Ein Zuhause am Waldrand – großzügiges Familienhaus mit traumhaftem Garten in Isernhagen-Süd

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Das 1966 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie angepasst. Heute verfügt es über 7 großzügige Zimmer auf drei Wohnebenen. Zwei der Schlafzimmer befinden sich im vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzlich über ein eigenes Duschbad verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit separatem Außenzugang sowie einem weiteren Badezimmer - ideal beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den außergewöhnlichen Garten, der mit seinem alten Baumbestand, einem kleinen Gartenteich und seinen zahlreichen lauschigen Plätzen eine ganz besondere Atmosphäre schafft - ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Familienfeste gefeiert werden und man zu jeder Jahreszeit die Natur genießen kann. Durch den Baumbestand, die Waldnähe und die massive Bauweise bleibt das Haus auch an heißen Tagen angenehm kühl.

Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bieten auch größeren Familien einen hohen Alltagskomfort.

Das Haus wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig sollten zukünftige Eigentümer einplanen, einzelne Bereiche und Gewerke in den kommenden Jahren an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Dies bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter dieses Hauses langfristig zu bewahren.

Ausstattung Große Fenster, Parkett, Kaminofen

Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Isernhagen-Süd: Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Wald. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die Ruhe, Natur und kurze Wege gleichermaßen schätzen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Kombination aus direkter Waldlage, dem außergewöhnlich großen und eingewachsenen Grundstück sowie einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Solche Grundstücke mit dieser Lagequalität und diesem Entwicklungspotenzial sind heute nur noch selten am Markt zu finden.

Sonstiges Hinweis zu Wohnfläche und Grundrissen: Die angegebene Wohnfläche basiert auf den vorhandenen Bauunterlagen sowie den späteren Aus- und Umbauten. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor.

Die beigefügten Grundrisse basieren auf den ursprünglichen Bauunterlagen. Aufgrund späterer Umbauten (u. a. Veränderungen der Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss sowie Ausbau des Dachgeschosses und Umgestaltung des Untergeschosses) weichen sie teilweise vom heutigen Zustand ab und dienen daher der grundsätzlichen Orientierung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerfamilie.

Objektbeschreibung Nur selten verbindet ein Einfamilienhaus eine direkte Waldlage, ein über 1.100 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und einen liebevoll eingewachsenen, nahezu märchenhaften Garten mit einem derart großzügigen Raumangebot. Über viele Jahrzehnte ist hier ein Zuhause entstanden, das Familien viel Platz, Ruhe und Lebensqualität bietet. Das 1966 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie angepasst. Heute verfügt es über 7 großzügige Zimmer auf drei Wohnebenen. Zwei der Schlafzimmer befinden sich im vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzlich über ein eigenes Duschbad verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit separatem Außenzugang sowie einem weiteren Badezimmer - ideal beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den außergewöhnlichen Garten, der mit seinem alten Baumbestand, einem kleinen Gartenteich und seinen zahlreichen lauschigen Plätzen eine ganz besondere Atmosphäre schafft - ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Familienfeste gefeiert werden und man zu jeder Jahreszeit die Natur genießen kann. Durch den Baumbestand, die Waldnähe und die massive Bauweise bleibt das Haus auch an heißen Tagen angenehm kühl. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bieten auch größeren Familien einen hohen Alltagskomfort. Das Haus wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig sollten zukünftige Eigentümer einplanen, einzelne Bereiche und Gewerke in den kommenden Jahren an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Dies bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter dieses Hauses langfristig zu bewahren. Ausstattung Große Fenster, Parkett, Kaminofen Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Isernhagen-Süd: Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Wald. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die Ruhe, Natur und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Kombination aus direkter Waldlage, dem außergewöhnlich großen und eingewachsenen Grundstück sowie einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Solche Grundstücke mit dieser Lagequalität und diesem Entwicklungspotenzial sind heute nur noch selten am Markt zu finden. Sonstiges Hinweis zu Wohnfläche und Grundrissen: Die angegebene Wohnfläche basiert auf den vorhandenen Bauunterlagen sowie den späteren Aus- und Umbauten. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Die beigefügten Grundrisse basieren auf den ursprünglichen Bauunterlagen. Aufgrund späterer Umbauten (u. a. Veränderungen der Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss sowie Ausbau des Dachgeschosses und Umgestaltung des Untergeschosses) weichen sie teilweise vom heutigen Zustand ab und dienen daher der grundsätzlichen Orientierung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerfamilie.