Modernisierte Kapitalanlage | 72.000 € Jahresnettokaltmiete, PV-Anlage & 1.034 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25576

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen 12 Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC zur Verfügung. Separate Zugänge zu den einzelnen Wohnebenen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und schaffen ideale Voraussetzungen für eine Vermietung mehrerer Einheiten oder die Nutzung durch größere Familien.

Die Immobilie wurde zunächst vom Eigentümer selbst bewohnt und anschließend erfolgreich für die Vermietung optimiert. Sie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden hochwertige Kunststofffenster der Firma REKORD mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die Gasheizung erneuert. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Leistung von 9,6 kWp, die sich im Eigentum befindet. Die Photovoltaikanlage wird durch einen Stromspeicher mit 10 kWh ergänzt. Zusätzlich wird die Warmwasserbereitung durch Röhrenkollektoren unterstützt, wodurch Energiekosten reduziert werden können. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurden darüber hinaus Arbeiten an der Elektrik durchgeführt.

Derzeit ist die Immobilie vollständig an ein Unternehmen vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Ende 2026 und bietet dem Käufer damit sowohl kurzfristige Planungssicherheit als auch mittelfristig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 6.000 € monatlich bzw. ca. 72.000 € jährlich.

Bezogen auf die aktuelle Belegung entspricht dies einer Kalkulation von rund 22 € pro Person und Tag. Vor dem Hintergrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Unterkünften für Fach- und Arbeitskräfte sowie vergleichbarer Marktpreise erscheint weiteres Ertragspotenzial grundsätzlich denkbar. Eine konkrete Entwicklung ist jedoch vom zukünftigen Nutzungskonzept und den Marktbedingungen abhängig.

Die großzügige Raumaufteilung, die getrennten Zugänge sowie die bestehende Vermietung eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Sowohl eine Fortführung der aktuellen Vermietung als auch alternative Wohn- und Vermietungsmodelle sind denkbar.

Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Eine großzügige Terrasse mit ca. 75 m² Fläche lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Außendusche sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Zum Objekt gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Carport mit weiteren zwei Stellplätzen, sodass insgesamt vier überdachte Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die Nachfrage nach Unterkünften für Fach- und Arbeitskräfte ist in der Region weiterhin hoch. Grund hierfür sind unter anderem verschiedene Infrastruktur- und Industrieprojekte, darunter der Ausbau der Stromtrasse SuedLink sowie Arbeiten im Zusammenhang mit dem Rückbau des Kernkraftwerks. Diese Entwicklungen sorgen für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Ausstattung Modernisierung & Technik

REKORD Kunststofffenster (2021)
3-fach-Verglasung
Gasheizung (2021)
Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und 9,6 kWp
Stromspeicher mit 10 kWh
Röhrenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (Solarthermie)
Glasfaseranschluss
Elektrik im Zuge der Modernisierung teilweise erneuert

Wohnkomfort

3 Küchen
Moderne Einbauküche im Erdgeschoss mit Induktionskochfeld Backofen Geschirrspüler integriertem Kaffeevollautomaten Warmhaltefach Dunstabzug
3 Badezimmer
Zusätzlich separates Gäste-WC
Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses
Separate Eingänge zu den Wohneinheiten

Außenbereich

Grundstück mit ca. 1.034 m²
Terrasse mit ca. 75 m²
Außendusche
Garage mit 2 Stellplätzen
Carport mit 2 weiteren Stellplätzen

Lage Gelegen in der ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Brokdorf in Schleswig-Holstein, verbindet die Immobilie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Elbe. Die weitläufige Landschaft schafft ideale Voraussetzungen für alle, die ländliche Ruhe sowie Aktivitäten wie Spaziergänge oder Radtouren zu schätzen wissen.

Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich: Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastrukturangebote befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den gut erreichbaren Nachbarorten. Für Familien ist das Umfeld attraktiv, da sich Wohnen mit kurzen Wegen in die Region gut verbinden lässt.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht es, umliegende Städte und Arbeitsplätze bequem zu erreichen – damit eignet sich das Haus auch für Pendler, die nach einem Arbeitstag die Ruhe eines überschaubaren Ortes genießen möchten.

