2025 installierte Hybridheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas) unterstreicht den modernen technischen Stand der Immobilie.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit verschiedene Nutzungsperspektiven.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer sowie über eine Einbauküche. Ausgestattet ist die Einheit mit Kunststoff-Isolierfenstern.

Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen einschließlich der Küche erneuert. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein modernes Waschbecken, ein WC sowie einen beheizbaren Handtuchhalter und ist deckenhoch gefliest.

Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Elektrik teilweise erneuert und neue Sicherungsautomaten installiert. Im Jahr 2025 erfolgte die Erneuerung der Heizkörper in allen Räumen sowie die Installation einer modernen Hybridheizung in Kombination aus Wärmepumpe und Gas, welche sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Darüber hinaus wurde eine neue Mess- und Ablesetechnik für Heizung und Wasser installiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Benningen am Neckar in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Station (ca. 5 Minuten), wodurch eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart gewährleistet ist. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die nahegelegene Neckarlandschaft sowie umliegende Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.04.2026 angepasst und beträgt derzeit 630 €.

Ein Stellplatz oder Parkplatz ist nicht vorhanden. In der direkten Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Benningen am Neckar und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre sowie einen gut nutzbaren Grundriss. Ein Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Investitionsstau besteht nicht. Die im Jahr 2025 installierte Hybridheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas) unterstreicht den modernen technischen Stand der Immobilie. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit verschiedene Nutzungsperspektiven. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer sowie über eine Einbauküche. Ausgestattet ist die Einheit mit Kunststoff-Isolierfenstern. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen einschließlich der Küche erneuert. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein modernes Waschbecken, ein WC sowie einen beheizbaren Handtuchhalter und ist deckenhoch gefliest. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Elektrik teilweise erneuert und neue Sicherungsautomaten installiert. Im Jahr 2025 erfolgte die Erneuerung der Heizkörper in allen Räumen sowie die Installation einer modernen Hybridheizung in Kombination aus Wärmepumpe und Gas, welche sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Darüber hinaus wurde eine neue Mess- und Ablesetechnik für Heizung und Wasser installiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Benningen am Neckar in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Station (ca. 5 Minuten), wodurch eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart gewährleistet ist. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die nahegelegene Neckarlandschaft sowie umliegende Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.04.2026 angepasst und beträgt derzeit 630 €. Ein Stellplatz oder Parkplatz ist nicht vorhanden. In der direkten Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 216.750 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.675 €): 927 € / Monat
20% Eigenkapital (43.350 €): 824 € / Monat
30% Eigenkapital (65.025 €): 721 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche – Perfekt für Singles oder Paare in Benningen

Beschreibung

Ausstattung