Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Ertragsbasis und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.795.000 €

Zimmer

295 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.085 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohneinheiten wurden innerhalb der letzten fünf bis acht Jahre umfassend und hochwertig saniert, einschließlich sämtlicher Bäder. Das Dachgeschoss wurde vollständig erneuert und zu einem modernen Dachstudio ausgebaut. Die Appartements sowie das Dachstudio verfügen über zeitgemäße offene Küchen.

Das Dachstudio bietet darüber hinaus einen Kaminanschluss, eine Klimaanlage sowie eine uneinsehbare Loggia und stellt damit ein besonderes Highlight des Objekts dar. Sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: • 1. Obergeschoss: – Apartment ca. 20 m² – Wohnung ca. 91 m²

•	2. Obergeschoss:
    – Apartment ca. 20 m²
    – Wohnung ca. 91 m²

– Dachstudio ca. 73 m²

Wohnfläche Gesamt: 295 m²

Die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss wurde in den letzten fünf Jahren umfassend saniert und im Küchenbereich um ca. 23 m² erweitert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie weitere technische Komponenten erneuert. Die vollständige und hochwertige Ausstattung inklusive Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb. Zwei Kühlhäuser sowie ein großzügiger Biergarten mit Platz für ca. 200 Gäste unterstreichen das nachhaltige Betreiber- und Ertragspotenzial.

Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 190 m².

Technik & Ausstattung

Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren erneuert. Zusätzlich besteht ein umfassender Wartungs- und Komplettservicevertrag mit der Firma Viessmann, der einen zuverlässigen und wirtschaftlichen Betrieb sicherstellt. Die Fenster sind zweifach verglast. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Weitere Flächen & Stellplätze

Ergänzend verfügt das Objekt über: • eine Büroeinheit im Untergeschoss • drei Garagen im Hinterhof • insgesamt zwölf PKW-Stellplätze

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hochwertige Substanz, die klare Flächenstruktur, stabile Erträge sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Grünstraße in Meerbusch, einer gefragten Wohnlage am linken Niederrhein, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Straßen und viel Grün, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler macht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls gute Anbindungen, sodass auch das Düsseldorfer Stadtzentrum und der Flughafen bequem erreichbar sind.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und einer hervorragenden Infrastruktur – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und nachhaltig aufgestelltes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Ertragsstruktur. Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück. Die baurechtliche Situation ist vollständig genehmigt und abgeschlossen. Das vorhandene Baufenster ist noch nicht vollständig ausgenutzt und eröffnet zusätzliches Erweiterungspotenzial. Weitere Details hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Alle Wohneinheiten wurden innerhalb der letzten fünf bis acht Jahre umfassend und hochwertig saniert, einschließlich sämtlicher Bäder. Das Dachgeschoss wurde vollständig erneuert und zu einem modernen Dachstudio ausgebaut. Die Appartements sowie das Dachstudio verfügen über zeitgemäße offene Küchen. Das Dachstudio bietet darüber hinaus einen Kaminanschluss, eine Klimaanlage sowie eine uneinsehbare Loggia und stellt damit ein besonderes Highlight des Objekts dar. Sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: • 1. Obergeschoss: – Apartment ca. 20 m² – Wohnung ca. 91 m² • 2. Obergeschoss: – Apartment ca. 20 m² – Wohnung ca. 91 m² – Dachstudio ca. 73 m² Wohnfläche Gesamt: 295 m² Die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss wurde in den letzten fünf Jahren umfassend saniert und im Küchenbereich um ca. 23 m² erweitert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie weitere technische Komponenten erneuert. Die vollständige und hochwertige Ausstattung inklusive Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb. Zwei Kühlhäuser sowie ein großzügiger Biergarten mit Platz für ca. 200 Gäste unterstreichen das nachhaltige Betreiber- und Ertragspotenzial. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 190 m². Technik & Ausstattung Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren erneuert. Zusätzlich besteht ein umfassender Wartungs- und Komplettservicevertrag mit der Firma Viessmann, der einen zuverlässigen und wirtschaftlichen Betrieb sicherstellt. Die Fenster sind zweifach verglast. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Weitere Flächen & Stellplätze Ergänzend verfügt das Objekt über: • eine Büroeinheit im Untergeschoss • drei Garagen im Hinterhof • insgesamt zwölf PKW-Stellplätze Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hochwertige Substanz, die klare Flächenstruktur, stabile Erträge sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Grünstraße in Meerbusch, einer gefragten Wohnlage am linken Niederrhein, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Straßen und viel Grün, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler macht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls gute Anbindungen, sodass auch das Düsseldorfer Stadtzentrum und der Flughafen bequem erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und einer hervorragenden Infrastruktur – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen.

Ausstattung

15 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.795.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 15
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.500 €): 7.674 € / Monat
20% Eigenkapital (359.000 €): 6.821 € / Monat
30% Eigenkapital (538.500 €): 5.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Ertragsbasis und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung