Exklusives Wohnen am Wasser – Modernes Einfamilienhaus mit privatem Seezugang

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89155

Kaufpreis

998.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

9.073 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer über zwei Etagen, darunter drei Schlafzimmer. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein entspanntes Wohnen mit Homeoffice. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder stilvolles Ferienhaus – die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2014 errichtete Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 684 m² große Eigentumsgrundstück – kein Erbpachtgrundstück – mit eigenem Seeanteil. Der private Zugang zum Wasser mit eigenem Steg schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und lädt zum Schwimmen, Entspannen oder Genießen der Natur ein. Mehrere Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Zusätzlich kann bei Bedarf eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die geschützte Lage garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung – und dennoch erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen am Wasser mit Komfort und Naturverbundenheit verbinden möchten.

Ausstattung Einbaumöbel Seniorengerecht Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Fliesen Parkett Fußbodenheizung

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit dieser besonderen Immobilie am See wird dieser Traum Wirklichkeit. In idyllischer Lage an einem kleinen, ruhigen See und nur wenige Schritte vom rund 30 Hektar großen Erbacher Baggersee entfernt, erwartet Sie ein einzigartiger Ort der Erholung und Entspannung.

Die geschützte Lage abseits des großen Sees garantiert ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Dank des exklusiven Seezugangs genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür und erleben eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre inmitten einer traumhaften Umgebung.

Der bereits 1965 angelegte Erbacher Baggersee sowie die hochwertige Wohn- und Ferienanlage „Donauwinkel“, die im Jahr 2007 entstanden ist, prägen dieses beliebte Naherholungsgebiet. Die Region gilt als wahres Freizeitparadies und begeistert insbesondere Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wassersportfreunde gleichermaßen.

Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die besondere Verbindung aus Wasser, Natur und Lebensqualität zu genießen.

Die junge Donaustadt Erbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem erreichen Sie die Universitätsstadt Ulm in etwa 20 Fahrminuten, wodurch eine optimale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur geschaffen wird.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Wasserlage vereint modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und exklusivem Lebensgefühl. Hier genießen Sie die seltene Möglichkeit, direkt am Wasser zu leben und jeden Tag wie Urlaub zu erleben. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer über zwei Etagen, darunter drei Schlafzimmer. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein entspanntes Wohnen mit Homeoffice. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder stilvolles Ferienhaus – die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2014 errichtete Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist das ca. 684 m² große Eigentumsgrundstück – kein Erbpachtgrundstück – mit eigenem Seeanteil. Der private Zugang zum Wasser mit eigenem Steg schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und lädt zum Schwimmen, Entspannen oder Genießen der Natur ein. Mehrere Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Zusätzlich kann bei Bedarf eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Die geschützte Lage garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung – und dennoch erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit. Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen am Wasser mit Komfort und Naturverbundenheit verbinden möchten. Ausstattung Einbaumöbel Seniorengerecht Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Fliesen Parkett Fußbodenheizung Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit dieser besonderen Immobilie am See wird dieser Traum Wirklichkeit. In idyllischer Lage an einem kleinen, ruhigen See und nur wenige Schritte vom rund 30 Hektar großen Erbacher Baggersee entfernt, erwartet Sie ein einzigartiger Ort der Erholung und Entspannung. Die geschützte Lage abseits des großen Sees garantiert ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Dank des exklusiven Seezugangs genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür und erleben eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre inmitten einer traumhaften Umgebung. Der bereits 1965 angelegte Erbacher Baggersee sowie die hochwertige Wohn- und Ferienanlage „Donauwinkel“, die im Jahr 2007 entstanden ist, prägen dieses beliebte Naherholungsgebiet. Die Region gilt als wahres Freizeitparadies und begeistert insbesondere Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wassersportfreunde gleichermaßen. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die besondere Verbindung aus Wasser, Natur und Lebensqualität zu genießen. Die junge Donaustadt Erbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem erreichen Sie die Universitätsstadt Ulm in etwa 20 Fahrminuten, wodurch eine optimale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur geschaffen wird. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.