Liebevoll restaurierter Altbau + Dachterrasse - Einzigartiger Jugendstil Traum mit Weitblick!

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10623

Kaufpreis

2.990.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

11.500 €

pro m²

Beschreibung

In der obersten Etage eines repräsentativen Altbaus entfaltet sich ein Wohnensemble, das durch Großzügigkeit, Licht und Detailtiefe besticht. Historische Elemente wie handgearbeitete Holzintarsien und fein ausgearbeitete Stuckdecken prägen den Charakter der Räume und wurden im Zuge der aufwendigen Restaurierung 2016 mit großer Sorgfalt bewahrt und behutsam weiterentwickelt.

Moderne Akzente fügen sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein: Eine elegante Boffi-Küche mit Gaggenau-Geräten, exklusive Boffi-Badarmaturen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Ästhetik in Einklang bringt. Der originale Murano-Leuchter, der in der Wohnung verbleibt, setzt ein stilvolles Statement und verleiht dem Ensemble eine besondere Atmosphäre.

Ein echtes Highlight bildet die Dachterrasse der zweiten Ebene – ein privater Rückzugsort mit Blick über die Dächer Berlins. Ergänzt wird diese Ebene durch zusätzliche Räume, die sich flexibel als Studio, Atelier oder Gästezimmer nutzen lassen.

Mit fünf Zimmern, mehreren Balkonen, einer Loggia und großzügigen Außenflächen eröffnet diese Maisonette außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelles, stilvolles Wohnen Urban, ruhig und von seltener Qualität.

Welcome to a residence where architecture tells a story. This exceptional Art Nouveau duplex apartment with roof terrace combines the elegance of the Gründerzeit around 1900 with contemporary living comfort at the highest level.

Situated on the top floor of a distinguished historic building, the apartment unfolds as a generous and light-filled living ensemble, defined by refined proportions and remarkable attention to detail. Characteristic period features such as hand-crafted wood inlays and finely executed stucco ceilings shape the atmosphere of the rooms and were carefully preserved and sensitively reinterpreted during the extensive restoration in 2016.

Modern elements integrate seamlessly into the historic fabric: an elegant Boffi kitchen equipped with Gaggenau appliances, exclusive Boffi bathroom fittings, and underfloor heating throughout provide a level of comfort that perfectly complements the apartment’s architectural heritage. The original Murano chandelier, which remains in the property, adds a distinctive accent and lends the interior a truly special character.

A particular highlight is the roof terrace on the upper level, offering a private retreat with open views across the rooftops of Berlin. This level is further complemented by additional rooms that can be flexibly used as a studio, atelier or guest accommodation.

With five rooms, multiple balconies, a loggia and generous outdoor spaces, this duplex apartment offers exceptional potential for refined, individual living – urban, elegant and genuinely rare.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Knesebeckstraße, die sich neben der Bleibtreu- und der Schlüterstraße zu den begehrtesten und herrschaftlichsten Wohnstraßen in zentraler Citylage Charlottenburgs zählt. Sie liegen hier nur einen Steinwurf vom Ku’damm und vom Savignyplatz entfernt und residieren damit in einer der besten Lagen Berlins.

The apartment is located on Knesebeckstraße, which—alongside Bleibtreustraße and Schlüterstraße—is considered one of the most sought-after and distinguished residential streets in central Charlottenburg.

Situated in immediate proximity to Kurfürstendamm and Savignyplatz, the property enjoys one of Berlin’s most desirable locations, defined by historic architecture, vibrant urban life and excellent infrastructure.

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, an dem Architektur Geschichte erzählt. Diese außergewöhnliche Jugendstil-Maisonette mit Dachterrasse verbindet die Eleganz der Gründerzeit um 1900 mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In der obersten Etage eines repräsentativen Altbaus entfaltet sich ein Wohnensemble, das durch Großzügigkeit, Licht und Detailtiefe besticht. Historische Elemente wie handgearbeitete Holzintarsien und fein ausgearbeitete Stuckdecken prägen den Charakter der Räume und wurden im Zuge der aufwendigen Restaurierung 2016 mit großer Sorgfalt bewahrt und behutsam weiterentwickelt. Moderne Akzente fügen sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein: Eine elegante Boffi-Küche mit Gaggenau-Geräten, exklusive Boffi-Badarmaturen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Ästhetik in Einklang bringt. Der originale Murano-Leuchter, der in der Wohnung verbleibt, setzt ein stilvolles Statement und verleiht dem Ensemble eine besondere Atmosphäre. Ein echtes Highlight bildet die Dachterrasse der zweiten Ebene – ein privater Rückzugsort mit Blick über die Dächer Berlins. Ergänzt wird diese Ebene durch zusätzliche Räume, die sich flexibel als Studio, Atelier oder Gästezimmer nutzen lassen. Mit fünf Zimmern, mehreren Balkonen, einer Loggia und großzügigen Außenflächen eröffnet diese Maisonette außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelles, stilvolles Wohnen Urban, ruhig und von seltener Qualität. --------------------------------------------- Welcome to a residence where architecture tells a story. This exceptional Art Nouveau duplex apartment with roof terrace combines the elegance of the Gründerzeit around 1900 with contemporary living comfort at the highest level. Situated on the top floor of a distinguished historic building, the apartment unfolds as a generous and light-filled living ensemble, defined by refined proportions and remarkable attention to detail. Characteristic period features such as hand-crafted wood inlays and finely executed stucco ceilings shape the atmosphere of the rooms and were carefully preserved and sensitively reinterpreted during the extensive restoration in 2016. Modern elements integrate seamlessly into the historic fabric: an elegant Boffi kitchen equipped with Gaggenau appliances, exclusive Boffi bathroom fittings, and underfloor heating throughout provide a level of comfort that perfectly complements the apartment’s architectural heritage. The original Murano chandelier, which remains in the property, adds a distinctive accent and lends the interior a truly special character. A particular highlight is the roof terrace on the upper level, offering a private retreat with open views across the rooftops of Berlin. This level is further complemented by additional rooms that can be flexibly used as a studio, atelier or guest accommodation. With five rooms, multiple balconies, a loggia and generous outdoor spaces, this duplex apartment offers exceptional potential for refined, individual living – urban, elegant and genuinely rare. Lage Die Wohnung befindet sich in der Knesebeckstraße, die sich neben der Bleibtreu- und der Schlüterstraße zu den begehrtesten und herrschaftlichsten Wohnstraßen in zentraler Citylage Charlottenburgs zählt. Sie liegen hier nur einen Steinwurf vom Ku’damm und vom Savignyplatz entfernt und residieren damit in einer der besten Lagen Berlins. -------------------------------------------- The apartment is located on Knesebeckstraße, which—alongside Bleibtreustraße and Schlüterstraße—is considered one of the most sought-after and distinguished residential streets in central Charlottenburg. Situated in immediate proximity to Kurfürstendamm and Savignyplatz, the property enjoys one of Berlin’s most desirable locations, defined by historic architecture, vibrant urban life and excellent infrastructure.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 2.990.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.000 €): 12.782 € / Monat
20% Eigenkapital (598.000 €): 11.362 € / Monat
30% Eigenkapital (897.000 €): 9.942 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 5.582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll restaurierter Altbau + Dachterrasse - Einzigartiger Jugendstil Traum mit Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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