Berlin-Pankow: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietet, modern & langfristig attraktiv

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.066 €

pro m²

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Große Fenster sorgen für helle Räume, der Balkon bietet einen Blick in das ruhige Wohnumfeld.

Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Miete beträgt aktuell 1.150 €. Die Mieterstruktur ist stabil, was eine kontinuierliche Ertragssituation ermöglicht.

Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine gute Verbindung zur Berliner Innenstadt und gleichzeitig ein naturnahes Wohnumfeld.

Ausstattung • Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche • Gefragte Lage in Berlin-Pankow/Niederschönhausen • Baujahr 2014, sehr gepflegter Gesamtzustand • 1. Obergeschoss mit bequemem Personenaufzug • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Balkon mit Blick ins ruhige, grüne Wohnumfeld • Zwei flexibel nutzbare Zimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • Separates Gäste-WC • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden • Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen • Energiebedarf: 61,3 kWh/(m²a) • Fernwärme als wesentlicher Energieträger • Vermietet mit aktueller Nettokaltmiete von 1.150,00 € monatlich • Vertraglich vereinbarte Mietsteigerung von 3 % p. a. • Optionaler Duplex-Stellplatz für 20.000 € erwerbbar • Hausgeld: 335,00 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in der Dietzgenstraße 105A im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem grünen und etablierten Wohnstandort im Bezirk Pankow. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand, angenehmer Nachbarschaft und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen schaffen Anschluss an das Berliner S- und U-Bahnnetz. Über die Berliner Straße, den Nordgraben sowie die nahe A114 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung City, Berliner Ring und Umland.

Für zusätzliche Lebensqualität sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Schlosspark Schönhausen und der Brosepark. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, starker Nachfrage und wertstabilem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Sonstiges Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

GIFA GmbH: Ihr starker Partner

Wir sind

ein erfahrenes Unternehmen im Immobilien- und Finanzanlagemarkt
haben über 45 Jahre Markterfahrung
sind ein Team aus fachlich qualifizierten und erfahrenen Ansprechpartnern, um Sie stets gewissenhaft und zielsicher zu unterstützen

Als Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung bei Immobilienfinanzierungen erarbeiten wir gerne ein individuelles und passgenaues Finanzierungskonzept mit den besten Konditionen am Markt, um den Erfolg Ihres Immobilienkaufs noch zu steigern. Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Im ruhigen und grünen Ortsteil Niederschönhausen in Berlin-Pankow befindet sich die Wohnanlage „Parkresidenz Berlin-Pankow“. Das Ensemble wurde Mitte der 2010er-Jahre errichtet und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur, helle Wohnungen und eine solide Bauqualität aus. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung gut als Kapitalanlage. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Große Fenster sorgen für helle Räume, der Balkon bietet einen Blick in das ruhige Wohnumfeld. Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Miete beträgt aktuell 1.150 €. Die Mieterstruktur ist stabil, was eine kontinuierliche Ertragssituation ermöglicht. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine gute Verbindung zur Berliner Innenstadt und gleichzeitig ein naturnahes Wohnumfeld. Ausstattung • Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche • Gefragte Lage in Berlin-Pankow/Niederschönhausen • Baujahr 2014, sehr gepflegter Gesamtzustand • 1. Obergeschoss mit bequemem Personenaufzug • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Balkon mit Blick ins ruhige, grüne Wohnumfeld • Zwei flexibel nutzbare Zimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • Separates Gäste-WC • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden • Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen • Energiebedarf: 61,3 kWh/(m²a) • Fernwärme als wesentlicher Energieträger • Vermietet mit aktueller Nettokaltmiete von 1.150,00 € monatlich • Vertraglich vereinbarte Mietsteigerung von 3 % p. a. • Optionaler Duplex-Stellplatz für 20.000 € erwerbbar • Hausgeld: 335,00 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in der Dietzgenstraße 105A im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem grünen und etablierten Wohnstandort im Bezirk Pankow. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand, angenehmer Nachbarschaft und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen schaffen Anschluss an das Berliner S- und U-Bahnnetz. Über die Berliner Straße, den Nordgraben sowie die nahe A114 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung City, Berliner Ring und Umland. Für zusätzliche Lebensqualität sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Schlosspark Schönhausen und der Brosepark. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, starker Nachfrage und wertstabilem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Sonstiges Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. GIFA GmbH: Ihr starker Partner Wir sind - ein erfahrenes Unternehmen im Immobilien- und Finanzanlagemarkt - haben über 45 Jahre Markterfahrung - sind ein Team aus fachlich qualifizierten und erfahrenen Ansprechpartnern, um Sie stets gewissenhaft und zielsicher zu unterstützen Als Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung bei Immobilienfinanzierungen erarbeiten wir gerne ein individuelles und passgenaues Finanzierungskonzept mit den besten Konditionen am Markt, um den Erfolg Ihres Immobilienkaufs noch zu steigern. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Pankow: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietet, modern & langfristig attraktiv

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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