Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gefragter Lage von Berlin-Mariendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 50,13 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung ist hell und bietet ein angenehmes Wohnklima. Alle Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde zuletzt durch den Mieter modernisiert. Die funktionale Küche mit einer Einbauküche (ebenfalls Mietereinbau) lässt keine Wünsche offen und ist ideal für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwestausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Die Wohnung ist mit Kunststofffenster aus ca. 1995 und zweifacher Verglasung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, der Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Langfristig vermietet - Seit 1998 kontinuierlich und zuverlässig bewohnt: Die Wohnung hat sich über die Jahre hinweg als stabile und zuverlässige Mietimmobilie erwiesen
gepflegter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
Attraktive Lage im 2. Obergeschoss
Helle Wohnräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
Fußbodenbelag Linoleum (auf den Bildern Laminat vorhanden = Mietereinbau): Der Fußboden ist pflegeleicht und in gutem Zustand. Das Laminat wurde vom Mieter eingebracht
Kunststofffenster, zweifach verglast, aus ca. 1995: Die Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Modern gestaltet mit zeitlosen Fliesen (Hinweis: Das Badezimmer wurde größtenteils durch den Mieter erneuert): Das Badezimmer ist hell und freundlich und bietet neben der Badewanne auch ausreichend Platz für alltägliche Bedürfnisse
Durchdachte Raumaufteilung - Funktionaler und praktischer Grundriss: Die Wohnung bietet eine optimale Nutzung des Raumes und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl
Alle Räume bequem von der Diele aus erreichbar - Keine Durchgangszimmer
Optimale Wohnfläche von ca. 50,13 m² - 2-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort: Die gut geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare und sorgt für ein angenehmes Wohnen
Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Freie: Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in die Umgebung
Küche (vorhandene Einbauküche = Mietereinbau): Die funktionale Einbauküche ist Mietereigentum
Eigener Kellerraum - Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände: Der Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Lagerung und dient als praktischer Stauraum
Die Heizanlage (Nahwärme KWK, fossil) wurde 2016 erneuert

Hinweis: Die Möbel und persönlichen Gegenstände wurden mithilfe von KI entfernt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Die Räumlichkeiten wirken somit kleiner als der tatsächliche Zustand.

Lage Ruhig und grün gelegen, jedoch sehr zentral, finden Sie die schöne Wohnung im beliebten Stadtteil Mariendorf wieder. In unmittelbarer Nähe zum Volkspark Mariendorf können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle M46 und 179. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, eine Apotheke und Restaurants sind ganz in der Nähe.

Sonstiges Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427 E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung ist seit 1998 langfristig vermietet und hat sich als zuverlässige Kapitalanlage etabliert. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,13 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung ist hell und bietet ein angenehmes Wohnklima. Alle Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde zuletzt durch den Mieter modernisiert. Die funktionale Küche mit einer Einbauküche (ebenfalls Mietereinbau) lässt keine Wünsche offen und ist ideal für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwestausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Die Wohnung ist mit Kunststofffenster aus ca. 1995 und zweifacher Verglasung ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, der Platz für persönliche Gegenstände bietet. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ausstattung - Langfristig vermietet - Seit 1998 kontinuierlich und zuverlässig bewohnt: Die Wohnung hat sich über die Jahre hinweg als stabile und zuverlässige Mietimmobilie erwiesen - gepflegter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - Attraktive Lage im 2. Obergeschoss - Helle Wohnräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre - Fußbodenbelag Linoleum (auf den Bildern Laminat vorhanden = Mietereinbau): Der Fußboden ist pflegeleicht und in gutem Zustand. Das Laminat wurde vom Mieter eingebracht - Kunststofffenster, zweifach verglast, aus ca. 1995: Die Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Modern gestaltet mit zeitlosen Fliesen (Hinweis: Das Badezimmer wurde größtenteils durch den Mieter erneuert): Das Badezimmer ist hell und freundlich und bietet neben der Badewanne auch ausreichend Platz für alltägliche Bedürfnisse - Durchdachte Raumaufteilung - Funktionaler und praktischer Grundriss: Die Wohnung bietet eine optimale Nutzung des Raumes und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl - Alle Räume bequem von der Diele aus erreichbar - Keine Durchgangszimmer - Optimale Wohnfläche von ca. 50,13 m² - 2-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort: Die gut geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare und sorgt für ein angenehmes Wohnen - Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Freie: Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in die Umgebung - Küche (vorhandene Einbauküche = Mietereinbau): Die funktionale Einbauküche ist Mietereigentum - Eigener Kellerraum - Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände: Der Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Lagerung und dient als praktischer Stauraum - Die Heizanlage (Nahwärme KWK, fossil) wurde 2016 erneuert Hinweis: Die Möbel und persönlichen Gegenstände wurden mithilfe von KI entfernt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Die Räumlichkeiten wirken somit kleiner als der tatsächliche Zustand. Lage Ruhig und grün gelegen, jedoch sehr zentral, finden Sie die schöne Wohnung im beliebten Stadtteil Mariendorf wieder. In unmittelbarer Nähe zum Volkspark Mariendorf können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle M46 und 179. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, eine Apotheke und Restaurants sind ganz in der Nähe. Sonstiges Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter: Tel.: 0176 444 96 427 E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gefragter Lage von Berlin-Mariendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details