Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

9.069 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist eines der repräsentativsten Wohn- und Geschäftshäuser Berlins und wurde in den Jahren 1895- 96 von der Architektensozietät Kayser & v. Großheim für den wohlhabenden Kaufmann H. Gutschow errichtet. Der fünfgeschossige Gründerzeitbau besticht vor allem durch seine reich geschmückte Fassade, die als prachtvolle Werksteinfassade im Neorenaissancestil angelegt ist. Über zwei Etagen reichende Erker und Balkone gliedern das Gebäude vertikal und zeichnen sich für das kräftige Fassadenrelief verantwortlich. Durch seine bemerkenswerte Fassadengestaltung und seine exzellente Lage kommt dem Haus stadtprägende Bedeutung zu. Ab dem Jahr 1910 befand sich hier zudem die „Akademie für magische Kunst“, später „Zauber-Zentrale“ des berühmten Zauberers F. W. Conradi-Horster, der schon für Kaiser Wilhelm II. seine Vorführungen zum Besten gab. So war die Friedrichstraße 17 über viele Jahrzehnte international als „Mekka der Zauberkunst“ bekannt. Die elegant gestaltete 4-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss des Hauses und kann wahlweise ü ber das mondäne Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Das Zentrum dieser stattlichen Wohnung bildet der überaus beeindruckende Wohn- und Essbereich, welcher ca. 122 m² umfasst und der Eigentumswohnung ihren einzigartigen Loftcharakter verleiht. Großzügige, teilweise bodentiefe Verglasungen schaffen eine helle und leichte Raumatmosphäre. Das durchgängig verlegte Eichenparkett unterstreicht die angenehme und komfortable Behaglichkeit. Ein Deckenventilator sorgt an heißen Tagen für den nötigen Luftstrom. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf einen Balkon mit Südostausrichtung. Der ebenfalls sehr großzügige Master-Schlafbereich mit historischen Stuckelementen umfasst zudem ein Ankleidezimmer, ein elegantes Badezimmer en Suite mit imposantem, freistehendem Waschtisch sowie einer XL-Regendusche. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, welches ebenfalls vom Wohn- und Essbereich zu betreten ist, kann wahlweise als Gym, Gästeoder auch Kinderzimmer genutzt werden.und Flagshipstores großer Brands zum Bummeln und Flanieren. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden. Über die nahegelegenen U-Bahn-Haltestellen erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Regionalbahnhof Zoologischer Garten und in etwa 15 Minuten den Potsdamer Platz. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz wie auch an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.

Ausstattung: • Echtholzparkett (Eiche, Schiffsboden) und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Holz-, Metallrahmen • Bodentiefe Fenster zum Innenhof • Maßgefertigte Einbauküche von Berlincuisine mit Geräten von Bora • Zwei Badezimmer en Suite • Gäste-WC • Hochwertige Einbauten in Küche und Schlafzimmer • Gästesuite • Deckenhöhe ca. 3,70 m • Zahlreiche Stuckelemente • Deckenventilator und Kaminanschluss im Wohnbereich • Zwei Balkone mit Südost- und Westausrichtung • Großes Kellerabteil • Fahrradkeller

