2 Zimmer Wohnung 49,7m² 3. OG West-Loggia 2 Abstellr Tageslichtbad optional Sanierung möglich
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10629
Kaufpreis
325.000 €
2
Zimmer
1
Bad
495 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
657 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren und gehört zum Neu- und Bestandsbauprojekt EMIL. Der Projektname nimmt Bezug auf die Erzählung „Emil und die Detektive“ von Erich Kästner, der zeitweise selbst in der Roscherstraße 16 im Gartenhaus lebte und hier Teile seines Werkes schrieb.
Im Gartenbereich des Grundstücks entstand ein moderner Neubau, dessen Fertigstellung sich derzeit in den letzten Zügen befindet. In diesem Zuge wurde auch das Dach des Vorderhauses um ein zusätzliches Staffelgeschoss erweitert und vollständig erneuert. Vorderhaus und Neubau bilden heute ein harmonisches Ensemble, das durch einen neu gestalteten Innenhof miteinander verbunden ist und eine ruhige, stimmige Gesamtwirkung entfaltet.
Das Vorderhaus wird aktuell saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Neue Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung verbessern den Wärme- und Schallschutz deutlich. Der Aufzug wird vollständig erneuert und bis in das neue Dachgeschoss verlängert. Die Hauseingangstür erhält ein modernes Erscheinungsbild, während das Treppenhaus mit überarbeiteten Bodenbelägen, frischem Anstrich und zeitgemäßer Beleuchtung neu gestaltet wird. Ergänzt wird dies durch eine neue Klingel- und Video-Gegensprechanlage sowie eine überarbeitete Briefkastenanlage. Auch die Fassaden werden neu gestaltet, die Hofdurchfahrt und der Treppenhausturm zusätzlich gedämmt. Neue, abschließbare Kellerabteile stehen den Wohnungen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung WE14 liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Auf ca. 49,7 m² bietet sie eine klare und gut nutzbare Zwei Zimmer Struktur.
Der Wohnbereich verfügt über den Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Durch die Westausrichtung entsteht besonders in den Nachmittags und Abendstunden eine angenehme Lichtstimmung. Die Küche ist separat angeordnet und klassisch vom Wohnraum getrennt. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich problemlos möblieren.
Vom Flur aus sind zwei separate Abstellräume zugänglich. Diese bieten zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und ermöglichen eine aufgeräumte Wohnstruktur ohne Kompromisse bei der Möblierung.
Das Badezimmer entspricht dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell umzusetzen. In Verbindung mit dem modernisierten Gemeinschaftseigentum ergibt sich eine sehr solide Gesamtqualität. Durch den Austausch der Fenster sind an den angrenzenden Wandflächen malerische Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Abgesehen davon befindet sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Sollte eine hochwertige Ausstattung gewünscht sein, kann optional für diese Wohnung ein umfassendes Sanierungspaket erworben werden. Das Sanierungspaket kostet 1.000 € pro m² Wohnfläche und umfasst folgende Leistungen:
+Ausgewähltes Eichenparkett in den Wohnräumen
+Hochwertig saniertes Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche
+Markenarmaturen namhafter Hersteller
+Großformatige, hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad
+Zeitgemäße Sanitärobjekte in klarer Formensprache
+Erneuerte Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steckdosen
+Neue Wand- und Bodenoberflächen in allen Räumen
+Überarbeitung der Innentüren
+Moderne Schalterprogramme und Steckdosenelemente
Bei Umsetzung des optionalen Sanierungspakets läge der Gesamtpreis bei ca. 381.700 €.
Ausstattung
+2-Zimmer-Wohnung
+3. Obergeschoss
+Loggia
+sofort bezugsfertig
+1 Schlafzimmer
+Badezimmer mit Fenster
+separate Küche
+Neue Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung
+Neue Wohnungseingangstür mit verbessertem Schall-, Wärme- und Einbruchschutz
+Kellerabteil
+Auf Grund Austausch der Fenster malerische Überarbeitung der Wände notwendig
Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum:
+Aufstockung des Vorderhauses um ein zusätzliches Staffelgeschoss
+Austausch aller Fenster und Balkontüren im Vorderhaus (3-fach Isolierverglasung)
+Neue Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schall-, Wärme- und Einbruchschutz
+Erneuerung der Türen zu den Laubengängen
+Vollständige Modernisierung des Personenaufzugs mit Verlängerung bis ins Dachgeschoss
+Neue Hauseingangstüranlage als moderne Glastüranlage
+Überarbeitung und Neugestaltung des Treppenhauses
+Neue Klingel- und Video-Gegensprechanlage
+Erneuerung bzw. Überarbeitung der Briefkastenanlage
+Neugestaltung der Straßen- und Hoffassade nach Farbkonzept der Architekten
+Zusätzliche Dämmung im Bereich des Treppenhauses und der Hofdurchfahrt
+Erneuerung und Instandsetzung der Loggien und Balkone
+Neuanlage des Innenhofs mit Grünflächen, Aufenthaltsbereichen und Spielflächen
+Neubau moderner, abschließbarer Kellerabteile für alle Wohnungen
+Einrichtung eines Fahrradkellers sowie Abstellbereiche für Kinderwagen und Rollstühle
+Elektrisch betriebene Toranlage in der Hofdurchfahrt
Lage
Die Lage macht den Unterschied – Nur wenige Meter vom berühmten Kurfürstendamm entfernt, befindet sich das Projekt Emil in einer verkehrsberuhigten, von grünen Bäumen gesäumten Seitenstraße. Die Lage besticht durch ihr städtisches Ambiente und die Nähe zur Natur gepaart mit dem Charlottenburger Kiezflair. Ob Restaurants, Cafés, Apotheke, Wochenmarkt, Fitness oder Shopping – jeglicher Bedarf des täglichen Lebens ist fußläufig erreichbar. Kitas, Schulen, Parks und Spielplätze runden das Angebot ab. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn oder Regionalzug vom Bahnhof Charlottenburg, U-Bahn vom Adenauerplatz oder der Bus vom Kurfürstendamm sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Anschlussstelle der Stadtautobahn liegt ebenfalls um die Ecke. Von hier aus gelangen Sie in 5 Minuten in den weitläufigen Grunewald und in 15 Minuten zum Wannsee oder in 25 Minuten zum BER.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 495 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 1.729 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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