Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten – Neubauhighlight in Mahlsdorf-Süd

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.866 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung: 🌿 Terrasse und Garten – genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer ca. 12,60 m² großen Terrasse (50 % angerechnet) und im dazugehörigen Garten mit Sondernutzungsrecht (gelb gekennzeichnete Fläche im Lageplan). 🏡 Durchdachter Grundriss – mit separaten Wohn- und Schlafbereichen verteilt auf Erd- und Untergeschoss. 🚿 Zwei moderne Badezimmer – ein Gäste-Bad im Untergeschoss und ein weiteres Bad im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag. 📦 Praktischer Abstellraum – ein eigener Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum. 🚗 Optionaler Stellplatz – ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Raumaufteilung im Detail:

Wohnzimmer & Küche: ca. 37,96 m² – großzügiger, offener Bereich mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer (EG): ca. 13,62 m²

Kinderzimmer (EG): ca. 11,39 m²

Ankleide (EG): ca. 4,26 m²

Badezimmer (EG): ca. 5,78 m²

Flur mit Treppe: ca. 10,45 m²

Flur (UG): ca. 5,78 m²

Zimmer 1 (UG): ca. 12,46 m² – ideal als Büro oder weiteres Schlafzimmer

Zimmer 2 (UG): ca. 8,39 m² – perfekt als Gäste- oder Hobbyzimmer

Gäste-Badezimmer (UG): ca. 2,64 m²

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung vor Ort begeistern!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in einer ruhigen Seitenstraße von Mahlsdorf-Süd, einem der grünsten und familienfreundlichsten Ortsteile im Osten Berlins. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem für seine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur geschätzt wird.

Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen und ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Haltestelle ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Verbindung Richtung S-Bahn und Innenstadt. Auch die nahegelegene B1/B5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto – ob in Richtung Berliner City oder ins Umland.

Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alles, was Sie benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Bildung und Betreuung: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ob Grundschule oder weiterführende Schule – die Bildungsangebote im Kiez sind vielfältig und gut erreichbar.

Erholung & Freizeit: In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen: Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen sowie Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Neubau-Erdgeschosswohnung im vorderen Haus eines modernen Wohnensembles in Mahlsdorf-Süd überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Mit einer Wohnfläche von 118,98 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Highlights der Wohnung: 🌿 Terrasse und Garten – genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer ca. 12,60 m² großen Terrasse (50 % angerechnet) und im dazugehörigen Garten mit Sondernutzungsrecht (gelb gekennzeichnete Fläche im Lageplan). 🏡 Durchdachter Grundriss – mit separaten Wohn- und Schlafbereichen verteilt auf Erd- und Untergeschoss. 🚿 Zwei moderne Badezimmer – ein Gäste-Bad im Untergeschoss und ein weiteres Bad im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag. 📦 Praktischer Abstellraum – ein eigener Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum. 🚗 Optionaler Stellplatz – ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Raumaufteilung im Detail: Wohnzimmer & Küche: ca. 37,96 m² – großzügiger, offener Bereich mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer (EG): ca. 13,62 m² Kinderzimmer (EG): ca. 11,39 m² Ankleide (EG): ca. 4,26 m² Badezimmer (EG): ca. 5,78 m² Flur mit Treppe: ca. 10,45 m² Flur (UG): ca. 5,78 m² Zimmer 1 (UG): ca. 12,46 m² – ideal als Büro oder weiteres Schlafzimmer Zimmer 2 (UG): ca. 8,39 m² – perfekt als Gäste- oder Hobbyzimmer Gäste-Badezimmer (UG): ca. 2,64 m² Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung vor Ort begeistern! Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in einer ruhigen Seitenstraße von Mahlsdorf-Süd, einem der grünsten und familienfreundlichsten Ortsteile im Osten Berlins. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem für seine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur geschätzt wird. Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen und ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Haltestelle ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Verbindung Richtung S-Bahn und Innenstadt. Auch die nahegelegene B1/B5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto – ob in Richtung Berliner City oder ins Umland. Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alles, was Sie benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Bildung und Betreuung: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ob Grundschule oder weiterführende Schule – die Bildungsangebote im Kiez sind vielfältig und gut erreichbar. Erholung & Freizeit: In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen: Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen sowie Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten – Neubauhighlight in Mahlsdorf-Süd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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