Brokdorf bietet somit eine stimmige Balance aus naturnahem Wohnen, entspanntem Nachbarschaftsgefühl und praktikabler Erreichbarkeit – ideal für alle, die großzügigen Wohnraum in einem ruhigen Umfeld suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 264 m² Wohnfläche und einem 1.034 m² großen Grundstück eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 12 Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC zur Verfügung. Separate Zugänge zu den einzelnen Wohnebenen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und schaffen ideale Voraussetzungen für eine Vermietung mehrerer Einheiten oder die Nutzung durch größere Familien. Die Immobilie wurde zunächst vom Eigentümer selbst bewohnt und anschließend erfolgreich für die Vermietung optimiert. Sie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden hochwertige Kunststofffenster der Firma REKORD mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die Gasheizung erneuert. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Leistung von 9,6 kWp, die sich im Eigentum befindet. Die Photovoltaikanlage wird durch einen Stromspeicher mit 10 kWh ergänzt. Zusätzlich wird die Warmwasserbereitung durch Röhrenkollektoren unterstützt, wodurch Energiekosten reduziert werden können. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurden darüber hinaus Arbeiten an der Elektrik durchgeführt. Derzeit ist die Immobilie vollständig an ein Unternehmen vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Ende 2026 und bietet dem Käufer damit sowohl kurzfristige Planungssicherheit als auch mittelfristig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 6.000 € monatlich bzw. ca. 72.000 € jährlich. Bezogen auf die aktuelle Belegung entspricht dies einer Kalkulation von rund 22 € pro Person und Tag. Vor dem Hintergrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Unterkünften für Fach- und Arbeitskräfte sowie vergleichbarer Marktpreise erscheint weiteres Ertragspotenzial grundsätzlich denkbar. Eine konkrete Entwicklung ist jedoch vom zukünftigen Nutzungskonzept und den Marktbedingungen abhängig. Die großzügige Raumaufteilung, die getrennten Zugänge sowie die bestehende Vermietung eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Sowohl eine Fortführung der aktuellen Vermietung als auch alternative Wohn- und Vermietungsmodelle sind denkbar. Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Eine großzügige Terrasse mit ca. 75 m² Fläche lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Außendusche sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Zum Objekt gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Carport mit weiteren zwei Stellplätzen, sodass insgesamt vier überdachte Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Nachfrage nach Unterkünften für Fach- und Arbeitskräfte ist in der Region weiterhin hoch. Grund hierfür sind unter anderem verschiedene Infrastruktur- und Industrieprojekte, darunter der Ausbau der Stromtrasse SuedLink sowie Arbeiten im Zusammenhang mit dem Rückbau des Kernkraftwerks. Diese Entwicklungen sorgen für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Ausstattung Modernisierung & Technik - REKORD Kunststofffenster (2021) - 3-fach-Verglasung - Gasheizung (2021) - Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und 9,6 kWp - Stromspeicher mit 10 kWh - Röhrenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (Solarthermie) - Glasfaseranschluss - Elektrik im Zuge der Modernisierung teilweise erneuert Wohnkomfort - 3 Küchen - Moderne Einbauküche im Erdgeschoss mit Induktionskochfeld Backofen Geschirrspüler integriertem Kaffeevollautomaten Warmhaltefach Dunstabzug - 3 Badezimmer - Zusätzlich separates Gäste-WC - Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses - Separate Eingänge zu den Wohneinheiten Außenbereich - Grundstück mit ca. 1.034 m² - Terrasse mit ca. 75 m² - Außendusche - Garage mit 2 Stellplätzen - Carport mit 2 weiteren Stellplätzen Lage Gelegen in der ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Brokdorf in Schleswig-Holstein, verbindet die Immobilie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Elbe. Die weitläufige Landschaft schafft ideale Voraussetzungen für alle, die ländliche Ruhe sowie Aktivitäten wie Spaziergänge oder Radtouren zu schätzen wissen. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich: Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastrukturangebote befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den gut erreichbaren Nachbarorten. Für Familien ist das Umfeld attraktiv, da sich Wohnen mit kurzen Wegen in die Region gut verbinden lässt. Die Verkehrsanbindung ermöglicht es, umliegende Städte und Arbeitsplätze bequem zu erreichen – damit eignet sich das Haus auch für Pendler, die nach einem Arbeitstag die Ruhe eines überschaubaren Ortes genießen möchten. Brokdorf bietet somit eine stimmige Balance aus naturnahem Wohnen, entspanntem Nachbarschaftsgefühl und praktikabler Erreichbarkeit – ideal für alle, die großzügigen Wohnraum in einem ruhigen Umfeld suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

8 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 264 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 860 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Kapitalanlage | 72.000 € Jahresnettokaltmiete, PV-Anlage & 1.034 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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