Ein Altbau, wie man ihn heute kaum noch findet: Stuck, Holzdielen & Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

9.849 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, die bereits beim ersten Betreten ein Gefühl vermitteln, angekommen zu sein.

Diese stilvolle Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Berliner Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme dieser Immobilie und macht deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Wohnung handelt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Bereits nach wenigen Schritten befindet sich auf der linken Seite das erste Zimmer. Dank seines praktischen Zuschnitts eignet es sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Folgt man dem Flur weiter, erreicht man ebenfalls auf der linken Seite das stilvolle Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesen, eine klassische Badewanne sowie die großzügige Raumwirkung machen diesen Bereich zu einer echten Wohlfühloase.

Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich das zweite Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die angenehme Größe und die ruhige Lage innerhalb der Wohnung schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Gleichzeitig bietet auch dieser Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Lebenssituation individuell gestaltet werden.

Besonders gelungen ist die Aufteilung der Wohnung. Während sich auf der linken Seite der private Schlaf- und Rückzugsbereich mit den beiden Zimmern sowie dem Badezimmer befindet, öffnet sich auf der rechten Seite der großzügige Wohnbereich. Diese klare Trennung von Wohnen und Schlafen sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine beeindruckende Helligkeit und Offenheit. Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie, Freunde und Gäste. Ob gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden auf dem Sofa – dieser Bereich vereint Wohnen, Essen und Leben auf ideale Weise.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet. Hier genießen Sie die besondere Atmosphäre des Prenzlauer Bergs und können den Tag bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend ausklingen lassen.

Den einzigartigen Charakter dieser Wohnung prägen vor allem die liebevoll erhaltenen Altbaudetails. Originale Stuckelemente, historische Kassettentüren, wunderschöne Holzdielen und die für die Gründerzeit typischen hohen Decken verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Wohnatmosphäre, die in modernen Neubauten kaum zu finden ist. Zusammen mit den großen Fensterflächen entsteht ein repräsentatives Zuhause voller Licht, Charme und Persönlichkeit.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Besonders attraktiv ist zudem das niedrige Hausgeld von lediglich ca. 300 € monatlich. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die hervorragende Mikrolage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst seltenen Gelegenheit.

Wohnungen dieser Art kommen im Prenzlauer Berg nur selten auf den Markt. Die Kombination aus originalem Altbaucharme, Stuck, Holzdielen, Balkon, lichtdurchfluteten Räumen, durchdachter Raumaufteilung und einer der begehrtesten Kiezlagen Berlins macht dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.

Ausstattung

Ca. 75 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Gepflegtes Gründerzeithaus
Klassischer Berliner Altbau
Vorderhaus
Balkon
Zwei flexibel nutzbare Zimmer
Ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Wohnküche
Einbauküche
Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
Tageslichtbad
Badewanne
Hochwertige Fliesen im Badezimmer
Originale Stuckelemente
Historische Kassettentüren
Originale Holzdielen
Hohe Decken
Typischer Gründerzeit-Charme
Große Fensterflächen
Lichtdurchflutete Räume
Hervorragende Trennung von Wohn- und Schlafbereich
Gut geschnittener Grundriss
Gaszentralheizung
Hausgeld ca. 300 € monatlich
Gepflegte Eigentümergemeinschaft
Gute Eigentümerstruktur
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Kein Aufzug
Begehrte Mikrolage im Prenzlauer Berg
Nähe Kollwitzplatz
Nähe Kastanienallee
Nähe Helmholtzkiez
Nähe Mauerpark
Hervorragende Anbindung an Tram, U-Bahn und S-Bahn
Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Hohe Lebensqualität in gewachsener Nachbarschaft
Ideal für Eigennutzer
Attraktive Kapitalanlage in wertstabiler Lage
Seltene Kombination aus Altbaucharme, Stuck, Balkon und Top-Lage

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Die Choriner Straße zählt zu den gefragtesten Adressen im Prenzlauer Berg und verkörpert genau das Lebensgefühl, für das dieser Stadtteil weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt ist. Historische Altbauten, begrünte Straßen, kleine Cafés, individuelle Boutiquen und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Bild dieses einzigartigen Kiezes.

Hier beginnt der Tag mit einem Cappuccino im Lieblingscafé um die Ecke, einem Spaziergang durch die charmanten Straßen des Viertels oder einem Besuch auf einem der beliebten Wochenmärkte. Zahlreiche Restaurants, Bistros, Bäckereien und Feinkostgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Der nahegelegene Kollwitzplatz, die Kastanienallee, der Helmholtzplatz sowie der berühmte Mauerpark gehören zu den beliebtesten Treffpunkten der Hauptstadt und bieten eine einzigartige Mischung aus Erholung, Kultur, Gastronomie und urbanem Leben.