Ausstattung Einbauschränke Fliesen Parkett

Lage Das bekannte Baudenkmal „Haus Gutschow“ liegt im Zentrum Berlins in der bekannten Friedrichstraße, vis-à-vis vom „Jüdischen Museum“. In unmittelbarer Nähe befindet sich der ehemalige alliierte Grenzübergang Checkpoint Charlie im Stadtteil Kreuzberg, angrenzend an den Bezirk Berlin-Mitte. Viele der bekanntesten Landmarks und kulturellen Institutionen der Stadt, unter anderem der Gendarmenmarkt, der Potsdamer Platz und auch das für seine exzellenten Ausstellungen bekannte Museum „Martin Gropius Bau“, um nur einige zu erwähnen, lassen sich von hier bequem zu Fuß erreichen. Das Sternerestaurant „Tim Raue“ ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Exquisite Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im nördlichen Teil der Friedrichstraße, stehen dem Erwerber dieser besonderen Immobilie unweit als Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung und unterstreichen die hervorragende Lage. Hier können Sie repräsentativ leben und Ihre Wohnträume verwirklichen. Kombiniert wird dies mit einer sehr guten Anbindung an den Berliner Nahverkehr, u.a. mit den Haltestellen Kochstraße und Hallesches Tor.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Die perfekte Kombination von Luxus und Zentralität: In einem eleganten und aufwendig sanierten Gründerzeit-Altbau befindet sich diese moderne und äußerst beeindruckende Loft-Wohnung. Das Gebäude ist eines der repräsentativsten Wohn- und Geschäftshäuser Berlins und wurde in den Jahren 1895- 96 von der Architektensozietät Kayser & v. Großheim für den wohlhabenden Kaufmann H. Gutschow errichtet. Der fünfgeschossige Gründerzeitbau besticht vor allem durch seine reich geschmückte Fassade, die als prachtvolle Werksteinfassade im Neorenaissancestil angelegt ist. Über zwei Etagen reichende Erker und Balkone gliedern das Gebäude vertikal und zeichnen sich für das kräftige Fassadenrelief verantwortlich. Durch seine bemerkenswerte Fassadengestaltung und seine exzellente Lage kommt dem Haus stadtprägende Bedeutung zu. Ab dem Jahr 1910 befand sich hier zudem die „Akademie für magische Kunst“, später „Zauber-Zentrale“ des berühmten Zauberers F. W. Conradi-Horster, der schon für Kaiser Wilhelm II. seine Vorführungen zum Besten gab. So war die Friedrichstraße 17 über viele Jahrzehnte international als „Mekka der Zauberkunst“ bekannt. Die elegant gestaltete 4-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss des Hauses und kann wahlweise ü ber das mondäne Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Das Zentrum dieser stattlichen Wohnung bildet der überaus beeindruckende Wohn- und Essbereich, welcher ca. 122 m² umfasst und der Eigentumswohnung ihren einzigartigen Loftcharakter verleiht. Großzügige, teilweise bodentiefe Verglasungen schaffen eine helle und leichte Raumatmosphäre. Das durchgängig verlegte Eichenparkett unterstreicht die angenehme und komfortable Behaglichkeit. Ein Deckenventilator sorgt an heißen Tagen für den nötigen Luftstrom. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf einen Balkon mit Südostausrichtung. Der ebenfalls sehr großzügige Master-Schlafbereich mit historischen Stuckelementen umfasst zudem ein Ankleidezimmer, ein elegantes Badezimmer en Suite mit imposantem, freistehendem Waschtisch sowie einer XL-Regendusche. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, welches ebenfalls vom Wohn- und Essbereich zu betreten ist, kann wahlweise als Gym, Gästeoder auch Kinderzimmer genutzt werden.und Flagshipstores großer Brands zum Bummeln und Flanieren. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden. Über die nahegelegenen U-Bahn-Haltestellen erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Regionalbahnhof Zoologischer Garten und in etwa 15 Minuten den Potsdamer Platz. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz wie auch an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West. Ausstattung: • Echtholzparkett (Eiche, Schiffsboden) und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Holz-, Metallrahmen • Bodentiefe Fenster zum Innenhof • Maßgefertigte Einbauküche von Berlincuisine mit Geräten von Bora • Zwei Badezimmer en Suite • Gäste-WC • Hochwertige Einbauten in Küche und Schlafzimmer • Gästesuite • Deckenhöhe ca. 3,70 m • Zahlreiche Stuckelemente • Deckenventilator und Kaminanschluss im Wohnbereich • Zwei Balkone mit Südost- und Westausrichtung • Großes Kellerabteil • Fahrradkeller Ausstattung Einbauschränke Fliesen Parkett Lage Das bekannte Baudenkmal „Haus Gutschow“ liegt im Zentrum Berlins in der bekannten Friedrichstraße, vis-à-vis vom „Jüdischen Museum“. In unmittelbarer Nähe befindet sich der ehemalige alliierte Grenzübergang Checkpoint Charlie im Stadtteil Kreuzberg, angrenzend an den Bezirk Berlin-Mitte. Viele der bekanntesten Landmarks und kulturellen Institutionen der Stadt, unter anderem der Gendarmenmarkt, der Potsdamer Platz und auch das für seine exzellenten Ausstellungen bekannte Museum „Martin Gropius Bau“, um nur einige zu erwähnen, lassen sich von hier bequem zu Fuß erreichen. Das Sternerestaurant „Tim Raue“ ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Exquisite Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im nördlichen Teil der Friedrichstraße, stehen dem Erwerber dieser besonderen Immobilie unweit als Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung und unterstreichen die hervorragende Lage. Hier können Sie repräsentativ leben und Ihre Wohnträume verwirklichen. Kombiniert wird dies mit einer sehr guten Anbindung an den Berliner Nahverkehr, u.a. mit den Haltestellen Kochstraße und Hallesches Tor. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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