Trotz der lebendigen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität und die gewachsene Eigentümerstruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, familienfreundlichem Wohnen und einem Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern außerordentlich gefragt ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tramlinien, U-Bahn-Stationen sowie S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Alexanderplatz, Hackescher Markt, Hauptbahnhof und die City West sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Kaum ein anderer Berliner Stadtteil vereint Urbanität, Lebensqualität, historische Architektur und Wertstabilität auf vergleichbare Weise. Wer den Prenzlauer Berg kennt, weiß: Wohnungen in dieser Mikrolage kommen nur selten auf den Markt und sind entsprechend begehrt.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, die bereits beim ersten Betreten ein Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Diese stilvolle Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Berliner Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme dieser Immobilie und macht deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Wohnung handelt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Bereits nach wenigen Schritten befindet sich auf der linken Seite das erste Zimmer. Dank seines praktischen Zuschnitts eignet es sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man ebenfalls auf der linken Seite das stilvolle Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesen, eine klassische Badewanne sowie die großzügige Raumwirkung machen diesen Bereich zu einer echten Wohlfühloase. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich das zweite Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die angenehme Größe und die ruhige Lage innerhalb der Wohnung schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Gleichzeitig bietet auch dieser Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Lebenssituation individuell gestaltet werden. Besonders gelungen ist die Aufteilung der Wohnung. Während sich auf der linken Seite der private Schlaf- und Rückzugsbereich mit den beiden Zimmern sowie dem Badezimmer befindet, öffnet sich auf der rechten Seite der großzügige Wohnbereich. Diese klare Trennung von Wohnen und Schlafen sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und eine hohe Alltagstauglichkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine beeindruckende Helligkeit und Offenheit. Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie, Freunde und Gäste. Ob gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden auf dem Sofa – dieser Bereich vereint Wohnen, Essen und Leben auf ideale Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet. Hier genießen Sie die besondere Atmosphäre des Prenzlauer Bergs und können den Tag bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend ausklingen lassen. Den einzigartigen Charakter dieser Wohnung prägen vor allem die liebevoll erhaltenen Altbaudetails. Originale Stuckelemente, historische Kassettentüren, wunderschöne Holzdielen und die für die Gründerzeit typischen hohen Decken verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Wohnatmosphäre, die in modernen Neubauten kaum zu finden ist. Zusammen mit den großen Fensterflächen entsteht ein repräsentatives Zuhause voller Licht, Charme und Persönlichkeit. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Besonders attraktiv ist zudem das niedrige Hausgeld von lediglich ca. 300 € monatlich. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die hervorragende Mikrolage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst seltenen Gelegenheit. Wohnungen dieser Art kommen im Prenzlauer Berg nur selten auf den Markt. Die Kombination aus originalem Altbaucharme, Stuck, Holzdielen, Balkon, lichtdurchfluteten Räumen, durchdachter Raumaufteilung und einer der begehrtesten Kiezlagen Berlins macht dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Ausstattung * Ca. 75 m² Wohnfläche * 4. Obergeschoss * Gepflegtes Gründerzeithaus * Klassischer Berliner Altbau * Vorderhaus * Balkon * Zwei flexibel nutzbare Zimmer * Ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene Wohnküche * Einbauküche * Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich * Tageslichtbad * Badewanne * Hochwertige Fliesen im Badezimmer * Originale Stuckelemente * Historische Kassettentüren * Originale Holzdielen * Hohe Decken * Typischer Gründerzeit-Charme * Große Fensterflächen * Lichtdurchflutete Räume * Hervorragende Trennung von Wohn- und Schlafbereich * Gut geschnittener Grundriss * Gaszentralheizung * Hausgeld ca. 300 € monatlich * Gepflegte Eigentümergemeinschaft * Gute Eigentümerstruktur * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Kein Aufzug * Begehrte Mikrolage im Prenzlauer Berg * Nähe Kollwitzplatz * Nähe Kastanienallee * Nähe Helmholtzkiez * Nähe Mauerpark * Hervorragende Anbindung an Tram, U-Bahn und S-Bahn * Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Hohe Lebensqualität in gewachsener Nachbarschaft * Ideal für Eigennutzer * Attraktive Kapitalanlage in wertstabiler Lage * Seltene Kombination aus Altbaucharme, Stuck, Balkon und Top-Lage Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Choriner Straße zählt zu den gefragtesten Adressen im Prenzlauer Berg und verkörpert genau das Lebensgefühl, für das dieser Stadtteil weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt ist. Historische Altbauten, begrünte Straßen, kleine Cafés, individuelle Boutiquen und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Bild dieses einzigartigen Kiezes. Hier beginnt der Tag mit einem Cappuccino im Lieblingscafé um die Ecke, einem Spaziergang durch die charmanten Straßen des Viertels oder einem Besuch auf einem der beliebten Wochenmärkte. Zahlreiche Restaurants, Bistros, Bäckereien und Feinkostgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Der nahegelegene Kollwitzplatz, die Kastanienallee, der Helmholtzplatz sowie der berühmte Mauerpark gehören zu den beliebtesten Treffpunkten der Hauptstadt und bieten eine einzigartige Mischung aus Erholung, Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Trotz der lebendigen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität und die gewachsene Eigentümerstruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, familienfreundlichem Wohnen und einem Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern außerordentlich gefragt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tramlinien, U-Bahn-Stationen sowie S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Alexanderplatz, Hackescher Markt, Hauptbahnhof und die City West sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Kaum ein anderer Berliner Stadtteil vereint Urbanität, Lebensqualität, historische Architektur und Wertstabilität auf vergleichbare Weise. Wer den Prenzlauer Berg kennt, weiß: Wohnungen in dieser Mikrolage kommen nur selten auf den Markt und sind entsprechend begehrt.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Altbau, wie man ihn heute kaum noch findet: Stuck, Holzdielen & Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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